گزارش اخیر بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در تهران نشان می‌دهد که نرخ اجاره در بهمن سال جاری، حدود ۴۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته. با این حال، بر اساس گزارش‌های دیگر، از شتاب رشد کرایه نسبت به ماه قبل، کاسته شده است. بازار اجاره در سال ۱۴۰۱ به چه سمتی می‌رود؟
معاملات بازار مسکن که دی ۱۴۰۰ افزایشی شده بود، در بهمن بار دیگر کاهش یافت. گزارش بانک مرکزی از تحولات این بازار نشان می‌دهد که در ماه گذشته، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران، ۱۳ درصد نسبت به دی کاهش داشته است. برخی کارشناسان رکود تورمی را دلیل این وضعیت می‌دانند. آینده بازار چه می‌شود؟
در حالی که بر اساس اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران از ۳۳ میلیون تومان در هر متر مربع عبور کرد؛ یک کارشناس اقتصادی با توجه به وضعیت اقتصاد، قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱ را افزایشی و نزدیک نرخ تورم پیش بینی می‌کند.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه سال آینده دولت ۲۰۰ هزار میلیارد تومان مستقیما برای بخش مسکن اختصاص داده که هیچ بخشی اینقدر رشد نداشته است گفت: اوضاع حوزه خدمات خوب است و به نظر من بالاترین بازدهی را در اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۱ با وقوع توافق هسته‌ای و بدون توافق هسته‌ای خواهد داشت؛ بنابراین انتظار داریم خدمات، صنعت و ساختمان در سال آینده اوضاع بهتری را داشته باشند.
درحالی که هزینه وام مسکن در هفته‌های قبل رشد افسار گسیخته داشت و قیمت هر برگ این اوراق به حدود ۱۶۵ هزار تومان نیز رسیده بود، اکنون شاهد هستیم که این اوراق بین ۱۳۰ تا ۱۵۰ هزار تومان قیمت دارند.
نرخ‌های دلخواهی که برخی فروشندگان برای خانه‌های عرضه شده به بازار مسکن تعیین می‌کنند، با انتقاد فعالان بازار املاک و برخی نمایندگان مجلس همراه شده است؛ بر این اساس عده‌ای معتقدند نمایش قیمت در آگهی‌ها برای سومین بار طی سه سال اخیر باید حذف شود و در سوی دیگر مدیران پلتفرم‌ها و برخی کارشناسان، حذف قیمت را در تغییرات بازار مسکن بی‌تاثیر می‌دانند و می‌گویند علت اصلی رشد قیمت مسکن بین سال‌های ۹۶ تا ۹۹ نوسانات اقتصاد کلان بوده است.
اولین داده‌های غیررسمی از بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۴۰۰ نشان‌دهنده کاهش ۲.۵ درصدی قیمت‌های پیشنهادی در مقایسه با ماه گذشته، افت حدود ۲۰ درصدی تمایل برای فروش و رشد ۱.۲ درصدی نرخ‌های قطعی است که وضعیت به نسبت با ثباتی را به تصویر می‌کشد.
معاملات مسکن در حال حاضر به دو سوم وضعیت نرمال خود رسیده است، اما با اتفاقات سیاسی و اقتصادی مهمی که اقتصاد ایران در شرف آن است بازار مسکن تحرکات بازار مسکن در سال آینده چگونه پیش‌بینی می‌شود؟
قیمت‌گذاری مسکن در سایت‌های خرید و فروش آنلاین مانند دیوار و شیپور، به عقیده برخی از مسئولان باعث تورم بهای مسکن در زمان کاهش قیمت آن می‌شود. حالا آن‌ها قصد دارند که برای کنترل این بازار، از انتشار قیمت مسکن در استارتاپ‌های خرید و فروش املاک جلوگیری کنند.