گسل پرداخت در مسکن ارزان

اقتصاد۲۴- بررسی‌ها حکایت از آن دارد که حداقل هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شرایط کنونی ۳۰ میلیون تومان است.

سقف وام ساخت مسکن ملی و آورده متقاضیان با هزینه ساخت آپارتمان تطبیق ندارد؛ این موضوع چالش‌های متعددی را در مسیر تحقق ساخت این خانه‌ها به وجود می‌آورد.

وزیر راه وشهرسازی هفته گذشته از تامین آورده ۴۰ تا۲۰۰میلیون تومانی توسط ۸۰۰ هزار نفر از متقاضیان مسکن ملی خبر داد و وعده داد تمامی این متقاضیان به تسهیلات بانکی متصل شوند.

فرزانه صادق گفت: از ۸۰۰ هزار نفری که آورده داشتند کمتر از ۴۰۰ هزار نفر تا پایان دولت سیزدهم به تسهیلات بانکی متصل شده بودند؛ از ابتدای دولت چهاردهم تاکنون بیش از ۷۰ هزار نفر دیگر نیز به تسهیلات بانکی متصل شدند و هم اکنون بیش از ۴۵۰ هزار نفر از ۸۰۰ هزار نفری که آورده خود را تامین کرده‌اند، به تسهیلات بانکی متصل شده‌اند.

در حالی وزیر راه از دسترسی ۴۵۰ هزار نفر متقاضی مسکن ملی به وام ۶۰۰ میلیون تومانی خبر می‌دهد که ارقام مطرح شده تطابقی با هزینه ساخت مسکن ندارد. بررسی‌های میدانی حکایت از آن دارد که حداقل هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شرایط کنونی ۳۰ میلیون تومان است.

در حالی که مساحت آپارتمان‌ها در نهضت ملی مسکن ۱۰۰ مترمربع است، قیمت تمام شده هر واحد تقریبا ۳میلیارد تومان می‌شود. در چنین شرایطی آورده ۲۰۰ میلیون تومانی و وام ۶۰۰ میلیون تومانی حداکثر برابر ۲۵درصد کل هزینه ساخت یک واحد آپارتمان خواهد بود.

در چنین شرایطی تکمیل پروژه‌های مسکن ملی در گرو افزایش توان مالی متقاضیان خواهد بود. تحقق این موضوع در شرایط فعلی بعید به نظر می‌رسد؛ کاهش تورم و افزایش قدرت خرید متقاضیان در این وضعیت می‌تواند با تامین مالی پروژه‌های مسکن ملی، کار ساخت این خانه‌ها را به نتیجه برساند.

با وجود این با توجه به شرایط اقتصادی آحاد جامعه به خصوص در دهک‌های پایین درآمدی، امیدی به تحقق این موضوع وجود ندارد. عدم تطابق آورده و قیمت‌های واقعی از مهم‌ترین دلایل کندی پیشرفت در پروژه‌های مسکن ملی است و استمرار این وضعیت بدون چاره اندیشی صحیح باعث می‌شود تا در صورت ساخت خانه در این طرح نیز، متقاضیان آپارتمان مناسبی را دریافت نکنند.