آمار تورم شهریورماه ۱۴۰۴ توسط مرکز آمار اعلام شد که نشان میدهد، تورم مسکن در آخرین ماه از تابستان سال جاری رشد کرده است. تورم اجارهبها نیز همپای تورم مسکن حرکت کرده و افزایشی شده است. بهنظر میرسد، افزایش انتظارات تورمی به دلیل ریسکهای سیاسی، به بازار مسکن نیز سرایت کرده و سرعت رشد قیمت ملک را بالا برده است
طرح تفصیلی منطقه ۲۲ در دهههای ۷۰ و ۹۰ بر تفرجگاهی فراشهری با اهداف حفظ محیطزیست و ارتقای کیفیت زندگی تأکید داشت، اما بلندمرتبهسازی و تمرکز سرمایهگذاری بر مسکن، این منطقه را به شهرک برجها با واحدهای لوکس و بزرگمتراژ بدل کرده است
بررسیها نشان میدهد، قیمت دلاری مسکن در حالی از فروردین تا مرداد ۱۴۰۴ بیش از ۲۱ درصد افزایش یافته که بازدهی قیمت ریالی مسکن در این مدت حدود ۹ درصد بوده است. به این ترتیب، محاسبات حاکی از آن است که افت و خیز قیمت دلاری مسکن عمدتا ناشی از تغییرات قیمت دلار بوده و بازار ملک همچنان در رکودی عمیق بهسر میبرد
مرکز آمار از افزایش ۴۹.۷ درصدی هزینه ساخت مسکن در تهران طی بهار ۱۴۰۴ خبر داد. این جهش بیسابقه که بالاترین رشد در سه سال اخیر محسوب میشود میتواند تاثیر قابل توجهی در گرانی مسکن داشته باشد
در حالی دولتمردان و اهالی مجلس بر رعایت قانون سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره خانه پافشاری میکنند که بررسیهای میدانی نشان میدهد، این قانون در سطح شهر تهران عملا اجرا نمیشود. رشد قیمت اجاره خانه در بسیاری از مناطق پایتخت از ۵۰ درصد هم فراتر رفته و مستاجران را با مشکلات زیادی در تمدید قرارداد یا نقل مکان به خانه جدید، مواجه کرده است
آپارتمانهای ریزمتراژ سالخورده در هفتههای اخیر بیشترین سهم معاملات مسکن را به خود اختصاص دادهاند؛ خانههایی ۲۵ درصد ارزانتر از قیمت میانگین شهر فروخته میشوند
آپارتمانهای نوساز بالاترین قیمت را به خود اختصاص میدهند که محله اباذر در منطقه ۵ با متوسط قیمت پیشنهادی ۱۸۷ میلیون تومان در هر متر مربع و محله هروی در منطقه ۴ با متوسط قیمت پیشنهادی ۱۸۲ میلیون تومان گرانترین آپارتمانها در فایلهای مورد بررسی هستند
بازار مسکن ایران طی سالهای گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته است. قیمت مسکن در یک دهه گذشته رشد سرسامآوری داشته و معاملات مسکن به کمترین حد ممکن رسیده است
برای یافتن دادههای میدانی از ارزانترین قیمت آپارتمان در تهران سراغ منطقه ۱۸ تهران رفتیم که طبق آخرین دادههای رسمی ارزانترین محدوده مسکونی پایتخت معرفی شده است
بررسی آگهیهای موجود نشان میدهد که با کمتر از ۹ و نیم میلیارد نمیتوان در محدوده ونک صاحب خانه شد. ارزانترین واحد موجود متعلق به یک آپارتمان ۶۰ متری است که قبل از سال ۱۳۷۰ ساخته شده و ۹ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. یک واحد ۷۰ متری که ۱۵ سال از ساخت آن میگذرد، ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
بررسی از نبض بازار فروش مسکن خانههای زیر ۵۰ متر در منطقه ۹ تا ۱۴ از آن حکایت دارد که در این مناطق درحالیکه خانه با عمر بنای بالا با قیمت ۳۰میلیون تومان به ازای هر مترمربع یافت میشود
بازار مسکن ایران طی سالهای گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته و شرایط خرید خانه نیز بسیار دشوار شده است. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعهیافته نظیر فرانسه، درآمدهای بالا در کنار ارائه تسهیلات حمایتی، خرید خانه بسیار آسانتر است
بازار فروش آپارتمانهای میان متراژ با سن بنای متفاوت از محلات منتخب در منطقه ۱۵ تا ۱۹، قیمت متوسط ۵۸میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را در هفته ابتدایی شهریور برای خانههای عرضه شده در سامانههای برخط فروش آپارتمان منعکس کرد
طبق دادههای منتشرشده از سوی مرکز آمار، نرخ تورم مسکن در مردادماه امسال روندی افزایشی داشته و به سطح ۲.۴ درصد رسیده است. این در حالی است که یک ماه پیشتر، یعنی در تیرماه، تورم مسکن نسبت به ماه قبل از آن کاهش نشان میداد و حجم معاملات نیز در کمترین میزان خود ثبت شده بود
در شرایطی که نه قدرت خریدی برای خرید ملک برای مصرف کنندگان واقعی وجود دارد و نه تمایلی به سرمایه گذاری در این بازار برای سرمایه گذاران مانده است، اما وضعیت قیمتها در بازار خرید و اجاره مسکن به گونهای است که راه خود را میرود و به صورت سلیقهای و موردی قیمت گذاری میشود
«تخفیف» در قیمت ملک با «کاهش ساختاری قیمت» تفاوت اساسی دارد. بسیاری از فروشندگان برای فروش سریع یا بازپرداخت بدهی، حاضر به فروش زیر قیمت شدهاند؛ اما این به معنای تغییر کلی روند بازار نیست. در واقع، قیمت اسمی املاک هنوز هم بالا و خارج از دسترس است. از نظر مالی، کاهش واقعی قیمت زمانی اتفاق میافتد که قیمتها به زیر «قیمت تمامشده ساخت» برسد؛ امری که در شرایط فعلی اقتصاد ایران، به دلیل رشد نرخ مصالح، افزایش هزینه دستمزد و نرخ بهره بالا، تقریباً ناممکن است.