یک کارشناس مسکن با بیان اینکه همواره درصد رشد قیمت مسکن پایینتر از بازارهای ارز و طلا میماند گفت: با توجه به کاهش ارزش پول ملی، قیمت واقعی خانه نسبت به یک سال قبل نه تنها بالا نرفته بلکه کاهش یافته است.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه علت کاهش معاملات به تردید بازار مربوط است گفت: شیب افزایش قیمت مسکن از پایان تابستان ملایم میشود؛ زیرا تقاضای مؤثر افت میکند.
پس از حدود پنج سال رکود بسیار شدید به یکباره بازار مسکن ایران همچون بازارهای دیگر از حدود یک سال پیش به شدت ملتهب شده و قیمت ها به شکل عجیب و غریبی افزایش یافت، برخی ماجرا را به سقوط قیمت ریال ربط می دهند و برخی دیگر به سردرگمی سرمایه ها ویا افزایش قیمت مواد اولیه ساخت، اما به هر حال سوال همه امروزه این است که این ماجرا تا کی و به چه صورت می تواند ادامه یابد؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه حذف قیمت گذاری از سایتهای فروش ملک اقدام مناسبی بود، گفت: قیمتهای پرتی که در حال حاضر برای واحدها تعیین میشود مبنای منطقی ندارد و مردم خرید نمیکنند.
قیمتگذاری نامتعارف، واکنش خنثی متقاضیان واقعی به قیمتهای فعلی، عدم قطعیت در سطح اقتصاد کلان و انتظارات تورمی در حوزه ساخت و ساز، بازار مسکن را در شرایط مهآلود قرار داده که سیاستگذار با ساماندهی سایتهای فروش ملک در فضای مجازی و اتخاذ مدلهای تأمین مالی برای بخش عرضه و تقاضا درصدد غلبه بر شرایط فعلی است.
دستهای از فایلهای فروش آپارتمان که تعدادشان در بازار مسکن تهران به شکل تصاعدی افزایش یافته، به تهدید تازهای برای خریداران تبدیل شده است. این فایلها، ساختمانهای در حال ساخت یا نیمهکاره را به اسم تازهساز آماده مصرف، به متقاضیان عرضه میکند.
سرانجام بعد از سالها مطرح شدن پرداخت منطقهای تسهیلات خرید مسکن ظاهرا این پیشنهاد از سوی بانک مسکن جدی شده و قرار است، این طرح در بانک مرکزی بررسی و اگر تایید شد اجرایی شود.
مدیر عامل بانک مسکن از اجرای یک بسته رونق زا در بخش مسکن، ساختمان و کنترل سفته بازی در بازار مسکن خبر داد و گفت: این برنامه موجب کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت تمام شده مسکن خواهد شد.
مشاوران املاک معتقدند رشد اجارهبها در سال گذشته سبب شده عرضه فایل بهصورت رهن کامل یا رهن و اجاره قابل تبدیل به رهن کامل برای مالکان جذابتر از گذشته باشد و در نتیجه تمایل مالکان به رهن و اجاره آپارتمان نیز افزایش یابد.
مدیر علمی طرح جامع مسکن با بیان اینکه بازار اجاره قابل کنترل نیست، گفت: با افزایش 100 درصدی قیمت برخی از واحدهای مسکونی افزایش نرخ اجاره طبیعی است که پیش بینی میشود میزان افزایش قیمتها حدود 30 درصد باشد.
اقتصاد24 - تحقیقات میدانی از بازار معاملات خرید مسکن در منطقه ۵ شهر تهران نشان میدهد هماکنون فراوانی فایلهای مربوط به فروش واحدهای نوساز عرضه شده به بازار مسکن دراین منطقه در مقایسه با ماههای قبل کاهش یافته است.
طبق آمار خرید و فروش، رشد قابل توجه در تولید مسکن و همچنین سکونت معناداری در ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه استان تهران اتفاق نیفتاده؛ با این حال حجم ساخت و سازها در استانهای البرز و گیلان به عنوان مهاجرپذیرترین استانها از تهران به ترتیب پنج برابر و دو برابر شده است.
نتایج طرح جامع مطالعات اقتصاد ایران حکایت از آن دارد که سرانه مسکونی خانوار در ایران با سرانه در اختیار خانوارهای کشورهای توسعهیافته همچون آلمان و فرانسه برابری میکند.
رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت خرید به قدری کاهش یابد که خانه دار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس انداز برای خانه دار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.
باوجود کاهش ۴۰ درصدی تعداد خریداران مسکن در فروردین ماه، مالکان با ارائه قیمتهای دلبخواهی درآگهیهای فروش، قیمت مسکن را بالا میبرند. این موضوع سوژه کارتونی از علیرضا پاکدل در خبرآنلاین شد.