بررسی بازار مسکن زعفرانیه نشان میدهد رهن کامل یک واحد مسکونی ۱۲۰ متری با عمر بنای چهار سال به چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پولپیش نیاز دارد. آپارتمان دیگری با متراژ ۱۲۸ متر و عمر بنای ۲۴ سال با قیمت یک میلیارد تومان رهن و اجاره ماهانه ۹۰ میلیون تومان برای اجاره در دسترس است.
با بررسی جزئیات طرح مسکن استیجاری تلاش میکنیم بفهمیم چرا دولت ایدههایی مشابه مسکن مهر را کنار گذاشته و میخواهد مشکل سکونت زوجهای جوان و مستاجران کمدرآمد را با کمک تامین آپارتمان اجارهای ارزانقیمت حل کند
بازار مسکن پایتخت در شهریورماه ۱۴۰۴ با افت چشمگیر عرضه مواجه شد؛ بهطوریکه تعداد آگهیهای فروش آپارتمان نسبت به مدت مشابه سال قبل، بیش از ۴۹ درصد کاهش یافته است.
دولت میتواند با اجرای سیاستهای اقتصادی مناسب، تورم را کنترل کرده و از افزایش قیمتها جلوگیری کند و همچنین با حمایت از ساخت و ساز مسکن، عرضه واحدهای مسکونی را افزایش داده و قیمتها به ویژه در بازار اجاره مسکن را کاهش دهد؛ اما چرا همچنان این بازار با توجه به نزدیک شدن به پایان فصل جابجاییها، همچنان در تنش قیمتی است؟!
کارشناس بازار مسکن تاکید کرد که به دلیل بیثباتی سیاسی، مستاجران و حتی موجران ترجیح دادهاند جابجایی خانه را به تعویق بیندازند؛ بر این اساس، جابجایی در تهران نسبت به سال گذشته حدود ۳۰ درصد کاهش یافته است.
کد خبر: ۳۱۹۶۸۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۵/۲۵
در گفتوگوی اقتصاد ۲۴ با عضو هیات مدیره اتحادیه املاک بررسی شد:
یک عضو هیات مدیره اتحادیه املاک میگوید: باتوجه به شرایط موجود چیزی را نمیتوان پیشبینی کرد چراکه خیلیها به دلیل مشکلات پیش آمده نمیتوانند جا به جا شوند. از این رو باید صبر کرد تا آرامش برقرار شود و ببینیم واکنش بازار چه خواهد بود. ما هیچ تغییر و تحول قیمتی ندیدهایم که نتیجه بگیریم مسکن ارزان یا گران شده است.
تفاوت قابل توجهی بین بخش غربی و شرقی منطقه ۷ وجود دارد. در حالی که بخش شرقی عموما مسکونیست، بخش غربی این منطقه دارای کاربریهای اداری، تجاری است. اما قیمت اجاره خانه در منطقه ۷ تهران چقدر است؟
در بهار ۱۴۰۴، بررسی میدانی بازار اجاره در مرزداران نشان میدهد که متوسط نرخ رهن و اجاره برای واحدهای میانمتراژ نسبت به سال گذشته افزایش قابلتوجهی داشته و الگوی قیمتگذاری نیز بیشتر به سمت رهنهای بالا و اجارههای نسبی متمایل شده است. بررسی فایلهای رهن و اجاره نشان میدهد برای اجاره یک واحد ۵۰ متری در این منطقه دست کم باید ۸۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت.
بررسی فایلهای اجاره در نقاط مختلف شهر تهران نشان میدهد که اجارهبها در تابستان ۱۴۰۰ نسبت به تابستان سال گذشته بین ۵۰ درصد و در برخی موارد تا ۱۵۰ درصد رشد داشته است.
بررسی فایلهای اجاره در یک هفته نخست آذرماه نشان میدهد مالکان تمایلی به عقب نشینی از نرخهای پیشنهادی گذشته ندارند و گاهی برای افزایش درآمد، موارد جالبی را پیشنهاد میکنند مانند پرداخت ماهیانه اجاره به دلار.
با پایان فصل نقل و انتقالات، نرخها در بازار اجاره تا ۲۰ درصد کاهش یافته و تعداد فایلهای عرضه شده نیز کمتر شده است اما عجیب آنکه تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه ۲.۹ درصد نسبت به شهریورماه افزایش یافت.
نظرسنجی ملی مرکز افکارسنجی دانشجویان ایران (ایسپا) از جامعه آماری کل کشور در روزهای ۱۷ و ۱۸ تیر ۹۸ نشان میدهد ۲۸.۷ درصد از خانوارهای ایرانی مستأجر هستند. همچنین بر اساس این نظرسنجی ۱۰.۷ درصد از مستأجران اعلام کردهاند رفتار صاحب خانه با آنها بد و خیلی بد بوده است.
مشاوران مسکن در تهران میگویند با وجود افزایش معنادار قیمت مسکن، اما مالکان(موجران) واحدهای مسکونی ترجیح میدهند که با مستأجران خوش حساب بهصورت خودکار برای یک سال دیگر با نرخی کمتر قرارداد اجاره را تمدید کنند، چرا که کاهش درآمد مستأجران و افزایش افسارگسیخته قیمتها، ریسک اجاره واحدها به افراد بد حساب را افزایش داده است.
معاملات پیشاجاره مسکن در بازار املاک تهران شیوع پیدا کرد. تحقیقات میدانی از آخرین وضعیت بازار اجارهنشینی در پایتخت نشان میدهد گروهی از موجران که قرارداد آنها با مستاجر فعلی یک تا دو ماه آینده به اتمام میرسد و قصد خاتمه سکونت در آن آپارتمان را دارند، هماکنون آپارتمان خود را پیشاجاره میدهند.