تاریخ انتشار: ۱۰:۱۹ - ۰۹ خرداد ۱۳۹۸
فاز اول برنامه کاهش قیمت تمام‌شده مسکن کلید خورد

«بازار تعهدی» مصالح

ایجاد «بازار تعهدی مصالح» برنامه جدید دولت برای کاهش هزینه تولید مسکن و ایجاد انگیزه برای سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌ساز است، برنامه‌ای که بخشی از طرح «اقدام ملی در حوزه مسکن» ارزیابی می‌شود.
مصالح ساختمانی
اقتصاد24 - سیاستگذار اجرای این طرح را بر اساس همگرایی دو بخش دولتی و یک بخش خصوصی معرفی کرده است به طوری که در قراردادی بین بانک مسکن، بنیاد مسکن و شرکت‌های تامین مصالح ساختمانی، سازندگان نیاز مصالح سالانه خود را اعلام می‌کنند و شرکت تامین مصالح آنها را به‌صورت عمده خریداری می‌کند. دولت انتظار دارد با اجرای این مکانیسم قیمت مصالح تقریبا ۲۸ تا ۳۰ درصد کمتر از قیمت بازار تامین شود. بررسی‌های «جهان صنعت» نشان می‌دهد که «سهم پایین مصالح در قیمت تمام‌شده مسکن» و «ناتوانی سازندگان از تخمین نیاز سالانه» دو مانع بزرگ برای اجرا این طرح است. در حالی که مهم‌ترین رکن قیمت تمام‌شده ساخت مسکن «قیمت زمین» است سیاستگذاری برای کاهش ۳۰ درصدی قیمت مصالح با توجه به سهم اندک آن در قیمت تمام‌شده ساختمان به کاهش قیمت محسوس در بازار منجر نمی‌شود. از سوی دیگر سازندگان مسکن و انبوه‌سازان با کاهش شدید بهره‌وری ساخت‌و‌ساز به پروژه‌های کوتاه‌مدت روی آورده‌اند‌ یا به کلی دست از کار کشیده‌اند. در این شرایط اعلام نیازهای سالانه برای آنها ریسک قابل توجهی محسوب می‌شود.

اتمام فاز اول راه‌اندازی

به گفته مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن حالا فاز اول راه‌اندازی بازار تعهدی فروش مصالح به اتمام رسیده و هم‌اکنون فعالیت‌ها برای راه‌اندازی این بازار و تکمیل مابقی اقدامات مورد نیاز در این زمینه در بانک مسکن در دست انجام است. محمد‌حسن مرادی با بیان اینکه فاز اول اجرای این طرح در بانک مسکن شامل انجام فعالیت‌های پژوهشی و فاز دوم شامل فعالیت‌های مربوط به عقد قرارداد در قالب بازار تعهدی مصالح ساختمانی است می‌گوید: برخی پژوهش‌های لازم به منظور راه‌اندازی این بازار انجام شده است.

او از تعیین تکلیف یکی از شرکت‌های وابسته به بانک مسکن برای راه‌اندازی بازار تعهدی فروش مصالح ساختمانی به سازندگان و انبوه‌‌سازان خبر می‌دهد و می‌گوید: فعالیت‌های مربوط به شفاف‌سازی‌های مالی و سایر عملیات مورد نیاز به منظور مناسب‌سازی این شرکت و آماده‌سازی آن برای استفاده از ظرفیت‌های موجود و همچنین ایجاد ظرفیت‌های جدید در قالب بازار تعهدی فروش مصالح ساختمانی نیز انجام شده است.

مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن ادامه می‌دهد: قرار است این شرکت برای راه‌اندازی بازار تعهدی فروش مصالح ساختمانی با همکاری مشترک بانک مسکن و بنیاد مسکن انقلاب به کار گرفته شود. هم‌اکنون این شرکت تعیین شده و حساب‌های مربوط به آن نیز مشخص شده و برای راه‌اندازی بازار تعهدی فروش مصالح ساختمانی در حال آماده‌سازی است.

ارائه مصالح در مقیاس انبوه

به گفته مرادی راه‌اندازی بازار تعهدی فروش مصالح ساختمانی با چند هدف عمده و مطابق با تصمیم دولت و وزارت راه‌و‌شهرسازی در دستور کار بانک مسکن و بنیاد مسکن قرار گرفته است و ارائه مصالح در مقیاس مورد نیاز انبوه‌سازان و رفع دغدغه آنها از بابت افزایش قیمت مصالح ساختمانی در نتیجه افزایش هزینه‌های ساخت‌و‌ساز به صورت پیش‌بینی نشده در طول دوره ساخت که بعضا منجر به توقف برخی از پروژه‌های ساختمانی به دلیل کمبود بنیه مالی می‌شود و یکی از اهداف تعریف شده در تبیین مزایای راه‌اندازی این بازار است.

مسوولان می‌گویند با راه‌اندازی این بازار قرار است مصالح ساختمانی مورد نیاز سازندگان و انبوه‌‌سازانی که اقدام به ساخت مسکن مطابق با الگوی غالب تقاضا در شهرها می‌کنند پیش‌خرید شده و با نرخ ثابت در طول پروژه و به نسبت نیازی که به مصالح وجود دارد به پروژه تزریق شود. ضمن اینکه امکان خرید غیرنقدی (خرید قسطی) مصالح غیرنقدی از این بازار برای سازندگان نیز فراهم خواهد شد.

به گفته مرادی، مجموعه بانک مسکن در راستای فراهم کردن مقدمات اجرای این سیاست تمام توان خود را به کار گرفته است و راه‌اندازی بازار تعهدی فروش مصالح ساختمانی هم‌اکنون در بانک مسکن در حال پیگیری است. او یکی از مهم‌ترین راهکارهای ایجاد رونق در بازار معاملات مسکن و همچنین کمک به خانه‌دار شدن طبقات میان‌درآمدی جامعه را افزایش ساخت واحدهای مسکونی مطابق با الگوی غالب تقاضا در بازار واحدهای مسکونی مصرفی اعلام کرد.

افزایش ۴۷ درصدی قیمت مصالح

در حال حاضر سهم مصالح در قیمت تمام‌شده ساختمان کمتر از ۳۵ درصد ارزیابی می‌شود اما مهم‌ترین عامل افزایش قیمت‌ مسکن در سال اخیر تورم عمومی و عوامل بیرون از حوزه مسکن است. مرکز آمار ایران به تازگی اعلام کرده که درصد تغییرات میانگین شاخص چهار فصل منتهی به فصل زمستان سال ١٣٩٧ نسبت به میانگین شاخص چهار فصل منتهی به زمستان سال ١٣٩۶ معادل ۸/۴۷ درصد بوده که نسبت به همین اطلاع در فصل قبل (۳/۳۷ درصد) با افزایش روبه‌رو شده است.

شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران در فصل زمستان ١٣٩٧ به عدد ۴/۳۵۶ رسید که این رقم نسبت به شاخص فصل قبل (۰/۳۳۱)، ٧/٧ درصد و نسبت به شاخص فصل مشابه سال قبل (۱/۲۲۳)، ۷/۵۹ درصد افزایش داشته است. درصد تغییرات میانگین شاخص چهار فصل منتهی به فصل زمستان سال ١٣٩٧ نسبت به میانگین شاخص چهار فصل منتهی به زمستان سال ١٣٩۶ معادل ۸/۴۷ درصد بوده که نسبت به همین اطلاع در فصل قبل (۳/۳۷ درصد) با افزایش روبه‌رو بوده است.
منبع: جهان صنعت
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت خودرو‌های جک و لیفان شرکت کرمان موتور امروز + جدول

قیمت ماهی امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت خودرو‌های مدیران خودرو امروز

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت قند و شکر امروز

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت تبلت سرفیس و سامسونگ امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۴ آذر ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز دوشنبه ۵ آذر ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ بن سلمان زیر چادر در بیابان عربستان

عکس/ دیدار صادر کننده حکم بازداشت نتانیاهو با آیت الله سیستانی

عکس/ مهر‌های جعلی در پرونده چای دبش

عکس/همسر علیرام نورایی در اینستاگرام گرد و خاک به پا کرد

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۴ آذر ۱۴۰۳ + جدول

عکس/محمدعلی فردین در پشت صحنه «سلطان قلب‌ها»

عکس عجیب میثم مطیعی در کنار ویرانه‌های بیروت

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۴ آذر ۱۴۰۳ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

جزئیات توافق آتش‌بس لبنان و اسرائیل

چه کسانی از مالیات معاف می‌شوند؟

تاکید محمد کبیری بر ارتقاء ارائه خدمات به مراجعه کنندگان بیمارستان کیش

حضور مؤثر بانک صادرات ایران در همایش و نمایشگاه بانکداری نوین و نظام‌های پرداخت یازدهم/ «سپینو»، میهمان ویژه همایش

گاریدو با یک تغییر بزرگ به دنبال اولین برد آسیایی

همایش ملی پتروفن ۱۴۰۳ آذر ماه برگزار می‌شود/ جایزه نوآوری صنعت پتروشیمی به شرکت‌های نوآور اهدا خواهد شد

فیلم/ توضیحات کارشناس صداوسیما درباره قوانین سامانه همسریابی اسلامی

اعضای جدید هیئت‌مدیره شرکت صنایع پتروشیمی خلیج‌فارس معرفی شدند/ خوشرو رئیس هیئت‌مدیره شد

مهمترین عامل رشد حق بیمه تولیدی تعاون

تفکر و فرهنگ بسیجی، زمینه ساز رشد و پیشرفت جامعه است

شبکه‌محوری؛ نقشه راه بیمه سینا

موافقت نتانیاهو با توافق آتش‌بس در لبنان

پیش بینی قیمت دلار فردا ۶ آذر ۱۴۰۳/ افزایش قیمت دلار ادامه دارد؟

پاداش بانک مسکن به مشتریان خوش حساب

حضور فعال بانک ملی ایران در یازدهمین همایش و نمایشگاه بانکداری نوین و نظام‌های پرداخت

بازدید دکتر بهشتی‌نژاد از غرفه بیمه سرمد در هجدهمین نمایشگاه بین‌المللی Iran Conmin ۲۰۲۴

بازگشت ستاره استقلال پس از ۵۶ روز

با قطعی برق خداحافظی کنید

ثبت آیفون مسافری از امروز آغاز شد

پیش‌بینی عجیب از درصد رشد جمعیت در ایران

صادرات گاز ایران به عراق مطابق برنامه برقرار است

پیش بینی قیمت سکه و طلا فردا ۶ آ‌ذر ۱۴۰۳/ عقبگرد سکه با فرمان اونس جهانی طلا

ترکیب استقلال برای دیدار با پاختاکور

غرق شدن قایق پناهجویان در آب‌های یونان

معرفی گزارشگران دیدارهای استقلال و پرسپولیس

پزشکیان: باید با مردم درباره اصلاحات اقتصادی ضروری صحبت کنیم

فیلم/ روایت جالب فرزند آیت‌الله جوادی آملی از شیوه تربیتی پدر

فیلم/ سکانسی شوکه‌کننده از سریال مسافران در سال ۸۸

فیلم/ بازی متفاوت بیتا سحر خیز در فیلم مهران مدیری

نماینده بابل: موضوع FATF باید حل شود

عکس/ استوری بامزه سردار آزمون از دخترش

پیش‌بینی بورس فردا سه‌شنبه ۶ آذر ماه ۱۴۰۳

کشف گنجینۀ شگفت‌انگیز ساسانی در دشت‌های اسکاتلند+ عکس

عکس/ بهترین مواد غذایی برای مبتلایان فشاری خون بالا

پایتخت جدید ایران کجاست؟

عکس/ حضور دو بازیگر در دیدار امروز با رهبری

فیلم/ تصنیف «من از روز ازل» با صدای همایون شجریان

عکس/ گریم متفاوت سعید آقاخانی و سارا بهرامی در «خاتی»

چه عواملی باعث ایجاد بیکاری می‌شوند؟

ماجرای کارت بلیت نامحدود متروی تهران چیست؟

هشدار درباره ویروس ناشناخته جدید

دستگیری ۱۷ نفر از اتباع افغان عضو شرکت هرمی

فیلم/ واکنش تند نماینده مجلس به خودرو‌های چینی

بهترین راهکار برای جلوگیری از ریزش مو

۶ اشتباه رایج خانم‌ها در هنگام رنگ مو

ردپای زن جوان در قتل عمد پسرخاله‌اش

اینفوگرافی/ قوم و خویش‎های سیاسی در جمهوری اسلامی

زمان حراج جدید سکه مشخص شد + جزییات

پست عاشقانه بابک جهانبخش در اینستاگرام غوغا کرد + عکس

عکس/ افشای قرارداد بازیکنان پرسپولیس