تاریخ انتشار: ۰۹:۱۸ - ۲۵ ارديبهشت ۱۳۹۸
تحولات تازه در بازار مسکن؛

مالکان با مستأجران خوش حساب تمدید می‌کنند

مشاوران مسکن در تهران می‌گویند با وجود افزایش معنادار قیمت مسکن، اما مالکان(موجران) واحدهای مسکونی ترجیح می‌دهند که با مستأجران خوش حساب به‌صورت خودکار برای یک سال دیگر با نرخی کمتر قرارداد اجاره را تمدید کنند، چرا که کاهش درآمد مستأجران و افزایش افسارگسیخته قیمت‌ها، ریسک اجاره واحدها به افراد بد حساب را افزایش داده است.
مسکن
اقتصاد24 - میانگین افزایش نرخ قیمت مسکن در کشور در سال گذشته رشد 70 درصدی داشت. اما در تهران اوضاع به‌گونه‌ای دیگر است. بر طبق آخرین آمار بانک مرکزی؛ متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران با رشد 103 درصدی، در سال 97 به بیش از ۱۱ میلیون تومان رسید. براساس همین آمار، سرعت رشد اجاره نسبت به رشد قیمت کندتر بوده و میانگین اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در دوره یک ساله ۲۷ درصد بود.

اما همزمان با افزایش قیمت مسکن در تهران خبرنگار ما به سراغ بنگاه‌های معاملاتی در سطح شهر تهران رفته است.
کارگزاران معاملات مسکن از کاهش تعداد معاملات در روزهای جاری خبر داده و از واژه «قفل شدن» برای بازار معاملات مسکن استفاده می‌کنند. در بازار مسکن اکنون بیشترین فعالیت مربوط به بازار اجاره است خرداد ماه به فصل جابه‌جایی معروف است و آن‌طور که مشاوران املاک می‌گویند، به‌خاطر افزایش قیمت‌ها بیشتر مستأجران به تمدید قرارداد اجاره تمایل دارند و موجران هم موافق آن هستند.

کاهش ۳۷ درصدی معاملات

وقتی مشاوران املاک از قفل شدن بازار معاملات صحبت می‌کنند می‌توان آن را در آمارها هم دید. بر اساس آمار اتحادیه مشاوران املاک خرید و فروش مسکن در ۲۱ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۳۷ درصد در تهران کاهش داشته است. اما در کل کشور یک درصد افزایش نشان می‌دهد. معاملات مسکن در فروردین ماه نیز ۳۲ درصد کاهش یافته بود. مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، علت کسادی بازار مسکن پایتخت را «اعلام قیمت‌های نامتعارف از طرف بعضی فروشندگان می‌داند.»

تعیین اجاره به سبک تعاملی

یکی از مشاوران املاک در غرب تهران علت کم شدن معاملات را بی‌اعتمادی به بازار عنوان کرد و گفت: «فروشندگان نگرانند بعد از فروش ملک قیمت‌ها دوباره بالا برود، خریداران هم توان مالی ندارند. این مشاور املاک در خصوص وضعیت بازار اجاره هم گفت: امسال نرخ اجاره از عرف محله یا منطقه تبعیت نمی‌کند و مالکان قیمت ملک را با نظر شخصی و نه با توجه به قیمت‌های منطقه تعیین می‌کنند. به گفته او تمدید اجاره‌ها نسبت به سال‌های قبل بیشتر شده است.»

مشاور املاک دیگری در مرکز تهران در خصوص متوسط افزایش نرخ‌های اجاره گفت: «معمولاً اجاره بها هر سال 10 تا 15 درصد افزایش دارد و البته با توجه به شرایط اقتصادی یک سال ممکن است این عدد کمتر یا بیشتر باشد اما امسال برخی مالکان افزایش نرخ اجاره در نظر گرفته‌اند.»

به‌گفته این مشاور املاک، «تمدید قراردادهای سال گذشته بیشتر شده است؛ هم مالکان و هم مستأجران اظهار می‌کنند تمدید اجاره هزینه کمتری دارد به‌همین دلیل آنها برای تمدید توافق می‌کنند و دیگر به بنگاه مراجعه نمی‌کنند، چون کمیسیون هم نمی‌خواهند پرداخت کنند. ما هم اصراری نداریم و شرایط مردم را درک می‌کنیم.»

او افزود: «البته تمایل مستأجران به تمدید اجاره بیشتر است چون بیشتر هزینه‌های جابه‌جایی بر عهده مستأجر است، اما با توجه به اینکه موجران هم در شرایط اقتصادی امروز به خوش حسابی مستأجر اهمیت می‌دهند، مالکان با مستأجر برای تمدید قرارداد همراهی می‌کنند. مشاوران املاک همچنین با اشاره به برداشته شدن آگهی قیمت مسکن از سایت‌ها، این اقدام را در ثبات قیمت‌ها مؤثر دانستند.»

مشاوران، صادق هستند

یکی از مشاوران املاک گفت: «وقتی مردم برای معامله یا اجاره مسکن به بنگاه‌ها مراجعه کنند ما قیمت را با توجه به عرف محله و با توجه به شرایط آن ملک تعیین می‌کنیم، حتی اگر مالکی قیمت را بیشتر از ارزش ملک تعیین کرده باشد مشاوران قیمت واقعی را به متقاضی می‌گویند، حتی اگر منجر به ناراحتی مالک شود، اما واقعیت این است که قیمت بی‌حساب و کتاب تعیین می‌شود و در سایت‌ها بسیاری از آگهی‌ها قیمت‌هایی عجیب دارند و خریدار هم از قیمت واقعی ملک بی‌خبر است.»
دادستانی در روز ۱۲ اردیبهشت ماه دستور داد تا قیمت مسکن از آگهی‌ها برداشته شود. اما روز ۲۱ اردیبهشت ماه با لحاظ شروط چهارگانه که مهم‌ترین آن به استعلام قیمت از اتحادیه املاک مربوط می‌شود، قیمت مجدداً در آگهی‌ها درج شد.
خبرنگار ما به نقل تعدادی از بنگاه‌داران گزارش می‌دهد که معدودی از مالکان هم با توجه به‌کاهش قدرت مستأجران و عدم استطاعت آنها در پرداخت اجاره با قیمت‌های جدید و همزمان با افزایش نرخ تورم، افزایشی در اجاره سال آینده نداده و با شرایط حال مستأجران کنار آمده‌اند، چرا که اگر بخواهند به معنای واقعی کرایه‌ها را افزایش دهند تا اندازه زیادی سطح رفاه مستأجران کاهش می‌یابد.

منبع: روزنامه ایران
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
بازار
خواندنی ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

رد ادعای شکنجه و بازداشت اتباع غیر قانونی در مرزهای استان خراسان رضوی

اعزام نماینده ویژه مرجع ملی کنوانسیون حقوق کودک به تالش

سلطانی: تمامی وجه بنزین صادراتی به ونزوئلا دریافت شده است

بررسی تشکیل «پلیس ویژه اطفال و نوجوانان» در دولت

رهبر معظم انقلاب به مناسبت ۱۴ خرداد سخنرانی می‌کنند

شناسایی مقصر تولید کرونا در انگلیس

زلزله امروز، پس لرزه زلزله سه هفته پیش تهران بود؟

برادری در رشت خواهرش را به آتش کشید

فرار از زلزله یک مصدوم برجای گذاشت

افزایش ۳۰۰ درصدی قیمت مسکن

اعلام وضعیت قرمز در شهرستان دماوند و پردیس

بازگشایی باغ ارم شیراز

بخشی از تأمین بودجه دولت با فروش سهام است

فیلم/رئیس جمهور: مبنای ما برای همکاری با مجلس چارچوب قانون اساسی است

چند ساعت آینده را در فضای باز باشید

۳ بازیگر و ۲ خواننده مهمانان آخر هفته برنامه «دورهمی»

یک دنیا حاشیه؛ از ریحانه پارسا تا محسن چاوشی و بنیامین بهادری

کشف بیش از ۴۰۰ خودروی احتکار متعلق به ۲ نفر در چیتگر

فیلم/پیش بینی‌های سید حسن نصرالله درباره آینده منطقه

فیلم/اظهار نظر عجیب «نجمه جودکی» درباره منشا ملخ های تهران

فیلم/ بار دیگر زلزله، تهران را لرزاند

رشد ۱۲ هزار واحد شاخص در معاملات امروز

زلزله امروز تهران، پس لرزه بود

آخرین آمار فوتی‌ها و مبتلایان به کرونا در کشور

بیمه نامه ثالث در صورت درخواست در اختیار بیمه‌گذاران قرار می‌گیرد

قاچاق برای مناطق آزاد به صرفه نیست

فیلم/وزیر کشور: قوانین و مقررات فعلی برگزاری انتخابات نیازمند بازنگری جدی است

زلزله در تهران +اخبار تکمیلی

شرایط دورکاری کارکنان اعلام شد

تورم به ۲۲ درصد می‌رسد

فیلم/ زمان انتخاب رئیس مجلس یازدهم مشخص شد

ستاره سابق بایرن مونیخ سرمربی تیم ملی ایران می‌شود!

فیلم/ حضور ظریف در افتتاحیه مجلس یازدهم

آقای تورم لطفاً کنترل شوید!/ ریشه‌های افزایش قیمت، جایی خارج از بانک مرکزی است

فیلم/اوضاع چین به حالت پیش از کرونا برگشت

فیلم/واکنش «نوید محمدزاده» به قتل رومینا توسط پدرش

روحانی:مبنای ما برای همکاری چارچوب قانون اساسی است