تاریخ انتشار: ۱۳:۰۲ - ۱۰ دی ۱۳۹۸
اقتصاد ۲۴ گزارش می‌دهد؛

با تسهیلات جدید بانکی صاحب خانه ۱۸ متری شوید!/ با این پول‌ها کسی خانه‌دار نمی‌شود

افزایش سقف تسهیلات بانکی برای خرید مسکن شاید برای خانهِ اولی ها خبرِ خوبی تلقی شود اما در حال حاضر این تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی تنها برای ۱۸ متر مربع از یک آپارتمان ۷۰ متری کافی است و خانوارهای واجد شرایط باید علاوه بر داشتن 700 میلیون تومان نقدینگی دیگر، قادر به بازپرداخت این تسهیلات نیز باشند.

مسکن زوج های جوان

 

پانید فاضلیان،اقتصاد۲۴- حالا یک هفته‌ای می‌شود که زوج هایِ تهرانیِ خانهِ اولی می‌توانند برای خریدِ نخستین سقف بالای سر خود، روی کمک هزینه ۲۴۰ میلیون تومانی دولت حساب کنند، درست از زمانی که شورای عالی پول و اعتبار در آخرین مصوبه خود، سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق و تسهیلات جعاله از محل منابع داخلی بانک‌ها را افزایش داد؛ اما آیا برای همه واجدین شرایط امکان استفاده از این تسهیلات وجود دارد؟

بعید است کسی را بتوان پیدا کرد که بداند از میان ساکنان این روز‌های پایتخت، چه تعدادشان زوج هایِ خانهِ اولی هستند، اما حالا همه آن‌هایی که تاکنون خانه‌ای از آنِ خود نداشته اند به صورت بالقوه این شانس را دارند تا برای خرید خانه‌ای از آن خود، ۲۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

مصوبه اخیر شورای عالی پول و اعتبار به هر یک از زوجینِ خانه اولی این امکان را می‌دهد تا ۱۰۰ میلیون تومانی کمک هزینه بگیرند و علاوه بر این به بانک‌ها نیز این چراغ سبز داده شده است تا بابت هرباب خانه‌ای که چشمِ خریداری را گرفته است، ۴۰ میلیون تومان دیگر تسهیلات جعاله پرداخت کنند.

به بیان دیگر اگر در تهران تا حالا یک خانوار مالکِ هیچ سقفِی در بالاسرش نبوده باشد، اکنون این شانس را دارند تا با افزودن این تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی به سرمایه خود، برای خانه دار شدن اقدام کند؛ البته مصوبه محدود به تهرانی‌ها نیست و قرار است با همین الگو به زوج هایِ مشابهی نیز که در جایی غیر از تهران ساکن هستند؛ از ۱۶۰ میلیون تا ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید خانه تعلق گیرد.

البته نباید فراموش کرد که دولت چراغش را برای افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در حالی سبز کرده است که از حدود ۱۸ ماه پیش هنوز سایه رکود بر بازار مسکن سنگینی می‌کند و هرچند در این میان برخی نقل قول‌ها از کاهش تورمِ این بازار در نیمه دوم سال جاری حکایت دارد؛ اما معاملات مسکن همچنان راکد است.

میانگین قیمت مسکن در تهران

آنطور که آمار‌ها نشان می‌دهند ۱۳ میلیون و 500 هزار تومان میانگین بهایی بوده است که در آذرماه امسال، برای خرید هر متر مربع از خانهِ تهرانی‌ها پرداخت شده است.

این در شرایطی است که به گفته صاحب نظرانِ بازارِ مسکنِ پایتخت، گرانی بی حد و حصر قیمت خانه از یکسو و کاهش بی سابقه قدرت خرید متقاضیان مسکن از سوی دیگر موجب شده اند تا غالبِ معدود معاملات انجام شده در این بازار، حُول و حوشِ آپارتمان‌های ۷۰ متری صورت بگیرد، آپارتمان‌هایی که قیمت آن‌ها دستِ کم ۹۴۵ میلیون تومان است و خریداران آن باید در کنار استفاده از تسهیلات جدید همراه خود ۷۰۵ میلیون تومان سرمایه نقد داشته باشند و طبیعی است که با وضعیت اقتصادی کنونی، کمتر خانواری قادر به تامین چنین سرمایه‌ای باشد.

تسهیلات جدید مسکن کارایی دارد؟

این وضعیتی است که فردین یزدانی پژوهشگر حوزه اقتصاد شهری و مسکن آن را به صورت تلویحی تایید کرده و درباره آن می‌گوید: دهک‌های پایین درآمدی، چون شرایط دریافت این تسهیلات را ندارند خود به خود از جمع واجدین شرایط حذف می‌شوند، کسانی که شانس استفاده از این تسهیلات را دارند از میان طبقه متوسط جدیدی خواهند بود که بعد از شوک‌های اقتصادی اخیر موقعیت آن‌ها تثبیت شده است و تعداد متقاضیانی که بتوانند از سقف تسهیلات اعطایی استفاده کنند، بسیار کم خواهد بود، در کل این تسهیلات چیزی غیر از یک مسکن ضعیف زودگذر نیست و نه می‌تواند به خانه‌دار شدن مردم کمک کند و نه در بازار مسکن رونق را جایگزین رکود کند.

عطا آیت‌اللهی دیگر کارشناس اقتصادی حوزه مسکن نیز اگرچه معتقد است شرایط ناگوار اقتصادی اخیر خیال خانه دار شدن را از سر خیلی از خانواده‌های شهری پرانده است، اما می‌گوید: قطعا شرایط بازپرداخت تسهیلات، به همه متقاضیان امکان استفاده حداکثری را نخواهد داد، اما در قیاس با هزینه‌ای که همین حالا صرف اجاره مسکن می‌شود، می‌تواند انگیزه کوچکی باشد و در بازار راکد فعلی نمی‌توان از آن چشم پوشی کرد، در واقع مصوبه اخیر حکم روزنه امید برای گشایش شرایط گره خورده عرضه و تقاضا در بازار مسکن را دارد وگرنه این شرایط با موقعیت ایده آلی که خریداران و فروشندگان مسکن طالب آن هستند، تفاوت دارد.

برای همین بیراه نیست اگر بگوییم خبر افزایش تسهیلات خرید مسکن به تنهایی تاثیر موثری بر زندگی زوج هایِ خانه اولی ندارد و زوج‌های واجد شرایط باید در ابتدای امر حدود ۹ میلیون تومان بابت خرید اوراق تسهیلات مسکن هزینه کنند تا بتوانند تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی را به همراه نقدینگی ۷۰۵ میلیون تومانی خود در بازار مسکن خرج کنند.

تسهیلات جدید مسکن کفاف خانه 18 متری را در تهران می‌دهد

از طرفی با فرض گرانتر نشدن بهای فعلی مسکن، در بهترین حالت این تسهیلات به تنهایی برای مالکیت کمتر از ۱۸ متر مربع از یک آپارتمان ۷۰ متری کفایت می‌کند و چون این روز‌ها در بازار مسکن کمتر کسی پیدا می‌شود که حاضر باشد بر سر بخشی از مالکیت یک آپارتمان ۷۰ متری معامله‌ای را انجام باشد، نباید برای متقاضیان این تسهیلات هیچ مشکلی در بابت تامین نقدینگی ایجاد شود و علاوه بر همه اینها، خانوار‌هایی که شانس خانه دار شدن آن‌ها از این پس به مدد مصوبه اخیر شورای عالی پول و اعتبار افزایش یافته است، باید آنقدر تمکن مالی داشته باشند تا بتوانند طبق جدول زمانبندی، تسهیلات دریافتی را به نرخِ سود ۱۲- ۱۳ درصدی بازپرداخت کنند آنهم در شرایطی که از یکسو بنا بر اعلام مراجع رسمی، از حدود یک ماه پیش به دلیل افزایش بهای بنزین، هزینه خورد و خوراک یک خانوار ایرانی در خوشبینانه‌ترین حالت اندکی بیش از ۴ درصد افزایش افزایش یافته است و از سوی دیگر بعید است دولت تمایل داشته باشد تا برای سال ۹۹ حقوق کارمندان و به تبع آن دستمزد کارگران بیش از ۱۵ درصد افزایش یابد.

این مطلبی است که می‌توان آن را از لابه‌لای صحبت‌های فرامرز توفیقی، رئیس کمیته دستمزد کانون عالی شورا‌های اسلامی کار کشور استنباط کرد: برخلاف اعلام مراجع رسمی، گرانی هایِ بعد از افزایش قیمت بنزین کمتر از ۱۲ درصد نیست، مسکن کالایی است که اگر خانواده‌ها نتوانند از عهده خرید آن برایند باید هزینه اجاره آن را پرداخت کنند بنابراین طبیعی است با گران شدن هزینه زندگی، خیلی خانوار‌ها ضمن چشم پوشی از تلاش برای خرید خانه، از هزینه‌هایی دیگر خود بکاهند و آن را به اجبار صرف اجاره مسکنی کنند که از کیفیت آن به طور قابل ملاحظه‌ای کاسته شده است.

از مجموع این آمار و ارقام می‌توان نتیجه گرفت در شرایطی که قرار است زندگی برای دهک‌های پایین درآمدی و به احتمال قوی فاقد مسکن سخت‌تر از گذشته شود، معلوم نیست که چه کسانی می‌توانند از تسهیلات افزایش یافته خرید مسکن استفاده کنند. هرچند در این خصوص مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران نظر دیگری دارد و با یادآوری اینکه همین حالا هم در مناطق ۷، ۱۰ و ۱۱ آپارتمان‌هایی با قیمت متری ۶ تا ۷ میلیون تومان معامله می‌شوند، معتقد است که بودن تسهیلات از نبودنش بهتر است و پرداختش می‌تواند به برچیده شدن رکود کمک کند، برای همین باید به مسئله افزایش تسهیلات با دیده مثبت نگاه کرد؛ قرار نیست همه متقاضیان از سقف تسهیلات اعطایی استفاده کنند، زیرا همه وضعیت افتصادی یکسانی ندارند و در نتیجه سهم هر کس از این کمک هزینه ۲۴۰ میلیون تومانی به اندازه وسع مالی او خواهد بود.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

قیمت All-in-One اپل امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ام اس آی MSI امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۰ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ استقلال در دربی تهران با لباس جدید

عکس/ سفر مسعود پزشکیان به جنوب غرب تهران

اینفوگرافی/ برنده پرسپولیس است یا استقلال؟

عکس/ توپ فینال جام جهانی فوتبال ۱۹۳۰ در موزه فیفا

عکس/ شباهت باورنکردنی سیروان خسروی به مادرش

عکس/ لحظه آزادی اسرای فلسطینی

عکس/ استایل خاص فردین و ناصر ملک مطیعی ۴۳ سال پیش با لباس‌های برند

عکس/ جولان اتوبوس‌های دو طبقه ۵۱ سال پیش در میدان فردوسی تهران

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

درخواست تاجگردون از شورای نگهبان و مجمع تشخیص مصلحت برای کم شدن بی‌ثباتی اقتصادی

سامانه جدید بارشی در کشور؛ هلال احمر اعلام آماده باش کرد

استیضاح همتی در دستور کار روز یکشنبه مجلس قرار گرفت + جزئیات

مفقود شدن ۶ نفر در بهمن؛ اعزام تیم‌های نجات به محل حادثه

واکنش ایران به فراخوان خلع سلاح پ‌ک‌ک

هشدار مدیریت بحران به تهرانی‌ها؛ شنبه یکشنبه مراقب باشید

برنامه حضور النصر در ایران مشخص شد

برای درمان یبوست چه بخوریم؟

بهترین غذا برای سحری ماه رمضان چیست؟

آیا سرطان دهان کشنده است؟

عکس/ لاله مرزبان و شهاب حسینی در حاشیه یک سریال

رقابت جذاب والیبال برفی دختران در دیزین

آیا وام ودیعه مسکن در سال آینده افزایش می‌یابد؟

پیش‌بینی بازار خودرو در هفته دوم اسفند ۱۴۰۳

بازار فرش ایران در اختیار قاچاقچیان افغانستانی

عکس/ پرتاب ساعت مچی به سوی رامین رضاییان در دربی ۱۰۵

قیمت جدید کالا‌های اساسی اعلام شد+ جدول

عکس/ خشکبار شاهرضا ۶۰ سال پیش در خیابان شاهرضا سابق و انقلاب فعلی

ماجرای سرقت گردبند ۱۰۰میلیونی در پیروزی چه بود؟

اظهارات جدید عارف درباره قطعی برق

تصویری قدیمی از فریدون جیرانی

رکورد فوق العاده گلزن پرسپولیس در دربی

عکس/ آیین نوروز خوانی در گرگان

فیلم/ انفجار بمب حین اقامه نماز جمعه در پاکستان

عکس/ الناز شاکردوست در کنار جانی دپ ۱۰ سال پیش

عکس/ استایل جنجالی هنگامه قاضیانی

اظهارات تازه وزیر خارجه ترکیه علیه ایران

فیلم/ خبر خوش وزیر رفاه برای مددجویان و معلولان

فیلم/ فحاشی رکیک سعید قاسمی در هیئت اهل بیت

طائب: پول فروش نفت به حساب خودمان واریز می‌شود

پیش‌بینی همتی از وضعیت اقتصاد ایران در ماه‌های آینده

حمله قایق‌های جنگی اسرائیل به سواحل غزه

اینفوگرافی/ شلوغ‌ترین مسیر‌های مهاجرتی دنیا کجاست؟

خبر خوش وزیر کار درباره افزایش حقوق کارگران

آیا تاسیان واقعا سریال خوبی است؟

آبله میمونی همچنان در وضعیت اضطرار

اظهارات تازه پزشکیان درباره افزایش اختیارات استانداران

رکورد استقلال در دربی‌ها شکسته شد

عکس/ نمایی دیدنی از حرم امام رضا ۱۳۰ سال پیش و دوره قاجار

افزایش یارانه نان و دارو برای سال ۱۴۰۴

اعلام قیمت جدید زولبیا و بامیه در ماه رمضان

فیلم/ اژه‌ای: کسی که خطا کرده را با کسی که مرتکب فساد شده باید فرق گذاشت

عکس/ ساعت میلیاردی محمدرضا گلزار خبر ساز شد

عکس/ ایران رتبه پنجم جدیدترین رنکینگ لیگ‌ فوتبال آسیا

عکس/ سرویس و نگهداری لامبورگینی چقدر هزینه دارد؟

سقوط قیمت بیت کوین به کمتر از ۸۰ هزار دلار

زلنسکی وارد واشنگتن شد

قیمت رهن و اجاره آپارتمان در جنوب تهران + جدول

قیمت طلای جهانی کاهش یافت

روزگار سخت سیستان؛ بلای ویرانگری که گرد و غبار و خشکسالی بر سر یک استان آورد