پپشرفت تکنولوژی و ظهور هوش مصنوعی در سال‌های اخیر تحولات بزرگی را در این بازار رقم زده و بر تمامی حوزه‌های اقتصادی از جمله بازار‌های سرمایه‌ای و مصرفی اثر گذاشته است. بازار‌های مسکن سراسر جهان هم از این تحولات دور نمانده‌اند؛ خانه‌های هوشمند مجهز به هوش مصنوعی در بسیاری از کشور‌های دنیا از همین تکنولوژی پدید آمده‌اند
مجری برنامه تلویزیونی تهران ۲۰ گفت: یک مورد جذابی که در این سکو‌ها وجود دارد، اجاره خانه به نرخ دلار است. آنها می‌گویند که ما کاری نداریم که به تومان چقدر می‌شود، اجاره دلاری می‌دهیم. شما این مورد را دیده‌اید؟ آیا اجاره مسکن به نرخ دلار صحت دارد؟ کارشناس حاضر در برنامه که از اتحادیه املاک بود، گفت: اگر بگویم ندیده‌ام، خارج از واقعیت صحبت کرده‌ام! مشروح صحبت‌های او را در این باره ببینید و بشنوید.
قیمت خانه در دامغان از بسیاری از شهر‌های ایران پایین‌تر و مناسب‌تر است؛ برای مثال یک آپارتمان یک خوابه با متراژ ۷۰ متر در محدوده خیابان قمر بنی هاشم که سال ساخت آن ۱۳۹۲ است، با قیمت ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
یک کارشناس حوزه مسکن می‌گوید: اگر قیمت زمین افزایش پیدا کرده است صرفا به دلیل حبس زمین توسط دولت نیست. به باور من ابتدا باید ببینیم که چه ارگان‌هایی زمین‌ها، به خصوص زمین‌های شهری را حبس کرده‌اند. نهاد‌های حاکمیتی، شهرداری‌ها و سازمان ملی زمین و مسکن که اساسا وظیفه‌‍اش نگهداری از زمین‌هایی است که در دستگاه دولتی نیستند، در این موضوع نقش دارند.
یکی از موضوعات مهم در حوزه زمین، هزینه‌های زمین در قیمت تمام شده مسکن است. بررسی‌ها نشان می‌دهد در حال حاضر، در مناطق شهری کشور حدود ۴۷ درصد و در استان تهران ۶۳ درصد از قیمت نهایی مسکن به هزینه زمین اختصاص می‌یابد
یک واسطه‌ی ملکی در منطقه ۱۹ می‌گوید: کف قیمت ملک نوساز از ۶۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا ۷۵ میلیون تومان افزایش می‌یابد؛ املاک غیرنوساز نیز از ۴۴ میلیون تا ۶۰ میلیون تومان به ازای هرمترمربع تعیین می‌شود.
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: در بازار خرید و فروش مسکن منطقه ۴ تهران، مشتری وجود دارد، اما خریدار نیستند و شرایط کنونی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحدهای کوچک مقیاس هدایت می‌کند.
برخی از فعالان بازار مسکن می‌گویند: برخی فروشندگان از نرخ دلار به عنوان مبنای قیمت‌گذاری املاک استفاده می‌کنند. اگرچه پرداخت‌ها به ریال انجام می‌شود، اما محاسبات بر اساس نرخ روز دلار صورت می‌گیرد.
یکی از مشکلات اصلی در برنامه‌های وام مسکن، سازوکار نامناسب در انتخاب متقاضیان است. بررسی‌ها نشان می‌دهند که بسیاری از متقاضیان وام مسکن، نیاز واقعی برای دریافت این وام‌ها ندارند و این باعث می‌شود که وام‌ها به افرادی که به مسکن نیازی ندارند، هم اهدا شود
یک کارشناس بازار مسکن از اینکه فعالیت بانک‌ها در حوزه مسکن موجب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی ملک در بازار مسکن شد، گفت: دارایی بانک‌ها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد.