نرخ جدید اجاره آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران + جدول دی ماه ۱۴۰۴

اقتصاد۲۴- سرعت رشد اجاره بهای مسکن در ماه پایانی پاییز از تورم عمومی جاماند. بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، تورم اجاره مسکن در تهران و کل کشور وارد مسیر کاهشی‌شده، به‌طوری‌که سرعت رشد اجاره بهای کشور از ۴۰‌درصد سال‌گذشته به ۳۳.۴درصد در آذرماه امسال کاهش‌یافت.

 شاخص اجاره مسکن نشان می‌دهد در تهران درحالی‌که تورم نقطه‌ای اجاره مسکن در سال‌گذشته ۳۰‌درصد بود، در ابتدای امسال به ۳۶‌درصد رسید و در آذرماه به سطح ۲۱.۶درصد افت کرد.

وضعیت بازار اجاره مسکن تهران در آذرماه، حاکی از ثبات نسبی در سطح قیمت‌ها است. مطابق این شاخص، اجاره بهای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در ابتدای زمستان به ۴۷۲‌هزار‌تومان، با فرض تبدیل کامل پول‌پیش به اجاره ماهانه، رسیده‌است.

تورم ماهانه اجاره در تهران به سطح «صفر» رسیده‌است. بررسی فایل‌های عرضه شده به بازار و قرارداد‌های منعقدشده نشان می‌دهد سطح اجاره بها در آذرماه تقریبا معادل ارقام ثبت‌شده در آبان ماه بوده‌است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد دو عامل اصلی در فرونشست تورم اجاره در پاییز امسال و به‌ویژه در آذرماه نقش داشته‌اند. علت اول، به «ورود بازار اجاره نشینی به فصل سرد سال» بازمی‌گردد؛ فصلی که به طور سنتی با کاهش جابه جایی مستاجران همراه است. عامل دوم کاهش سرعت رشد اجاره در آذرماه، افزایش سهم «تمدید اجاره نامه ها» با تمایل اولیه مستاجران و همراهی موجران بوده‌است.

با وجود رشد سطح عمومی قیمت‌های سبد مصرف خانوار به سطح بالای ۵۰درصد، سرعت رشد اجاره بها در ماه گذشته تقریبا متوقف شد. تورم نقطه‌ای اجاره مسکن در تهران کمی بیشتر از ۲۰درصد شده که از تورم عمومی کمتر است.

دکتر غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، علت جاماندگی تورم اجاره از تورم عمومی را متاثر از «تورم مسکن» معرفی می‌کند. به گفته او، طی دو سال‌گذشته، سطح رشد واقعی قیمت مسکن منفی بوده‌است و این موضوع به طور مستقیم بر نرخ‌گذاری اجاره اثر گذاشته‌است.