در نبض امروز بازار مسکن تهران، آپارتمانهای پیر بالای ۳۰ سال ساخت مورد سنجش قرار گرفته است. عمده این آپارتمانهای پیر رو به فرسودگی است و بخش زیادی از آنها در گروه آپارتمانهای کلنگی بهشمار میروند
بازار مسکن از ابتدای امسال به یکی از کمتحرکترین دورههای خود رسیده است؛ حجم معاملات بسیار کاهش یافته و سرمایهگذاران و مصرفکنندگان در انتظار نتایج مذاکرات هستند
عرضه فایلهای بالای ۱۰ سال در جنوب شهر نسبت به فایلهای کمسن بیشتر است و این میتواند حاکی از تقاضا بهویژه از نوع سرمایهگذاری برای خرید مسکن زیر ۳ میلیارد تومانی باشد
با وجود شرایط اقتصادی و فشارهای تورمی، بازار رهن و اجاره در یوسفآباد همچنان پرجنبوجوش است. برای نمونه در متراژ کمتر از ۱۰۰ متر، یک واحد ۶۰ متری که سه سال از عمر آن میگذرد، ۱ میلیارد ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره را برای مستاجر تعیین کرده است. در متراژ بالاتر نیز یک واحد ۱۷۰ متری که ۲۰ سال از عمر آن میگذرد، با قیمت ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره، آگهی شده است.
قیمت اجاره خانه در منطقه ۱۳ تهران نسبت به سال گذشته افزایش داشته است. با این حال، بررسیها نشان میدهد قیمت اجاره خانه در این منطقه، نسبت به مناطق مرکزی تهران مناسبتر است
بازار مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴ با رکود عمیقی وارد خردادماه شد؛ در حالی که تورم مسکن با کاهش ناچیزی به ۲.۱ درصد رسید، تورم اجارهبها نیز افت نامحسوسی داشت و با عدد دو درصد اعلام شد
بررسیها از آپارتمانهای مسکونی میرداماد نشان میدهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمانهایی با متراژ ۸۰ تا ۱۵۰متر مربع در این محله شمالی پایتخت، ۱۸۹میلیون و ۵۰۰هزار تومان در هر متر مربع است
بررسی فایلهای مشاوران املاک در منطقه ۱۰ تهران نشان میدهد که برای خرید یک واحد آپارتمان نوساز ۵۰ تا ۶۰ متری با امکانات پایه باید حداقل ۴.۵ میلیارد تومان هزینه کرد؛ این رقم برای واحدهای بزرگتر و لوکستر تا مرز ۹ میلیارد تومان نیز میرسد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه منابع مالی همگام با رشد قیمت مسکن افزایش نداشته است گفت: در حال حاضر هیچ یک از وامهای عرضه شده توسط نظام بانکی به خانهدار شدن متقاضیان خرید مسکن منجر نمیشود
در بررسیهای گذشته از این دو منطقه، براساس «قیمت پیشنهادی» آپارتمانهای ارائه شده در بازار با سن بنای ۵ تا ۱۰ سال در منطقه ۶ به استثنای یوسفآباد، حامی از کمبود فایل در این منطقه با سن بنای زیر ۱۰ سال است
بر اساس گفته عدهای از مشاورین املاک منطقه ۱۰، در سه ماه اخیر میانگین قیمت آپارتمانهای نوساز (تا پنج ساله) عرضه شده در این منطقه از تهران حدود ۶۸.۵ میلیون تومان بر مترمربع بوده است
مرکز آمار ایران گزارش بازار مسکن تهران در تیر ماه امسال را اعلام کرد که بر اساس آن متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی ۴۴ میلیون و ۸۴۰ هزار و ۷۰۰ تومان است
در بهار ۱۴۰۴، بررسی میدانی بازار اجاره در مرزداران نشان میدهد که متوسط نرخ رهن و اجاره برای واحدهای میانمتراژ نسبت به سال گذشته افزایش قابلتوجهی داشته و الگوی قیمتگذاری نیز بیشتر به سمت رهنهای بالا و اجارههای نسبی متمایل شده است. بررسی فایلهای رهن و اجاره نشان میدهد برای اجاره یک واحد ۵۰ متری در این منطقه دست کم باید ۸۰۰ میلیون تومان بودجه در نظر گرفت.
در حالی که بازارهای ارز و سکه در هفتههای اخیر روندی نزولی داشتهاند، بازار مسکن همچنان در برابر کاهش قیمت مقاومت میکند. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، دلیل اصلی این موضوع را ثبات نداشتن قیمت نهادههای ساختمانی و تأثیرپذیری آنها از نرخ ارز میداند؛ مسئلهای که چشمانداز کاهش قیمت مسکن را در هالهای از ابهام قرار داده است.
با گذشت بیش از هشت ماه از تابستان ۱۴۰۳، همچنان آمار رسمی و دقیق از وضعیت بازار مسکن در دست نیست. این در حالی است که تحولات اقتصادی در نیمه دوم سال گذشته، بر روند معاملات ملک اثرگذار بوده و موجب شده فعالیت دفاتر مشاور املاک نیز دچار افت شود