کنترل تورم از دید بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن از رشد سرسامآور اجارهبها جلوگیری میکند، اما این تمام ماجرا نیست و متغیرهای دیگری هم در قیمت مسکن و اجارهبها دخالت دارند.
یک مشاور املاک گفت: دو یا سه خانواده یک خانه ۱۲۰ متری را اجاره میکنند تا هم رهن و هم اجاره بها را با هم پرداخت کنند. مشتری برای اجاره و خرید نداریم. شاید این اتفاق باعث شود تا برخی از مشاورین املاک که مغازه اجارهای دارند تعطیل شود.
رئیس کانون سراسری انبوه سازان مسکن گفت: واقعیت این است که من خیلی به دولت امیدوار نیستم، زیرا در روزهای اخیر میبینم سیاستهایی در حوزه مسکن وضع شده است که گفته میشود جنبه مبارزه با سوداگری دارد، اما در عمل اتفاقی که میافتد ضدتولید است و فعالان این حوزه را نگران میکند.»
بررسیهای میدانی نشان داده است که کمتر کسی خانه خود را میفروشد و از سوی دیگر تقاضای خرید خانه نیز افزایش پیدا کرد. از این رکود مستأجران هم بی نصیب نمانند و صاحبخانهها براساس نیاز خود خانه را اجاره میدهند.
اگر واقعبین باشیم الان برای خرید آپارتمان در تهران با بودجه دو تا ۲.۵ میلیارد باید بیخیال خانههایی با متراژ بالا شویم و تمرکزمان را روی مناطق جنوبی پایتخت بگذاریم
با احتساب میانگین دو میلیارد تومان برای یک آپارتمان متوسط در جنوبیترین نقطه پایتخت، صاحبان خودروهای تویوتا هایلوکس از مدل ۲۰۱۱ به بعد در ایران هر کدام میتوانند حداقل ۳ آپارتمان در جنوب شهر تهران بخرند و البته صاحبان دو بنز پلاک شده ۵۵ میلیارد تومانی نیز میتوانند هر کدام حدود ۲۲ آپارتمان از خانههای ساکنان جنوب غربی تهران را خریداری کنند.
آمار رسمی تازهای از تعداد حاشیهنشینها در دست نیست اما با بررسی آخرین آمار از افزایش هزینه اجارهها در شهرهای کشور در دو سال اخیر و همچنین عمیقتر شدن شکافهای طبقاتی در نتیجه سیاستهای غلط، رانتزده و دلالپرورانه، تصور افزایش سالانه و حتی ماهانه تعداد به حاشیهراندهشدهها کار سختی نیست.
افزایش هزینه ساخت و خرید مسکن، تقاضای خرید و اجاره کانکس را برای سکونت افزایش داده است. مردم به دلیل کاهش قدرت خرید و ناتوانی در پرداخت اجارهبها مجبورند کیفیت زندگی خود را تا سطح زندگی در این اتاقکها پایین بیاورند
قیمت آپارتمان نوساز در برخی مناطق غرب از جمله منطقه صادقیه و ستارخان به متری بالای ۱۰۰ میلیون تومان رسیده در حالی که میانگین قیمت هر متر فروش آپارتمان در زمستان سال ۱۴۰۱ حدود ۶۰ میلیون تومان بوده است
بیگی نژاد در پاسخ به این پرسش که به نظر میرسد امسال و با آغاز فصل نقل و انتقالات شرایط سختی برای مستأجران متصور بود؟ گفت: اگر دولت و یا مجلس قصد کمک به مستأجران را دارند از همین الان باید به فکر باشند؛ و با اقدامات پیشگیرانه مانع از قیمت سازی و تغییر غیر منطقی قیمتها اجاره شوند.