تاریخ انتشار: ۱۰:۴۹ - ۱۲ بهمن ۱۴۰۳

جدیدترین قیمت خانه در غرب تهران از دریاچه خلیج فارس تا شهرک راه آهن + جدول

ادعای فروش آپارتمان با قیمت ۲ میلیارد تومانی در نیمه بالای شهر تهران حاکی از «واگذاری دانگی یا اشتراکی» برخی از این موارد است.

جدیدترین قیمت خانه در غرب تهران

اقتصاد۲۴-  پیامک‌های «فروش قسطی آپارتمان با قیمت‌های نصف میانگین شهر» افزایش یافته و در اوج ناامیدی خانه‌اولی‌ها، مواجهه با این فایل‌ها می‌تواند دردسرساز شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش تحقیقاتی از محتوای نانوشته در پیامک‌ها حاکی است، «قیمت‌های بسیار نازل»، برای واحد آماده نیست، بلکه پیش‌فروش است آن هم «غیرمقطوع». در مسیر این واحد‌ها یک تله با ۶ مشخصه وجود دارد.
جهش ناگهانی قیمت مسکن از سال ۹۷ به بعد، باعث پایین آمدن بیش از پیش قدرت خرید مسکن شد، تا جایی که مدت زمان صاحبخانه شدن براساس بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» به ۱.۵ قرن رسیده است. یعنی با احتساب پس انداز و وام، خانه اولی‌ها باید ۱۵۰ سال برای خانه‌دار شدن منتظر بمانند، البته در صورتی که در این مدت رشد درآمدی با تورم مسکن تقریبا یکسان باشد. در چنین فضایی که تقاضا وجود دارد، اما امکان خرید نیست، بازار مسکن شاهد ارسال پیامک‌های تبلیغاتی فروش مسکن به نصف قیمت بازار است.
تحقیقات میدانی از محل پروژه و سطح قیمت منطقه پروژه نشان می‌دهد که در این تبلیغات، قیمت مسکن نصف شده است و درماندگی مالی خانه اولی‌ها ممکن است باعث شود برخی از افراد بدون تحقیق و بررسی‌های لازم وارد این مسیر شوند، در حالی‌که برخی از این پیامک‌ها «تله‌های نامرئی» هستند که این تله‌ها با ۶ مشخصه تعیین می‌شوند.

این پیامک‌های تبلیغاتی که عمدتا پروژه‌هایی در غرب پایتخت هستند که چند سالی «بورس فروش پیامکی آپارتمان» شده است، عمدتا برخلاف تبلیغ فروش واحد‌های مسکونی آماده، مربوط به پروژه‌های «در حال ساخت» است. این پیامک‌ها در صورتی از قیمت ۴۰ میلیون تومانی هر متر‌مربع می‌گویند که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت بالای ۸۸ میلیون تومان برآورد شده است. اگرچه نمی‌توان گفت این پیامک‌ها تقلبی و پوچ است و پروژه وجود‌خارجی دارد، اما یک «تله نامرئی» مقابل دسترسی به این واحد‌های مسکونی پیش‌فروش شده وجود دارد که خریداران باید از قبل، ابعاد و کیفیت آن را بشناسند.

اولین گام در تشخیص این تله، «پیش فروش» بودن پروژه ادعایی صاحب پیامک و نه «فروش» است که در این صورت باید «ریسک‌های خاص پیش فروش مسکن» مورد دقت و لحاظ متقاضی پیش خرید قرار بگیرد. طی سالیان گذشته، مهم‌ترین ریسک در خرید آپارتمان‌های پیش‌فروش‌شده، «دبه کردن» صاحبان پروژه در «قیمت توافق‌شده» است که با ناآرامی‌های بازار مسکن در چند سال اخیر این ریسک‌ها افزایش یافته است.

جدیدترین قیمت خانه در غرب تهران


علاوه بر این، دقیق نبودن محاسبات «قیمت تمام شده» است. باتوجه به اینکه بلندمرتبه‌سازی ساخت‌و‌ساز در غرب تهران (منطقه ۲۲) بالای ۱۰ تا ۱۵ طبقه است، با احتساب قیمت زمین و هزینه ساخت و قیمت تمام شده، حداقل قیمت در هر متر مربع ۸۰ میلیون تومان برآورد می‌شود، این در حالی است که براساس آخرین قیمت پیشنهادی فایل‌های ارائه شده در منطقه ۲۲، متوسط قیمت فروش واحد مسکونی نوساز بین ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون در هر متر مربع است.

سومین مورد در تشخیص این تله، ادعای فروش آپارتمان با قیمت ۲ میلیارد تومانی در نیمه بالای شهر تهران حاکی از «واگذاری دانگی یا اشتراکی» برخی از این موارد است. تحقیقات و بررسی‌ها نشان می‌دهد، برخی پروژه‌های فروش پیامکی مسکن، پیش‌فروش بوده و در مراحل اولیه احداث هستند و اگر چه تورم سالانه برای افزایش قیمت توافقی را در نظر گرفته، اما سطح تورم به مراتب کمتر از «سطح واقعی تورم ساخت مسکن» است. این امر می‌تواند مانعی برای تامین شرایط اقتصادی سازنده برای تحویل به موقع باشد.

علاوه بر این، تضمین قابل قبولی برای «تحویل به موقع» در پروژه‌های پیش فروش اصولا وجود ندارد و همچنین زمان تحویل این پروژه‌ها با ادعای «فروش مسکن با قیمت نصف سطح فعلی بازار»، بسیار طولانی است در حالی که ساخت و ساز حداکثر ۲ سال به طول می‌انجامد.

با توجه به ۶ مشخصه این تله نامرئی، در صورتی که افراد این تله‌های تبلیغاتی را مورد توجه قرار دهند، در دام آنها نخواهند افتاد، اما در غیر این صورت و در نظر نگرفتن تله‌ها با سه سناریو رو‌به‌رو خواهند بود. در این پروژه‌های تبلیغاتی مسکن نصف قیمت، دو سناریوی محتمل وجود دارد. در سناریوی اول، طولانی شدن بیش از حد روند ساخت و ساز پروژه است که قیمت واقعی تمام شده آن بسیار بیشتر از پولی خواهد بود که از خریدار از ابتدا دریافت شده است. در سناریوی دوم این پروژه ها، افراد ممکن است بعد از مدتی از شروع پروژه، آن را به فرد دیگری واگذار کنند و با سود کمی آن را به فروش برسانند و اگر با ۵۰۰ میلیون تومان وارد پروژه شده‌اند بعد از مدتی با مبلغ ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان آن را به فروش برسانند. اما سناریوی کم احتمالی که برای این پروژه‌های تبلیغاتی مطرح است اینکه، این پروژه‌ها با قیمت ادعایی یعنی پایین‌تر از قیمت واقعی بازار ساخته شوند که در این صورت احتمال تغییر شرایط ساخت و با کیفیت پایین نیز وجود دارد.

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت سکه و طلا امروز دوشنبه ۲۲ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت خودرو‌های سایپا امروز دوشنبه ۲۲ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی قیمت طلا و سکه فردا ۲۳ بهمن ۱۴۰۳/ خرید‌های هیجانی در بازار طلا و سکه

قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه ۲۳ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز دوشنبه ۲۲ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ تخت جمشید پیش و پس از کاوش‌های اولیه در ۱۱۹ سال پیش

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز دوشنبه ۲۲ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ استایل رسمی الناز ملک در جشنواره فجر با کت و دامن خاص

عکس/ نمای هوایی حیرت انگیز از شهرک اکباتان تهران

عکس/ مراسم عروس بران ۷۰ سال پیش در قاسم آباد رودسر

عکس/ سردیس گلی یک زن و مرد بازمانده از ۴۰۰۰ سال پیش در شوش خوزستان

عکس/ متروسواری پزشکیان بعد از سخنرانی در میدان آزادی

عکس/ خبر جنجالی پرسپولیس درباره دربی ۹ اسفند

عکس/ مراسم عروسی فرحناز منافی ظاهر و حسین محب اهری ۴۵ سال پیش

خاص‌ترین تصاویر از راهپیمایی پیروزی انقلاب در ۲۲ بهمن

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

پزشکیان به بوشهر سفر می کند

اینفوگرافی/ نرخ بیکاری استان‌ها در پاییز ۱۴۰۳

توضیح قوه قضاییه درباره پرونده نیلوفر حامدی و الهه محمدی

مصطفی زمانی کیست؟/ از نقش یوسف پیامبر تا درخشش در جشنواره فجر

درخواست پیگیری و اجرای حق مالکانه صندوق ذخیره فرهنگیان از مرز ۲۹ هزار امضا گذشت

عکس/ رقیب برج خلیفه در حال ساخت

ارزش سهام عدالت امروز ۲۳ بهمن ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دوربین‌های عکاسی + جدول

قیمت تبلت اپل امروز + جدول

قیمت آجیل و خشکبار امروز + جدول

قیمت فولکس واگن در بازار ایران + جدول

فریبا نادری کیست؟/ از ازدواج خبرساز تا برنده سیمرغ

ترامپ: ایران دوست دارد به توافق برسد

عکس/ استایل جالب پوریا پورسرخ و برادرش ۵۳ سال پیش در شهر بازی

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

ادعای تغییر رئیس کل بانک مرکزی تکذیب شد

فیلم/ وضعیت وحشتناک آلودگی پتروشیمی شازند

مسیر پیشرفت صنعت بیمه، بیمه‌های زندگی است

ساختمان سرپرستی قم بیمه ما افتتاح شد

جزئیات جدید از پرونده واژگونی اتوبوس دانش آموزان کرمانی

تکیمیا متعهد پذیره‌نویسی یک شرکت معدنی شد

واگذاری ۵۰۸ واحد مسکونی به متقاضیان در شیراز و شهر جدید صدرا

عکس/ ژست بامزه فردین با کت رنگارنگ ۵۳ سال پیش در کنار بیک ایمانوردی و ملک مطیعی

خواسته‌عجیب نتانیاهو درباره توافق با حماس

الحاق خودرو‌های جدید به ناوگان پول‌رسان بانک سپه

اعلام زمان قطعی تشییع پیکر سیدحسن نصرالله

فیلم/ توضیحات اژه‌ای درباره تاخیر در عزل ظریف

جشنواره کارت‌های هدیه بانک دی آغاز شد

زمان افتتاح حساب وکالتی در بانک رفاه کارگران به منظور خرید محصولات شرکت ایران خودرو تمدید شد

تمدید مهلت ثبت‌نام طرح فروش ایران‌خودرو

فرزین از بانک مرکزی رفتنی شد؟

سیمرغ‌های فجر چهل و سوم با حمایت بانک ملی ایران به پرواز درآمدند

سهمیه بنزین نوروزی تعیین تکلیف شد

چرا استقلال با ماتزاری به توافق نرسید؟

حضور یکپارچه بخش خصوصی و سازمان منطقه آزاد کیش در نمایشگاه گردشگری تهران

در استقلال چه خبر است؟

بیمه نوین در فصل نوین؛ روایت فراز و فرود‌ها برای کسب رضایت مشتری

عکس/ قاب‌هایی احساسی از کودکی گوگوش در آغوش پدر

بیمه تعاون به مجمع عمومی فوق‌العاده می‌رود

الغ بیگ تیموری کیست و از دوره درخشان تاریخ تیموری چه می‌دانیم؟

عکس/ استوری ویژه نورا هاشمی به سه برنده سیمرغ جشنواره فجر

عکس/ سید خندان تهران پیش از احداث پل و زمانی که نامش داریوش بود

مبلغ جدید وام ازدواج ۱۴۰۴ اعلام شد

برگزاری نشست مدیرعامل با رؤسای ادارات ستادی بیمه سینا

عکس/ ناصرالدین شاه قاجار ۱۳۰ سال پیش ایستاده پای مجسمه خودش

گزارش عملکرد ۱۷ ماهه شرکت بیمه تجارت‌نو

گزارش بورس امروز سه شنبه ۲۳ بهمن ۱۴۰۳

فیلم/ توضیحات مهم اژه‌ای در مورد قانون به‌کارگیری افراد در مشاغل حساس

اینفوگرافی/ عملکرد کدام بانک‌ در پرداخت وام ازدواج بهتر بود؟