تاریخ انتشار: ۱۰:۱۶ - ۱۵ شهريور ۱۴۰۱
عقبایی در گفتگو با اقتصاد ۲۴ پاسخ داد

قیمت مسکن باز هم گران می شود؟ / افزایش نرخ وام تنش زاست

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: راه کنترل قیمت در بازار مسکن تنها افزایش میزان تسهیلات نیست؛ بلکه استفاده از ابزار‌های کاهش تورم موضوع مغفول مانده در صنعت ساخت و ساز کشور است.

قیمت مسکن

اقتصاد۲۴- مریم بهنام راد- تجربه سال‌های اخیر بازار مسکن نشان داده ثباتی که در مقاطعی ایجاد می‌شود موقت است و هر سیاستی که دولت برای به تثبیت قیمت‌ها در نظر می‌گیرد، آرامش  قبل از طوفان است؛ مگر این‌که رشد نقدینگی در بازار‌ها متوقف و ساخت و ساز افزایش پیدا کند.

افزایش نقدینگی و تورم دو عامل اصلی در شکست صنعت ساخت و ساز کشور بوده است تا جایی که جهش بیش از ۱۰۰ برابری قیمت مصالح ساختمانی فضا را برای تولید مسکن به گونه‌ای بحرانی کرده که قیمت مسکن حتی در رکود معاملات همچنان صعودی است.

طی سال‌های اخیر مسکن مهمترین بخش سبد هزینه‌های مردم به ویژه دهک‌های پایین بوده و اهمال دولت قبل، زمینه جهش ۸ برابری قیمت و ناممکن شدن خرید مسکن برای بخش زیادی از مردم را فراهم کرد.

 در نتیجه سیاست‌ دولت ها در حوزه مسکن، آمار ساخت و ساز در کشور به شدت کاهش یافت و زمینه برای رشد انفجاری قیمت مسکن فراهم شد. به گفته کارشناسان، تولید مسکن عاملی مؤثر بر توقف رشد قیمت مسکن است. با وجود اهمیت بسیار زیاد تولید مسکن بر ثبات قیمت مسکن، آمار‌ها بیانگر سقوط تولید مسکن  است.

درآخرین ماه تابستان سال جاری، بازار مسکن به خاطر تاثیرپذیری از عوامل غیراقتصادی به ثبات رسیده، اما به نظرمی رسد این ثبات هم موقتی خواهد بود؛ چرا که عامل اصلی تورم در تمامی بازار‌ها از جمله مسکن، رشد نقدینگی است که تا حد زیادی توان رقابت دربخش تولید مسکن را گرفته است.

در این رابطه حسام عقبایی نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با اقتصاد ۲۴ گفت: اولین ماه تابستان (تیر) ۱۴۰۱، قیمت مسکن و اجاره بها با رشد تقریبی به پایان رسید و در مردادماه نیز قیمت‌ها به تثبیت و بازار رکود جدیدی را آغاز کرد.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: این در حالی است که اجاره بها و قیمت مسکن در تیر و مرداد ۱۴۰۱ نسبت به زمان مشابه در سال قبل رشد قابل ملاحظه‌ای را تجربه کرده است.

وی گفت: بازار مسکن در این دوماه به طور متوسط ۱۵ درصد نسبت به زمان مشابه ۱۴۰۰ افزایش قیمت داشت که با توجه به شرایط در برخی مناطق تهران این رقم با افزایش قابل توجه بیشتری روبرو شده بود.

به گفته عقبایی؛ البته به احتمال زیاد تا دو -سه ماه آینده قیمت‌ها در بازار مسکن به ثبات برسد، اما پیش بینی وضعیت برای سه ماه آخر سال کمی سخت است.


بیشتربخوانید:افزایش کوچ مستاجران به مناطق ارزان تر تهران / ۴۰ درصد مستاجران به اجبار منطقه مسکونی خود را تغییر دادند


عقبایی در پاسخ به این سوال که افزایش نرخ تسهیلات خرید وحتی اجاره مسکن چقدر بر وضعیت بازار تاثیر گذار بوده، گفت: متاسفانه این نوع پرداخت‌ها در قالب تسهیلات هیچ اثر مثبتی در بازار مسکن نداشته است.

وی تصریح داشت: کاهش درآمد مردم به همراه رشد نرخ تورم وضعیت بازار اجاره بها و معاملات مسکن را وارد رکود کم سابقه‌ای کرده است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: افزایش اجاره بها و نرخ مسکن به پدیده‌ای تبدیل شده که نگرانی متقاضیان واقعی را از آینده این بازار زیاد کرده است.

عقبایی گفت: اگر پرداخت ۷۰ تا ۹۰ درصد از کل قیمت مسکن در قالب تسهیلات آن هم بدون بروکراسی و مراحل پیچیده و با سود زیر ۱۰ درصد برای متقاضیان صاحب خانه فراهم نشود، افزایش نرخ وام علاوه بر اینکه تغییری در روند قیمت‌های بازار ایجاد نخواهد کرد بلکه دلیلی بر افزایش تنش نقدینگی در اقتصاد خواهد شد.

مسکن

وی گفت: راه کنترل قیمت در بازار مسکن تنها افزایش میزان تسهیلات نیست؛ بلکه ابزار‌هایی مانند تثبیت قیمت زمین، مصالح ساختمانی، دستمزد و بیمه‌ها و در کل کاهش نرخ تورم می‌تواند وضعیت قیمت در بازار مسکن را بشکند و خرید را برای مردم تسهیل کند؛ اما هنوز سیاستگذاران درمسیر رسیدن به وضعیت ثبات قطعی و طولانی مدت قیمت در بازار مسکن قرار نگرفته اند.

به اعتقاد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران؛ شاید امروز با اجرای برخی سیاست ها، وضعیت بازار آرام و با ثبات نشان داده می‌شود؛ اما واقعیت چیز دیگری است که متقاضیان واقعی در این بازار را با بحران مواجه کرده است.

وی تصریح داشت: درمان‌های مقطعی بازار را وارد رکودی می‌کند که هم تبعات اقتصادی سنگین بر جای می‌گذارد و هم اینکه مردم برای رسیدن به ثبات قیمت و دستیابی به سرپناه شخصی نا امید‌تر می‌کند.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

اینفوگرافیک/ افزایش مهاجرت ورزشکاران در سالهای اخیر

باگ جدید آیفون ۱۴ دردسرساز شد

فیلم/ ماجرای پیغام محرمانه کاخ سفید به مسیح علی‌نژاد

زمزمه‌های تشکیل وزارتخانه امر به معروف و نهی از منکر

گزارش فجیع قتل یک زن با ۵ متهم

راز جنایت در خانه قدیمی

سایت خبری مدوزا و زندانی شدن در روسیه

فیلم/ آواز خوانی مرجانه گلچین با سوت و کف

فیلم/ آهنگ افغانی زیم زیم با صدای نوید محمدزاده جنجالی شد

کارلوس کی‌روش از تیم ملی خداحافظی کرد+عکس

گل محمدی: برنامه‌های عجیب و غریبی برای ما می‌چینند

انصاری‌فرد: زندانیان ماه‌های اخیر را آزاد کنید

زیباترین تصاویر از جشن سده زرتشتیان

منتظر ارزانی گوشت نباشید!

توزیع گوشت گوسفند روسی با قیمت ۱۸۰ هزار تومان در بازار

اعلام زمان پیش فروش خودروهای سایپا

تیپ دیده‌نشده از محمود احمدی نژاد در میوه‌فروشی+عکس

مهدی رحمتی: از داوری بازی پرسپولیس نگرانم

آغاز فروش فوری سورن پلاس بنزینی از ۱۳ بهمن

قیمت عمده میوه و سبزیجات اعلام شد

واکنش دبیر جشنواره موسیقی به سخنرانی رائفی‌پور

کم فروشی در بازار مواد غذایی رکورد زد!

گزارش بورس امروز ۱۱ بهمن ۱۴۰۱

اینستاگرام، لیونل مسی را بلاک کرد!

قیمت یک دست کله پاچه چند؟

بررسی معایب نماگر اصلی بورس

شاخص بورس به اوایل زمستان بازگشت

قیمت مرغ تا پایان سال افزایش می‌یابد؟