تاریخ انتشار: ۱۰:۳۲ - ۲۴ آبان ۱۴۰۳

رکود سنگین در بازار مسکن

آنطور که کارشناسان بازار مسکن می‌گویند رکود این بازار در ۱۶ سال اخیر بی‌سابقه بوده و خرید ملک نسبت به ۱۰ سال گذشته، ۳ برابر سخت‌تر شده است!

رکود سنگین در بازار مسکن

اقتصاد۲۴-اوضاع بازار مسکن خیلی خراب است. افزایش قیمت‌ها و به نحوی که گفته می‌شود متوسط قیمت خرید ملک در تهران به متری ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است، سبب گسترش سایه رکود بر بازار شده است. غیر از این هم انتظار نمی‌رود؛ با این وضعیت اقتصادی و حقوق‌های متوسط بین ۱۰ تا ۱۵ میلیونی چه کسی می‌تواند خانه‌دار شود؟! حتی امکان تعویض و خرید خانه‌های بهتر هم از آنها که به هر سختی در سال‌های گذشته خانه خریده‌اند، سلب شده است.
وام مسکن که با این مبالغ و آن پازپرداخت سنگین، همچنین هزینه خرید اوراق و هزار دردسری که دارد عملا دردی از مردم دوا نمی‌کند.

در این شرایط است که کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند این بازار درحال حاضر با یکی از سنگین‌ترین رکود‌ها دست‌وپنجه نرم می‌کند.

روزنامه فرهیختگان در گزارش امروز خود نوشته: «در ۵ ماهه سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۴۰۱ طی ۵ ماهه نخست هر سال به‌طور میانگین ۵۰ هزار معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است. سقف این معاملات نیز در ۵ ماهه ابتدایی سال‌های ۱۳۹۳ و ۱۳۹۷ حتی به ۷۰ هزار فقره نیز نزدیک شده است. این در حالی است که در ۵ ماهه ابتدایی سال‌های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳، به‌طور میانگین تنها ۱۷ هزار و ۵۰۰ معامله در حوزه مسکن انجام شده است که این مقدار کاهش ۶۵ درصدی نسبت به میانگین معاملات سال‌های ۸۱ تا ۱۴۰۱ را نشان می‌دهد. کاهش شدید معاملات مسکن در ۵ ماهه نخست امسال این معاملات را به کف تاریخی قبل از سال ۱۳۸۸ رسانده است. درمجموع طی ۵ ماهه نخست سال جاری که تعداد معاملات حتی به ۱۷ هزار و ۵۰۰ فقره نرسیده است، شاهد سنگین‌ترین رکود مسکن در ۱۷ سال اخیر (قبل از سال ۱۳۸۸) بوده‌ایم. همچنین قابل‌توجه است که آمار ۵ ماهه نخست سال جاری شاید از این جهت هم حائز اهمیت باشد که بسیاری از سرمایه‌گذاران و فعالان بازار مسکن، پیروزی دونالد ترامپ و شوک احتمالی ناشی از آمدن وی را حدس می‌زدند و اینکه این موضوع روی معاملات در این ماه‌ها تأثیر نداشته در نوع خود قابل تأمل است و نشان از عمق رکود تورمی در بازار مسکن دارد.»

خرید ملک ۳ برابر سخت‌تر از ۱۰ سال قبل

علی رئوفی، کارشناس حوزه اقتصاد در گفتگو با «فرهیختگان» در توضیح وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت: «بررسی سمت تقاضا در حوزه مسکن نشان می‌دهد به‌واسطه کاهش قدرت خرید مردم به دلیل افزایش مکرر قیمت‌های ملک در سال‌های اخیر امروز خرید ملک نسبت به ۱۰ سال گذشته ۳ برابر و نسبت به ۲۰ سال گذشته ۴ برابر سخت‌تر شده است. در سمت تقاضا، بدون شک مشکل قدرت خرید داریم. اما در سمت دیگر در حوزه عرضه نیز با همین بحران مواجه هستیم. وجود نرخ‌های بدون ریسک بالا در بازار، مثل اوراق دولتی یا صندوق‌های درآمد ثابت سبب شده پروسه ساخت یک ملک که عموماً ۲ سال از اخذ مجوز تا ساخت آن طول می‌کشد، به‌واسطه کمبود سوددهی انجام نشود. سازنده می‌گوید باید ۴۰ تا ۵۰ درصد در سال بازدهی داشته باشد تا درگیر ریسک افزایش مصالح، کار با کارگر و... شود؛ بنابراین کاهش حاشیه سود سبب شده سازنده‌ها دیگر تمایلی به ساخت نداشته باشند. حاشیه ساخت در تهران به زیر ۳۰ درصد رسیده و عرضه نیز دچار مشکل شده است.» 


بیشتر بخوانید:پیش بینی انبوه سازان از قیمت مسکن در دوره ترامپ


رکود در بازار مسکن جا خوش کرده است

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با «فرهیختگان» اظهار داشت: «به نظر من اگر تا پایان سال اتفاق ویژه‌ای رخ ندهد، رکود بازار مسکن به همین شکل پیش می‌رود و تأثیری در افزایش یا کاهش قیمت‌ها اتفاق نمی‌افتد. عوامل خارجی بر قیمت‌ها در ایران تأثیری نخواهد گذاشت. فعلا تغییری در قرارداد‌ها ایجاد نشده است. بازار اجاره مسکن همیشه پررونق بوده، حتی الان که همه جابه‌جا شده‌اند، همچنان اجاره مسکن برقرار است. به همان اندازه که افراد قدرت خرید خود را از دست داده‌اند، به همان ترتیب خانه‌هایی که ساخته شده و به فروش نمی‌رسد، اجاره داده می‌شود. درنتیجه تعادل به این شکل در بازار مسکن ایجاد می‌شود.»

آرش صفری، پژوهشگر بازار‌های مالی نیز در گفتگو با «فرهیختگان» درباره بازار مسکن یادآور شد: «به نظر من در حوزه مسکن باز هم شاهد کاهش قیمت دلاری مسکن در ایران خواهیم بود. قدرت خرید به شدت پایین است و خروج سرمایه شکل‌گرفته از کشور به‌ویژه در ۶ ماهه اخیر اجازه نمی‌دهد مثل سال ۹۹ و ۱۴۰۱ مسکن رشد عجیبی را تجربه کند. براین اساس، پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن در ماه‌های آتی رکودی است.»

منبع: رویداد24
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

معاون رئیس جمهور بالاخره به باکو رسید، تندرو‌ها پزشکیان را از پرواز پیاده کردند/ ظرفیت‌های محیط زیست نیمه جان ایران در اجلاس کاپ ۲۹

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع گوشی موبایل سامسونگ، شیائومی و نوکیا + جدول

قیمت انواع موتورسیکلت در بازار امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۲۳ آبان ۱۴۰۳ + جدول

قیمت روز لپ تاپ اپل + جدول

قیمت انواع زعفران + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۲۴ آبان ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسر امروز + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۲۳ آبان ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۲۳ آبان ۱۴۰۳ + جدول

عکس/پست مشترک وزیر بهداشت و کادر درمان در پی کشته شدن پزشک یاسوجی

عکس/حال و هوای منزل دکتر داوودی که شبانه به قتل رسید

عکس/روایت محمدجواد ظریف از شکستن دستش در حیاط دولت

عکس/ استایل پاییزی الناز شاکردوست

عکس/ رونمایی از پیراهن تیم ملی ایران و کره شمالی

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

نقش مرموز یک زن عراقی در بازگشت ترامپ به کاخ سفید

خودکشی دانش‌آموزان به ناکارآمدی آموزش و پرورش برمی‌گردد یا مشکلات خانوادگی؟

چه کسی دستور فیلترینگ اینستاگرام را داد؟

فرمول ساده مهار تورم در آرژانتین

خانه‌تکانی زمستانی در خط آتش استقلال

فیلم/ برق ورزشگاه میزبان ایران و کره شمالی قطع شد

اینفوگرافی/ آمار و ارقام دیدار تیم ملی فوتبال ایران و کره شمالی

اینفوگرافی/ کوهستانی‌ترین کشورهای جهان

مرگ یک کارگر در ریزش معدن کلات

میمون‌هایی که جاذبه گردشگری شدند

عکس/ تاریخچه تغییر قیمت بنزین در ایران

عکس/ واکنش دستیار پزشکیان به خودکشی کیانوش سنجری

روس‌ها بیشترین خریدار خانه در ترکیه

عکس/ عاشقانه سحر ولدبیگی و نیما فلاح کنار دریا

حضور در محافل ترک بی‌حجابی حکم جایگزین جریمه است

ترکیب احتمالی ایران مقابل کره شمالی

فیلم/ گروسی: ما با شفاف‌سازی می‌توانیم تفاهم کنیم

فیلم/ عملیات شناسایی یک تیم تروریستی در راسک

فیلم/ اظهارات گروسی درباره کاهش مانور در موضوع هسته‌ای ایران

عکس/ پوستر AFC برای بازی کره‌شمالی و ایران

عکس/ حسام نواب صفوی در کنار هلیا امامی

ماجرای فیلم غیر اخلاقی دختر رشتی چه بود؟

عکس/ خانواده مشکی‌پوش و دوست داشتنی رضا صادقی

عکس/ استایل پاییزی احسان خواجه‌امیری و همسرش

عکس/ استوری جدید سپهر حیدری

قیمت فروش آپارتمان در مناطق ۹ تا ۱۲ شهر تهران+ جدول

بافت‌های شهری چه طور فرسوده می‌شوند و مسئول رسیدگی به آن کیست؟

سرلشکر سلامی: انتقام خواهیم گرفت

ستاد امر به معروف تهران محل تجمع تفکری خاص/ کمپ ترک بی‌حجابی از کدام اتاق تفکر بیرون آمد؟

علیرضا بیرانوند به دنبال ثبت یک رکورد تاریخی

ماجرای قتل عام خانوادگی وکیل تهرانی در ولنجک چه بود؟

عکس/ پوستر خوش آمدگویی پرسپولیس برای مجتبی محرمی

زن اقتصاددان ایرانی برنده جایزه بین‌المللی شد+ عکس

بازگشت قیمت دلار محتمل است؟

تصویری جالب از رافائل گروسی در دیدار با عراقچی

فیلم/ لحظه بمباران هولناک چادر‌های آوارگان در خان‌یونس

تصمیم دولت این است که ارز تک نرخی شود

تصاویری از دیدار دونالد ترامپ و جو بایدن در کاخ سفید

عکس/ واکنش آذر منصوری به خودکشی کیانوش سنجری

کدام خانوار‌ها از لیست یارانه نقدی حذف شده‌اند؟

رکود سنگین در بازار مسکن

رهایی ایران از غرامت چندمیلیارد دلاری

کیهان: ایلان ماسک برخلاف سلبریتی‌های ما بچه‌هایش را بغل می‌کند

عکس/ ایلان ماسک اکانت وزارت کارایی دولت آمریکا را فعال کرد

حباب سکه رکورد زد/ پیش‌بینی قیمت سکه امروز ۲۴ آبان ۱۴۰۳

کاهش ۳۰۰۰ نفری تعداد مقرری‌بگیران بیمه بیکاری

بدهی به ترکمنستان بابت واردات گاز نداریم

سیگنال مهم فرزین به بازار ارز

حذف صفر از پول ملی چه تاثیری بر تورم دارد؟

رایزنی گروسی با عراقچی در تهران