کاهش ۳۷ درصدی قیمت واقعی مسکن

با وجود افزایش ۷۷ درصدی قیمت اسمی مسکن در شهر تهران، مقایسه رشد قیمت این بخش با تورم عمومی نشان می‌دهد که در حال حاضر قیمت واقعی مسکن با ۳۷.۲ درصد رشد منفی مواجه شده است.
۳۳۶۰۱
۱۲ : ۰۷ - پنجشنبه ۲۸ شهريور ۱۳۹۸
قیمت واقعی مسکن
اقتصاد۲۴- مرداد ۱۳۹۸ تورم سالیانه کل کشور ۴۲.۲ درصد و میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه منتهی به مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵ درصد بوده است. این دو شاخص گویای آن است که با وجود افزایش ۷۷ درصدی نقطه به نقطه قیمت مسکن تهران (با توجه به آمار دفتر اقتصاد مسکن) طی یک سال گذشته منحنی کلی رشد آن نزولی بوده و هم‌اکنون قیمت واقعی مسکن ۳۷.۲ درصد در مقایسه با تورم عمومی کاهش یافته است.

شاخص نقطه به نقطه تورم عمومی در مردادماه ۱۳۹۸ به ۴۱.۶ درصد و همین شاخص در بخش مسکن شهر تهران ۷۷.۵ درصد بوده است. با این حال افت شدید سرعت رشد ماهیانه قیمت مسکن در تیرماه که به ۱.۴ درصد رسید و در ادامه رشد منفی ۳.۱ درصد ماهیانه در مردادماه ۱۳۹۸ این گزاره قوی را پیش روی بازار مسکن شهر تهران قرار داده که در ماه‌های آینده شاخص نقطه به نقطه قیمت مسکن نیز کمتر از نرخ تورم شود.

از ابتدای سال ۱۳۹۶ رشد قیمت مسکن در پایتخت با یک روند افزایشی آغاز و در نیمه دوم همان سال این روند با سرعت بیشتری ادامه یافت که تولید و عرضه مسکن را پس از رکود و افت واقعی قیمت طی چهار سال قبل از آن توجیه‌پذیر کرد. از اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بر شتاب روند صعودی قیمت مسکن در پایتخت افزوده شد؛ به طوری که شاخص ماهیانه ۷ تا ۸ درصد رشد را تجربه کرد و در شهریورماه میزان نرخ رشد ۹.۳ درصد رقم خورد. پس از آن روند رشد ماهیانه قیمت هرچند به صورت مطلق قابل توجه بود و به تدریج تا بهمن ماه روند کاهشی در پیش گرفت لیکن در اسفندماه ۱۳۹۷ به رشد ماهانه ۹.۴ درصد رسید. اما این نقطه اوج بازار نبود و در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ میانگین رشد ماهیانه قیمت مسکن در پایتخت قله‌ی ۱۱.۴ درصد را فتح کرد که بیشترین نرخ رشد ماهیانه قیمت، دست کم در ۲۹ ماه اخیر بوده است.

با وجودی که در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ همانند شهریور و اسفندماه ۱۳۹۷ شاهد شوک شدید ماهیانه در بازار مسکن بودیم بر اساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن در مردادماه ۱۳۹۸ برای اولین بار دست کم از زمان آغاز افزایش قیمت‌ها در ابتدای سال ۱۳۹۶ تا کنون به منفی ۳.۱ درصد رسید. در مردادماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

ریزش سراسری معاملات مسکن

پس از آن‌که در فروردین ماه ۱۳۹۸ تعداد مبایعه‌نامه‌ها بر اساس آمار اتحادیه املاک در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴ درصد افزایش یافت، قراردادها در مسیر نزولی قرار گرفت. مطابق آمار تعداد معاملات هر ماه کاهش یافته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش مسکن کل کشور در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و ۲۲ روز ابتدای شهریور به ترتیب ۶، ۳۴، ۴۰، ۵۳ و ۶۲ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

هم‌چنین در شهر تهران آن‌طور که اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گزارش داده تعداد معاملات مسکن در ۲۲ روز ابتدای شهریورماه ۲۲۲۱ مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۷۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت هم‌چنین ۸۱۶۱ اجاره‌نامه امضا شده که نشان‌دهنده افت ۲۲ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل است. کاهش ۷۹ درصدی معاملات خرید و فروش ملک در پایتخت در شرایطی به ثبت رسیده که آمار اتحادیه از فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر و مردادماه به ترتیب کاهش ۴۰، ۴۰، ۶۲، ۶۶ و ۷۵ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می‌داد. بدین ترتیب بازار مسکن در شهریورماه که آخرین مهلت فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود در مسیر افت قرار داشته است.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
آخرین اخبار

مقر فرماندهی نیرو‌های هادی در مأرب هدف قرار گرفت

پوتین «دادستان کل» روسیه را برکنار کرد

شکایت ذوب‌آهن- مطهری؛ به نفع مهاجم استقلال؟

رحمانی از رشد ۲۰ درصدی تولید پوشاک در ۹ ماهه امسال خبر داد

عکسی که دیگر تکرار نخواهد شد!

دستگیری عوامل کیک‌های آلوده

تراکنش‌های زیر ۱۰۰ هزار تومان به رمز دوم پویا نیازی ندارند

آخرین تصمیمات ستاد تنظیم بازار برای شب عید

آغاز بخشودگی صد درصدی جرایم بیمه‌ای

قطر میزبان استقلال-الکویت و شهرخودرو-الرفاع

عمران خان: پاکستان برای کاهش تنش‌ها میان ایران و عربستان تلاش می‌کند

اولین تصاویر اکسپریا ۲۰۲۰ افشا شد

ماجرای دردناک فروش دختر در ازای موادمخدر!

پر خطرترین ازدواج فامیلی از نظر ژنتیکی کدام است؟

جلیل سبحانی: اولین پالایشگاه تولید نفت‌کوره کم‌گوگرد ایران آغاز به‌کار می‌کند

نصب «کارت خوان» جلوی فرار مالیاتی وکلا را می‌گیرد؟

دنیا چند میلیاردر دارد؟

اولویت مهارت‌آموزی در مناطق آزاد با جوامع محلی است

ایجاد زیرساخت‌های مناسب برای استقرار واحدهای دانش‌بنیان در منطقه ویژه اقتصادی جهرم

ویدئو/ رجز سردار قاآنی، فرمانده نیروی قدس سپاه

استقبال گرم آبی ها از میلیچ

تحویل همه واحدهای مسکن مهر تا پایان ۹۹

خط ۱۰ مترو تهران راه‌اندازی می‌شود

درخواست اوکراین از ایران

حضور خانواده شهدای آتش‌نشان مقابل پلاسکو + عکس

سلفی سارا و نیکا با رحمان و رحیم در پشت صحنه «پایتخت ۶»

استقلال مدافع جدید جذب می‌کند

داوران جشنواره فجر در 6 سال گذشته چه زمانی معرفی شدند؟

هیئت‌رئیسه فدراسیون با دایی تمام کرد!

واکنش روسیه به فعال شدن مکانیسم ماشه

ویدئو/بوی بدِ تهران، هنوز مرموز است؟!

مردان روز‌های برفی

ویدئو/تصمیم AFC، فوتبال ایران را به محرومیت می‌کشاند؟

آیا سیل سیستان و بلوچستان بحران ملی نیست؟

ویدئو/ تحلیلگر فرانسوی: درمورد سه کشور اروپایی حق با رهبر ایران است

آخرین وضعیت ساختمان پلاسکو، پس از ۳ سال

پشت پرده معرفی نشدن رئیس جدید هلال احمر چیست؟