سایه سهمگین دلار و طلا بر سر مسکن

اقتصاد۲۴- اصفهان به عنوان یکی از استان‌های مرکزی و بزرگ ایران، همواره دارای بازار مسکن پویا و متنوعی بوده است، اما در سال‌های اخیر، نوسانات اقتصادی و تغییرات بازار مسکن باعث بروز چالش‌هایی برای خریداران و مستاجران شده است. در حقیقت چند سالی است رکود دست از سر بازار مسکن بر نمی دارد، جدای از قیمت های سربه فلک کشیده ای که هر کسی از پس پرداخت آنها بر ای خرید یا حتی اجاره مسکن برنمی آید. برای فروش و یا خرید نیز کارشناسان مدام وعده ماه‌های بعد را می دهند که رکورد کم‌تر شود، وعده ای که گرچه به پایان سال نزدیک شده‌‌ایم اما فرا نمی رسد، مسکن هر روز گران‌تر می شود و اگر خانه‌ای داشته باشی برای فروش نیز خریداری به قیمت مناسب ندارد.

افزایش قیمت‌ها و کمبود عرضه و تقاضا

در این ارتباط، صمد طاهری کارشناس حوزه مسکن می گوید: بازار مسکن در اصفهان همانند دیگر نقاط کشور تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد و افزایش قیمت‌ها، کمبود عرضه و تقاضای بالا از جمله عواملی هستند که بر وضعیت بازار تأثیر می‌گذارند.

وی افزود: در سال‌های اخیر، قیمت مسکن در اصفهان به طور چشمگیری افزایش یافته است و این موضوع باعث شده تا بسیاری از خانواده‌ها نتوانند به راحتی خانه‌دار شوند.

این کارشناس اقتصاد و حوزه مسکن با بیان اینکه اجاره بهای مسکن نیز در اصفهان با افزایش قابل توجهی روبرو بوده است، تاکید کرد: متاسفانه مستاجران با چالش‌هایی از قبیل افزایش سالانه اجاره بها و عدم وجود واحدهای مناسب با قیمت‌های معقول مواجه هستند. 

بیشتر بخوانید: چشم‌انداز قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴

وی ادامه داد: از سویی در مناطق مرکزی و پرجمعیت شهر، نرخ اجاره بها به شدت افزایش یافته و این موضوع فشار زیادی بر روی خانوارها ایجاد کرده است.

در سالهای اخیر اجرای طرح مسکن ملی یکی از اقدامات دولت برای تأمین مسکن برای اقشار کم درآمد و متوسط جامعه بوده است، این طرح با هدف ساخت و تأمین مسکن مناسب برای خانواده‌ها آغاز شده و دولت قبلی وعده داده است که با تخصیص زمین و تسهیلات مالی، امکان خرید خانه را برای مردم فراهم کند.

مسکن ملی راهکاری برای کاهش فشار بر بازار

طاهری با بیان اینکه در اصفهان نیز همانند کشور طرح مسکن ملی مهر به عنوان یک راهکار برای کاهش فشار بر بازار مسکن مورد توجه قرار گرفته است، ابراز کرد: تخصیص زمین‌های دولتی برای ساخت واحدهای مسکونی، ارائه تسهیلات بانکی با نرخ بهره پایین به متقاضیان، تسریع در روند ساخت و ساز واحدهای مسکونی، ایجاد شرایط ویژه برای تأمین مسکن اقشار آسیب‌پذیر از نکات مثبتی است که در شرایط خاص قیمتهای زمین و مسکن مورد توجه بوده است. 

وی ادامه داد: با این حال، اجرای این وعده‌ها با چالش‌هایی مواجه بوده است که شامل کمبود منابع مالی، طولانی شدن فرآیند ساخت و عدم هماهنگی بین دستگاه‌های مختلف است.

این کارشناس حوزه مسکن تاکید کرد: بر این اساس مسکن مهر، تاکنون گرچه همچون مُسکّنی قوی برای کمبود خانه، اجاره بها و قیمت بالای مسکن عمل کرده است اما نباید فراموش کنیم که در فشار تورم و گرانی، حتی ساخت و تکمیل مسکن مهر نیز برای برخی از اقشار جامعه به سختی ممکن است.

سایه سهمگین دلار بر  سر مسکن

وی گفت: از سویی به دلیل گذر زمان طولانی تا اجرایی شدن و ساخت تعداد زیاد مسکن ملی، این امر تاثیر چندانی بر کاهش رکود بازار نداشته است، مردم از این که نه می توانند خانه خود را بفروشند و نه خانه ای بخرند گلایه دارند و با توجه به وضعیت قیمت دلار و طلا اینکه نمی توان پیش بینی در ارتباط با قیمتهای روز بعد کرد از این امر واهمه دارند چراکه با این شرایط از یک سو کسی خانه را به قیمت روز نمی خرد اما دلالان بازار مسکن به قیمت روز می خواهند مسکن را به فروش برسانند و این امر به رکود بازار دامن می زند.

«مهدی حجازی» رئیس اتحادیه املاک اصفهان نیز در این ارتباط می گوید: وضعیت مسکن در کشور و اصفهان در حالت رکود است چراکه قیمت خانه ها تحت تاثیر قیمت دلار صعودی شده واین موضوع در معاملات مسکن و اجاره بها تاثیر زیادی داشته است.

وی با بیان اینکه وضعیت مسکن ماه ها است، هم اکنون تحت تاثیر قیمت دلار صعودی شده و این موضوع چه در معاملات مسکن و چه در اجاره بها تاثیرات زیادی داشته است، تاکید کرد: در این میان خریداران و فروشندگان واقعی هم با چالشهای زیادی در این زمینه روبرو شده اند و به واسطه تورم شدید در این زمینه و پایداری تورم در طی سال های مختلف این صنعت با رکود شدیدی روبرو شده است.

رئیس اتحادیه املاک اصفهان تصریح کرد: قوانین و مقررات وضع شده توسط دولت در این زمینه باعث تصدیگری آن شده و دخالت در بخش خصوصی باعث شده که نه تنها مشکلات مسکن حل نشود بلکه با مشکلات جدیدی روبرو شود.

رقع مشکلات بازار مسکن همکاری همکاری بخش خصوصی و جامعه را می طلبد

وی گفت: در بسیاری از مواقع قوانینی که مصوب می شود به علت اینکه دستگاه ها همکاری لازم را ندارند به اجرای درست نمی رسد و این موضوع تبعاتش را در بازار نشان می دهد و بازار مسکن را متشنج و بی ثبات می کند.

وضعیت اجاره و خرید مسکن در اصفهان نشان‌دهنده چالش‌های جدی برای خانواده‌هاست، طرح مسکن ملی می‌تواند به عنوان یک راهکار مؤثر در کوتاه‌مدت و بلندمدت عمل کند اما نیاز به پیگیری مستمر و حل مشکلات موجود دارد.کارشناسان این بخش امیدوارند با همکاری بین دولت، بخش خصوصی و جامعه، شرایط بهتری برای تأمین مسکن مناسب فراهم شود.