تاریخ انتشار: ۱۰:۰۱ - ۲۹ آبان ۱۴۰۳

معمای حل نشده کمیسیون املاک

برای اجاره یک آپارتمان در این شهر بزرگ، مستاجران معمولا مجبورند مبلغی بیش از ۱۰‌هزار دلار را به عنوان هزینه‌های اولیه پرداخت کنند که شامل سپرده، اجاره ماه اول و کمیسیونی به عنوان حق‌الزحمه به مشاور املاک می‌شود.

کمیسیون املاک


اقتصاد ۲۴- شهر نیویورک، با وجود جاذبه‌های بی‌شمار، به شهری گران تبدیل شده است که هزینه‌های زندگی در آن به سرعت در حال افزایش است. یکی از بزرگ‌ترین چالش‌هایی که ساکنان نیویورک با آن روبه‌رو هستند، هزینه‌های هنگفت اجاره و پرداخت کمیسیون به آژانس‌های املاک (دلالان بازار اجاره) است که اغلب به عنوان یک بار مالی سنگین بر دوش مستاجران تحمیل می‌شود.

برای اجاره یک آپارتمان در این شهر بزرگ، مستاجران معمولا مجبورند مبلغی بیش از ۱۰‌هزار دلار را به عنوان هزینه‌های اولیه پرداخت کنند که شامل سپرده، اجاره ماه اول و کمیسیونی به عنوان حق‌الزحمه به مشاور املاک می‌شود. این در حالی است که متوسط اجاره ماهانه یک آپارتمان در نیویورک حدود ۳۴۰۰ دلار است و کمیسیون املاک نیز اغلب بیشتر از مبلغ یک ماه اجاره است. به طور معمول، در نیویورک برای استفاده از خدمات یک مشاور املاک باید مبلغی بین ۱۲ تا ۱۵‌درصد از اجاره سالانه یک ملک پرداخت شود. 

تصمیم گروه‌های مدافع مستاجر

اما به تازگی، در اقدامی مهم، شورای شهر نیویورک لایحه‌ای را تصویب کرده است که به موجب آن، در اکثر موارد هزینه کمیسیون املاک بر عهده مالکان خواهد بود. این تصمیم به دنبال افزایش نگرانی‌ها در مورد هزینه بالای زندگی در نیویورک و فشار گروه‌های مدافع حقوق مستاجران اتخاذ شده است. چی اوسه، یکی از اعضای شورای شهر بروکلین و حامی این لایحه، بر اهمیت این تصمیم تاکید کرده و آن را گامی مهم در جهت کاهش بار مالی بر دوش مستاجران دانسته است.

این عضو ترقی خواه شورای شهر معتقد است که پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا نشان می‌دهد که دموکرات‌ها باید به طور جدی به مسائل مربوط به هزینه‌های زندگی و بهبود وضعیت اقتصادی مردم می‌پرداختند. انتظار می‌رود که این تغییر بزرگ در قوانین اجاره، تحولی اساسی در بازار مسکن نیویورک ایجاد کند و به کاهش هزینه‌های اجاره و بهبود شرایط زندگی مستاجران کمک کند. اوسه با اطمینان اعلام کرد، «سیستمی که سال‌هاست به صورت ناعادلانه به زیان مستاجران عمل می‌کرده است، به زودی به پایان می‌رسد. شهرداران دموکرات نشان خواهند داد که می‌توانیم هزینه‌های زندگی را کنترل کنیم و به مردم نشان دهیم که دولت می‌تواند نماینده منافع آنها باشد.»

سیستم پرداخت کمیسیون در نیویورک غیرمعمول است. در اکثر شهر‌های دیگر، مالکان هزینه کمیسیون اجاره را پرداخت می‌کنند. صنعت املاک شدیدا با این لایحه مخالفت کرده است. اتحادیه قدرتمند املاک نیویورک، به عنوان بازوی اصلی چانه زنی در این صنف استدلال کرده است که اگر مالکان به اجبار هزینه کمیسیون املاک را بپذیرند، به سادگی بار این هزینه را با افزایش مبلغ اجاره بر دوش مستاجران خواهند گذاشت. این لایحه که ۳۳ حامی اصلی در شورای شهر ۵۱ عضوی داشت، با ۴۲ رای موافق در مقابل ۸ رای مخالف تصویب شد. این رای قاطع و غیرقابل وتو برای مقابله با تلاش احتمالی اریک آدامز، شهردار نیویورک، برای متوقف کردن این لایحه ضروری بود. آدامز، شهردار دموکرات که روابط نزدیکی با افراد مهم و تاثیرگذار در بازار املاک دارد، اخیرا در کنفرانس خبری هفتگی خود گفت که نگران این لایحه است و نمی‌خواهد به صاحبان املاک کوچک آسیب برساند. به گفته او، این لایحه نیت خوبی دارد، اما گاهی اوقات نیات خوب به نتایج مورد نظر نمی‌رسند. او هشدار داد که این لایحه می‌تواند منجر به افزایش اجاره بها شود.


بیشتر بخوانید:کارهای نمایشی و شعاری اقتصاد مسکن را نجات نمی‌دهد/ آمدن ترامپ می‌تواند بازار مسکن را دچار التهاب کند


این لایحه مستلزم آن است که هر شخصی که واسطه املاک را استخدام می‌کند، هزینه آن را پرداخت کند. مالکان و نمایندگان آنها موظفند هزینه‌ها را در آگهی‌ها و قرارداد‌های اجاره افشا کنند. تخلفات می‌تواند منجر به مجازات مدنی، از جمله جریمه‌هایی تا ۲‌هزار دلار شود. گفتنی است که این لایحه ۱۸۰ روز پس از تصویب به قانون تبدیل می‌شود.

هم مسکن اجاره‌ای حمایتی، هم بقیه آپارتمان‌ها

این قانون جدید هم شامل آپارتمان‌هایی می‌شود که اجاره آنها آزادانه تعیین می‌شود و هم آپارتمان‌هایی که اجاره آنها تحت کنترل نهاد‌های شهری است. به طور کلی، حدود یک میلیون خانه اجاره‌ای در نیویورک تحت نظارت «هیات دستورالعمل‌های اجاره» قرار دارند. این تعداد مسکن اجاره‌ای حمایتی حدود ۴۰‌درصد کل واحد‌های مسکونی اجاره‌ای در این شهر است.

قانون جدید اجاره خانه در نیویورک جنجال‌برانگیز شده است. این قانون که به دنبال تغییر شرایط اجاره املاک در شهر نیویورک است، با حمایت افراد سرشناسی مانند برد لندر، بازرس شورای شهر و نامزد انتخابات شهردار، و برخی از سرمایه‌گذاران بزرگ روبه‌رو شده است. حتی وب‌سایت‌های معروف املاک مثل استریت ایزی هم از این قانون حمایت می‌کنند. ادریانا آدامز، رئیس شورای شهر، به شدت از این قانون حمایت می‌کند و می‌گوید که شورا آماده است هر اقدامی برای پیشبرد آن انجام دهد، حتی اگر شهردار با آن مخالفت کند. او از موضع شهردار در این باره متعجب است. اما شهردار و رئیس شورای شهر در این مورد اختلاف‌نظر جدی دارند و رابطه بین آنها تیره شده است. آنها بر سر نحوه کاهش هزینه‌های مسکن اختلاف‌نظر دارند.

نکته قابل توجه این است که در حال حاضر، تعداد خانه‌های خالی در نیویورک بسیار کم است و این نشان می‌دهد که تقاضا برای اجاره خانه بسیار بالاست. جیمز ولان، رئیس هیات املاک نیویورک، با انتقاد از لایحه جدید، آن را نمونه‌ای از اولویت دادن به ایدئولوژی بر واقعیت‌های اقتصادی بازار مسکن دانست. به گفته او، این لایحه نه تنها به بهبود شرایط مستاجران کمکی نمی‌کند، بلکه باعث افزایش اجاره‌ها و سخت‌تر شدن پیدا کردن خانه برای آنها خواهد شد. بر اساس این گزارش، در سال ۲۰۲۰، با تصویب قوانین جدید حمایت از مستاجران، کمیسیون واسطه‌ها برای مدتی کوتاه ممنوع شد. اما به دنبال اعتراض هیات املاک، این کمیسیون‌ها مجددا احیا شدند.

تلاش مشاوران برای بقا

سیستم پرداخت کمیسیون املاک در نیویورک سابقه‌ای طولانی دارد. در گذشته، کارگزاران املاک نقش اصلی را در پیدا کردن خانه برای مستاجران داشتند و برای این کار هزینه دریافت می‌کردند. اما با گسترش اینترنت و تغییر روش‌های جست‌وجوی مسکن، اهمیت این کارگزاران کاهش یافته است. بسیاری از افراد اکنون به صورت آنلاین خانه پیدا می‌کنند و نیازی به مراجعه به واسطه‌ها ندارند. آقای اوسه، یکی از اعضای جوان شورای شهر، به عنوان نماینده نسل جدید، مشکلات پیدا کردن خانه با قیمت مناسب را به صورت شخصی تجربه کرده است. او از رسانه‌های اجتماعی برای جلب حمایت از لایحه جدید استفاده کرده و تلاش می‌کند تا صدای مستاجران را به گوش مسوولان برساند.

هیات املاک نیویورک نیز برای مقابله با این لایحه کمپین تبلیغاتی راه‌اندازی کرده است. آنها با استفاده از تصاویری نمادین، تلاش می‌کنند تا پیام خود را به مردم برسانند. در این کمپین، تصویری از یک آگهی خالی بدون عکس منتشر شده است. در این آگهی آمده است، «متاسفانه دیگر قادر به ارائه اطلاعات دقیق درباره این آگهی نیستم. اما مطمئن باشید این آپارتمان وجود دارد.» این پیام به طور کنایه‌آمیز به محدودیت‌هایی اشاره می‌کند که لایحه جدید برای مشاوران املاک ایجاد می‌کند.

همچنین بر اساس گزارشی از گاردین، این طرح می‌تواند هزینه‌های اولیه اجاره خانه را برای ساکنان نیویورک، یکی از گران‌ترین شهر‌های دنیا، به شکل چشمگیری کاهش دهد. در سال ۲۰۲۳ به طور متوسط برای اجاره یک خانه در نیویورک باید ماهانه ۳۵۰۰ دلار پرداخت می‌شد. بر اساس این گزارش، وقتی ساکنان نیویورک می‌خواهند خانه اجاره کنند، باید هزینه‌های زیادی پرداخت کنند. این هزینه‌ها شامل پول پیش برای درخواست، اجاره ماه اول و گاهی ماه آخر، ودیعه و کمیسیون مشاور املاک می‌شود. به طور متوسط، برای اجاره یک خانه در نیویورک، باید حدود ۱۰۴۵۴ دلار هزینه اولیه پرداخت کرد. جالب است بدانیم در این شهر بزرگ و پرجمعیت، بیشتر مردم مستاجر هستند تا اینکه خود مالک باشند. به عبارت دیگر، حدود ۶۹‌درصد از خانواده‌های نیویورکی خانه خود را اجاره می‌کنند.

منبع: دنیای اقتصاد
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت روز روغن خوراکی + جدول

قیمت انواع گوشی موبایل سامسونگ، شیائومی و نوکیا + جدول

قیمت انواع لپ تاپ لنوو + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۱ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه ۳۰ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز سه‌شنبه ۳۰ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز سه‌شنبه ۳۰ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ لباس اجق وجق بهاره رهنما در دیدار با جاری سابقش

عکس/ زنان اصفهانی ۵۸ سال پیش در حال شستن لباس در زاینده رود

عکس/ تیپ دیده نشده محمدرضا شریفی نیا در ۲۵ سالگی با انگشترای عجیب

عکس/ تاج پرنسسی همسر دوم معین در مراسم عروسیشان

تصاویر تکان دهنده از بازداشت قاتلان دانشجوی دانشگاه تهران

عکس/ چهره بامزه علی دایی ۲۳ سال پیش با لباس سربازی

عکس/ پوستر AFC برای بازی بین استقلال و الریان

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

خواص شگفت انگیز رزماری برای لاغری

هشدار فدراسیون کوهنوردی: از ۲ تا ۸ اسفند کوه نروید

آتش استیضاح زیر پای وزیر اقتصاد

اجساد ‌ ۴ اسیر اسراییلی فردا تحویل داده می‌شود

زلنسکی: ترامپ در دام اطلاعات نادرست گرفتار شده است

یک داور در باشگاه پرسپولیس مدیر شد

فیلم/ فیلمی کم‌تر دیده‌شده از تبدیل سفارت اسرائیل به فلسطین

شوک شبانه به استقلال

نقش بختیاری‌زاده در صعود استقلال

رهبر انقلاب: منتظر اقدام قطر برای بازگرداندن مطالبات ایران هستیم

فیلم/ توضیحات فعال سیاسی آمریکایی در مورد چگونگی شهادت سیدحسن نصرالله

محمد حبیبی آزاد شد

منوچهر والی‌زاده صدای جاودان دوبله ایران کیست؟

عکس/ محمدرضا زنوزی در جلسه با مسعود پزشکیان

بیانیه قطر درباره دیدار امیر این کشور با رهبر انقلاب و رئیس‌جمهور

میزان واردات بنزین امسال به سه میلیارد دلار می‌رسد

فیلم/ واکنش عابدینی به طولانی‌شدن ساخت ماکت ساختمان فدراسیون

عدد سبد معیشت مشخص شد

فیلم/ نشست خبری امیر قطر با پزشکیان

فیلم/ قدردانی وزیر علوم از صاحب سوپرمارکت اطراف دانشگاه شریف

بازگشت کریستیانو رونالدو در آستانه دیدار با استقلال + عکس

اعلام محدودیت ترافیکی جاده‌ای تا چهارم اسفند

علی پروین از خودش رفع اتهام کرد

روزنامه اصولگرا: می‌خواهند با پروژه قتل یک دانشجو، ناآرامی خیابانی را شروع کنند

جویباری: منتظر جواب ماتزاری هستیم

سیدمحمد خاتمی یک پیام صادر کرد

سازمان لیگ برای تعویق دربی همراهی کند

نخستین عکس از دیدار امیر قطر با رهبر انقلاب

قدردانی پزشکیان از تلاش امیر قطر برای برقراری آتش بس در غزه

استراتژی ما، هوشمندسازی فرآیند‌ها و خلق ارزش بر مبنای تحلیل نیاز‌های مشتریان است

ورود برنج ۴۸ هزار تومانی به بازار

همدلی قوا باعث خروج از مشکلات اقتصادی کشور می‌شود/ اقدامات مهم غیرتورمی برای رسیدن به رشد اقتصادی

عزم جدی برای تأمین مالی رشد اقتصادی/ تأمین حدود ۸۰ درصد بودجه دولت از سوی وزارت اقتصاد

لزوم حمایت سازمان پدافند غیرعامل کشور برای مدیریت پیشگیری و توسعه زیرساخت‌های کیش

آمار عجیب از شمار مرگ‌و میر‌های جاده‌ای در ایران

بانک صادرات ایران برترین غرفه اولین نمایشگاه دستاورد‌ها و توانمندی‌های حراست

ادارات این استان تا آخر سال پنج‌شنبه‌ها تعطیل شد

حمایت بانک رفاه کارگران از واحد‌های فعال در صنعت نفت، گاز و پتروشیمی

پزشکیان: قطر جایگاه ویژه‌ای در ایران دارد

شخصی‌سازی بیمه‌نامه‌ها و توسعه خدمات آنلاین چشم‌انداز آینده بیمه نوین

عملکرد مناسب و قابل دفاع شرکت سرمایه‌گذاری دستاورد دی

پاپ فرانسیس رهبر کلیسای کاتولیک کیست؟ / از نگرش‌های نوین در دنیای معاصر تا ترویج هم‌زیستی میان ادیان

60 هزار فروشنده در پیندو تا نیمه بهمن 1403

قیمت حبوبات افزایش یافت

فیلم/ امیر قطر: ما تاکید کردیم که بهترین راه برای حل نزاع‌هایی که در منطقه وجود دارد گفت‌و‌گو‌های سازنده است

اینفوگرافی/ ترفندهای خانه‌تکانی سریع و آسان برای عید

اروپا و خاورمیانه در برابر دو انتخاب

اولین واکنش بازار به استیضاح همتی در بحبوحه فشار‌های خارجی

سالمندان از چه رفتار‌هایی بدشان می‌آید؟

فیلم/ جزئیات کالابرگ قبل از عید از زبان عضو کمیسیون اجتماعی