بازار خرید و فروش مسکن در شهر قم طی دی ماه ۱۴۰۴ وارد مرحلهای تازه از نوسان و ناهمگونی قیمتی شده است، مرحلهای که در آن فاصله میان محلههای مختلف، متراژها و سن بنا بیش از گذشته خودنمایی میکند.
محمدحسن قدیری ابیانه ایرانیها را پرتوقع خواند و گفت نباید خود را با اعراب مقایسه کنند، اما بازار مسکن ایران خانهدار شدن را به رؤیایی یک قرنی تبدیل کرده، درحالی که در همین عربستان مردم دو ساله خانهدار میشوند.
بازار مسکن در منطقه ۲۲ تهران، وارد مرحلهای از نوسان کنترلشده شده است، جایی که واحدهای نوساز در شهرکهای پرتقاضا با قیمتهای میلیاردی معامله میشوند و در مقابل، فایلهایی با قیمت بهمراتب پایینتر همچنان خریداران مصرفی را به بازار امیدوار نگه داشتهاند.
بیشترین قراردادهای خرید و فروش خانه در ایران در فصلهای بهار (اردیبهشت و خرداد) و تابستان (تیر و مرداد) نوشته میشود، زیرا تقاضا و عرضه در این زمانها به اوج خود میرسد.
به زعم مسئولان سازمان اداری و استخدامی، هدف از تشکیل کارگروههای رفاهی کارمندان، نهاییسازی سازوکارهای مسکن، خرید اعتباری و نظام رفاهی جامع کارکنان دولت به شکل جزئی و عملیاتی است.
با توجه به سهم ۳۰ تا ۴۰ درصدی مسکن در هزینه خانوارهای کارگری، دولت چهاردهم ساخت ۹۴ هزار واحد مسکن کارگری را آغاز کرده و با استفاده از تعاونیها، زمین دولتی و مشارکت کارفرمایان تلاش دارد این مطالبه اساسی را پاسخ دهد.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از وام خرید که تنها روی کاغذ باقی مانده، گفت: اقساط سنگین و بیتعهدی بانکها در حوزه مسکن، دوره انتظار خانهدار شدن مردم را به حدود ۱۰۰ سال رسانده است.
در یکی از گرانترین و کمعرضهترین محدودههای نیمهشمالی پایتخت، سطح قیمتهای جدید نشان میدهد که بازار مسکن نیاوران همچنان در مسیر صعودی حرکت میکند، و معاملات معدود، اما سنگین.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به وضعیت بازار مسکن تا عید ۱۴۰۵ گفت: با توجه به بازارهای موازی، بازار مسکن از رونق برخوردار نیست و تقریباً در یک رکود نسبی به سر میبرد.
برای آن دسته از خریداران و فروشندههای آپارتمان که ملک مربوطه سند رسمی ندارد، مبایعهنامه تنظیم میکنند. از نظر قانون، «مبایعهنامه» اعتبار ندارد، اما از نظر بازار، بهخاطر باگ قانونی، «مبایعهنامه» همچنان دارای اعتبار است.
متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران در شهریور ۱۴۰۴ به ۱۲۵.۸ میلیون تومان رسیده است. این رشد قیمت، در حالی رخ داده که تقاضای واقعی مصرفی خانوارها کاهش یافته است
بررسی آگهیهای فروش مسکن نشان میدهد که با کمتر از ۶ میلیارد نمیتوان در حوالی پونک صاحب مسکن شد. ارزانترین واحد متعلق به یک واحد ۵۰ متری است که ۲۳ سال از عمر آن میگذرد. این واحد بدون امکانات انباری، آسانسور و پارکینگ، با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
با وجود خروج گسترده متقاضیان واقعی، قیمتها در مهرماه باز هم ۳ درصد جهش ماهانه را تجربه کرد؛ پدیدهای که شکاف میان «انتظار گران فروختن» و «توان صفر خریدار» را به مرز انفجار رسانده است