تاریخ انتشار: ۱۲:۲۱ - ۱۱ بهمن ۱۴۰۳

هشدار به خریداران مسکن؛ فریب پیامک‌های فروش قسطی مسکن را نخورید

پیامک‌های «فروش قسطی آپارتمان با قیمت‌های نصف میانگین شهر» افزایش یافته و در اوج ناامیدی خانه‌اولی‌ها، مواجهه با این فایل‌ها می‌تواند دردسرساز شود.

مسکن

اقتصاد۲۴- پیامک‌های «فروش قسطی آپارتمان با قیمت‌های نصف میانگین شهر» افزایش یافته و در اوج ناامیدی خانه‌اولی‌ها، مواجهه با این فایل‌ها می‌تواند دردسرساز شود. گزارش تحقیقاتی «دنیای‌اقتصاد» از محتوای نانوشته در پیامک‌ها حاکی است، «قیمت‌های بسیار نازل»، برای واحد آماده نیست، بلکه پیش‌فروش است آن هم «غیرمقطوع». در مسیر این واحد‌ها یک تله با ۶مشخصه وجود دارد.

جهش ناگهانی قیمت مسکن از سال ۹۷ به بعد، باعث پایین آمدن بیش از پیش قدرت خرید مسکن شد، تا جایی که مدت زمان صاحبخانه شدن براساس بررسی‌ها به ۱.۵ قرن رسیده است. یعنی با احتساب پس انداز و وام، خانه اولی‌ها باید ۱۵۰ سال برای خانه‌دار شدن منتظر بمانند، البته در صورتی که در این مدت رشد درآمدی با تورم مسکن تقریبا یکسان باشد. در چنین فضایی که تقاضا وجود دارد، اما امکان خرید نیست، بازار مسکن شاهد ارسال پیامک‌های تبلیغاتی فروش مسکن به نصف قیمت بازار است.

تحقیقات میدانی از محل پروژه و سطح قیمت منطقه پروژه نشان می‌دهد که در این تبلیغات، قیمت مسکن نصف شده است و درماندگی مالی خانه اولی‌ها ممکن است باعث شود برخی از افراد بدون تحقیق و بررسی‌های لازم وارد این مسیر شوند، در حالی‌که برخی از این پیامک‌ها «تله‌های نامرئی» هستند که این تله‌ها با ۶ مشخصه تعیین می‌شوند.

این پیامک‌های تبلیغاتی که عمدتا پروژه‌هایی در غرب پایتخت هستند که چند سالی «بورس فروش پیامکی آپارتمان» شده است، عمدتا برخلاف تبلیغ فروش واحد‌های مسکونی آماده، مربوط به پروژه‌های «در حال ساخت» است. این پیامک‌ها در صورتی از قیمت ۴۰ میلیون تومانی هر متر‌مربع می‌گویند که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت بالای ۸۸ میلیون تومان برآورد شده است. اگرچه نمی‌توان گفت این پیامک‌ها تقلبی و پوچ است و پروژه وجود‌خارجی دارد، اما یک «تله نامرئی» مقابل دسترسی به این واحد‌های مسکونی پیش‌فروش شده وجود دارد که خریداران باید از قبل، ابعاد و کیفیت آن را بشناسند.

تله نامرئی در پیامک‌های فروش قسطی مسکن

اولین گام در تشخیص این تله، «پیش فروش» بودن پروژه ادعایی صاحب پیامک و نه «فروش» است که در این صورت باید «ریسک‌های خاص پیش فروش مسکن» مورد دقت و لحاظ متقاضی پیش خرید قرار بگیرد. طی سالیان گذشته، مهم‌ترین ریسک در خرید آپارتمان‌های پیش‌فروش‌شده، «دبه کردن» صاحبان پروژه در «قیمت توافق‌شده» است که با ناآرامی‌های بازار مسکن در چند سال اخیر این ریسک‌ها افزایش یافته است.


بیشتر بخوانید: قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ چقدر خواهد شد؟


علاوه بر این، دقیق نبودن محاسبات «قیمت تمام شده» است. باتوجه به اینکه بلندمرتبه‌سازی ساخت‌و‌ساز در غرب تهران (منطقه ۲۲) بالای ۱۰ تا ۱۵ طبقه است، با احتساب قیمت زمین و هزینه ساخت و قیمت تمام شده، حداقل قیمت در هر متر مربع ۸۰ میلیون تومان برآورد می‌شود، این در حالی است که براساس آخرین قیمت پیشنهادی فایل‌های ارائه شده در منطقه ۲۲، متوسط قیمت فروش واحد مسکونی نوساز بین ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون در هر متر مربع است.

سومین مورد در تشخیص این تله، ادعای فروش آپارتمان با قیمت ۲ میلیارد تومانی در نیمه بالای شهر تهران حاکی از «واگذاری دانگی یا اشتراکی» برخی از این موارد است. تحقیقات و بررسی‌ها نشان می‌دهد، برخی پروژه‌های فروش پیامکی مسکن، پیش‌فروش بوده و در مراحل اولیه احداث هستند و اگرچه تورم سالانه برای افزایش قیمت توافقی را در نظر گرفته، اما سطح تورم به مراتب کمتر از «سطح واقعی تورم ساخت مسکن» است. این امر می‌تواند مانعی برای تامین شرایط اقتصادی سازنده برای تحویل به موقع باشد.

علاوه بر این، تضمین قابل قبولی برای «تحویل به موقع» در پروژه‌های پیش فروش اصولا وجود ندارد و همچنین زمان تحویل این پروژه‌ها با ادعای «فروش مسکن با قیمت نصف سطح فعلی بازار»، بسیار طولانی است در حالی که ساخت و ساز حداکثر ۲ سال به طول می‌انجامد.

باتوجه به ۶ مشخصه این تله نامرئی، در صورتی که افراد این تله‌های تبلیغاتی را مورد توجه قرار دهند، در دام آنها نخواهند افتاد، اما در غیر این صورت و در نظر نگرفتن تله‌ها با سه سناریو رو‌به‌رو خواهند بود. در این پروژه‌های تبلیغاتی مسکن نصف قیمت، دو سناریوی محتمل وجود دارد. در سناریوی اول، طولانی شدن بیش از حد روند ساخت و ساز پروژه است که قیمت واقعی تمام شده آن بسیار بیشتر از پولی خواهد بود که از خریدار از ابتدا دریافت شده است. در سناریوی دوم این پروژه ها، افراد ممکن است بعد از مدتی از شروع پروژه، آن را به فرد دیگری واگذار کنند و با سود کمی آن را به فروش برسانند و اگر با ۵۰۰ میلیون تومان وارد پروژه شده‌اند بعد از مدتی با مبلغ ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان آن را به فروش برسانند. اما سناریوی کم احتمالی که برای این پروژه‌های تبلیغاتی مطرح است اینکه، این پروژه‌ها با قیمت ادعایی یعنی پایین‌تر از قیمت واقعی بازار ساخته شوند که در این صورت احتمال تغییر شرایط ساخت و با کیفیت پایین نیز وجود دارد.

منبع: دنیای اقتصاد
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

برلین: ایران مانع حملات یمن شود

فیلم/ قالیباف: فرمانده‌کل قوا در چندساعت، نیروی‌های مسلح را از شوک خارج کرد

عکس/ کارزار استعفای پزشکیان را چه نهادی مسدود کرد؟

دلیل انفجار در محله چیتگر از زبان سخنگوی سازمان آتش نشانی تهران

عکس/ چهره بامزه ماهایا پطروسیان ۳۹ سال پیش با مقنعه چونه دار در دوران مدرسه

عکس/ احمدی نژاد در انظار ظاهر شد

فیلم/ سردار طلایی: برخی اتباع برای جنگ آموزش دیدند

عکس/ رهبری با برادر بزرگترشان سید محمد خامنه‌ای ۱۱ سال پیش در یک مراسم

عکس/ ژست جالب آیشواریا رای در ۳۸ سالگی با کلاه پرنسسی پاپیون دار

زمان واریز مرحله دوم وام ۵۰ میلیون تومانی بازنشستگان مشخص شد؟

عکس/ سردار فدوی ۴۲ سال پیش در کنار سردار سلیمانی با لباس نظامی

واریزی جدید برای مددجویان کمیته امداد و بهزیستی

عکس/ امیر شهرام ایرانی فرمانده نیروی دریایی در کنار فرزند خردسال شهید سرایداران

ارزش سهام عدالت امروز پنجشنبه ۱۹ تیر ۱۴۰۴

تهدید تعرفه‌ای ترامپ بازار نفت را لرزاند

فیلم/ تاثیر بازگشت مهاجران افغان بر بازار مسکن

تخریب پزشکیان انتقام از عقلانیت نظام

عکس/ انفجار مرگبار در منطقه ۲۲ تهران

خط و نشان لاریجانی برای اسرائیل

عکس/ زیبایی عجیب بازیگر فیلم تایتانیک ۹۰ سال پیش با ابروهای قیطونی

عکس/ اولین تمرین فصل پرسپولیس در ترکیه

عکس/ اظهار نظر عراقچی در سالگرد نسل کشی سربرنیتسا

فیلم/ تصاویر از انفجار مهیب در برج چیتگر

فیلم/ چه اموالی بابت مهریه قابل توقیف نیست؟

عکس/ ساپینتو چمدان‌های ۴ مهره استقلال را بست

عکس/ چهره خاص و دیده نشده سردار سلیمانی ۶۷ سال پیش سوار بر سه چرخه

ادامه جنجال درخواست از اسرائیل برای ترور پزشکیان

عکس/ واکنش ظریف به اقدام آمریکا درباره محمد جولانی

پاسخ قاطع ایران به اتهام‌زنی پارلمان انگلیس

عکس/ نخستین تمرین استقلال با ساپینتو

اتاق بازرگانی چیست و چه نقشی در اقتصاد ایران دارد؟

علت صدای انفجار در چیتگر چه بود؟+ عکس

فیلم/ تلاش نتانیاهو برای ترساندن مردم آمریکا از ایران

بورس کالا چه ساختاری دارد؟

فیلم/ لقب عجیب فتح‌الله‌زاده به موسیمانه روی آنتن!

عکس/ بازسازی صحنه مرگ دختر ۲۰ ساله در خانه ۴ مرد هوسران

شرط ادامه همکاری ایران و آژانس اعلام شد

یک وکیل دادگستری: درخواست ترور رئیس جمهوری در آزادترین نظام‌های حقوقی دنیا هم جرم است

قاتل بی ۲ و اف ۳۵ معرفی شد

عکس/ ظاهر آقا میرزا بازیگر فیلم شعله در ۹۷ سالگی

سفر میدانی رئیس سازمان اورژانس کشور به مرز‌های خسروی و مهران

خروج اتباع افغانستانی غیرمجاز از ایران

ادعای تازه درباره تیم فصل بعد قایدی

عکس/ چهره خاص شهناز پهلوی در آغوش مادر مصری اش ۸۴ سال پیش و در خردسالی

عکس/ طنز تلخ با گردوغبار فرامرزی

معمای تعدد حساب شهروندان ایرانی/ چرا حساب‌های بانکی ایران ۵ برابر کشور‌های منطقه است؟ + اینفوگرافی

عکس/ مهدکودکی که در حمله اسراییل به تهران آسیب دید

قیمت روز لپ تاپ اپل + جدول

قیمت روز زعفران + جدول

قیمت انواع موتور سیکلت در بازار + جدول