تاریخ انتشار: ۱۳:۱۹ - ۱۷ مهر ۱۳۹۸

ماه عسل گران‌فروشان در بازار مسکن تمام شد + قیمت

مشاوران املاک می‌گویند هم‌اکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایل‌های نجومی و قیمت‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمت‌ها را البته به طور قطره‌چکانی پایین می‌آورند.
تولید مسکن
اقتصاد24 - مسیر گران‌فروشان در بازار مسکن با غربال فایل‌های قرمز مسدود شد. از دوم مردادماه امسال که دادستانی، ساماندهی سایت‌های فروش ملک را در دستور کار قرار داده قیمت‌های نجومی از آگهی‌ها حذف شده و با توجه به کاهش ۷۳ درصدی معاملات، راه فروش این نوع آپارتمان‌ها بسیار دشوار شده است. واسطه‌های ملکی می‌گویند خرید و فروش حتی در فایل‌های زیر قیمت به سختی صورت می‌گیرد؛ چه برسد به آپارتمان‌هایی که قیمت‌های آن بالاتر از میانگین منطقه ارایه می‌شود.

بررسی‌های میدانی از انجماد دارایی‌ها در بخش مسکن حکایت دارد. اشکان، یکی از مشاوران املاک منطقه ۴ می‌گوید: اسفند پارسال و اردیبهشت امسال اوج مراجعه برای خرید آپارتمان بود و کسانی که به نوعی تصور می‌کردند از تورم جا مانده‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کردند. به همین دلیل در حال حاضر افرادی که در بازار مسکن هستند و قصد سرمایه‌گذاری در هر حوزه‌ای دارند باید ابتدا آپارتمانی را که خریده‌اند بفروشند. معدود خریداران بازار مسکن هم به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ یا خریداران مصرفی که خانه قبلی خود را زیر قیمت می‌فروشند و آپارتمان‌های جدید را زیر قیمت خریداری می‌کنند یا سفته‌بازانی که خرید جدید آنها مشروط به فروش خانه فعلی است که البته گروه دوم با توجه به انتظار سودآوری، تخفیف نمی‌دهند.

وی با بیان این‌که در حال حاضر نسبت به اردیبهشت ماه قیمت در برخی آگهی‌ها ۵ تا ۱۵ درصد کاهش یافته است گفت: تا اردیبهشت ماه تعداد خریداران بیشتر از فروشندگان واقعی بود اما حالا شرایط بر عکس شده است. تا دلت بخواهد آپارتمان برای عرضه وجود دارد اما خریداران عقب‌نشینی کرده‌اند و در انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند. حتی فایل‌های زیر قیمت به سختی فروش می‌رود. اندک نشست‌هایی هم که برای خانه‌های به‌قیمت برگزار می‌کنیم معمولا به دلیل توقع مشتریان برای تخفیف بیشتر و مقاومت فروشندگان در این خصوص لغو می‌شود.




























































نرخ پیشنهادی آپارتمان‌های به‌قیمت در بازار مسکن تهران
محله متراژ سن بنا قیمت (تومان)
حکیمیه ۸۴ متر ۲ سال ۹۰۰ میلیون
شهرری ۴۵ متر ۶ سال ۳۰۰ میلیون
پیروزی ۴۰ متر ۱۰ سال ۲۸۰ میلیون
شهران ۷۰ متر ۳ سال ۸۴۰ میلیون
۳۰ متری جی ۵۳ متر ۱۰ سال ۴۲۴ میلیون
دهکده المپیک ۶۲ متر ۱۲ سال ۸۷۰ میلیون
بریانک ۶۷ متر ۱۳ سال ۴۱۵ میلیون
جنت‌آباد ۱۲۰ متر ۷ سال یک میلیارد

 
کاهش اندک قیمت مسکن به روایت آمار رسمی

میانگین قیمت مسکن در تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی در شهریورماه به ۱۲ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان درهر متر مربع رسید و این در حالی است که طی دو ماه اخیر قیمت خانه دو افت ماهیانه را تجربه کرد؛ به طوری که قیمت‌ها در مردادماه و شهریورماه به ترتیب ۲.۴ و ۲.۸ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. با این حال جهش قیمت‌ها طی دو سال اخیر، متقاضیان را از خرید، ناتوان کرده است. آمار گویای آن است که قیمت مسکن در تهران نسبت به چهار سال قبل ۲۰۸ درصد، نسبت به سه سال قبل ۱۹۶ درصد، نسبت به دو سال قبل ۱۶۶ درصد و نسبت به سال قبل ۵۶ درصد رشد داشته است. در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت کاهش یافت؛ تا این‌که مردادماه امسال پس از ۲۰ ماه رشد لجام‌گسیخته، میانگین قیمت‌ها نسبت به ماه قبل ۲.۴ درصد کاهش پیدا کرد. در شهریورماه ۱۳۹۸ نیز افت قیمت ادامه یافت و آمار بانک مرکزی از افت ۲.۸ درصدی قیمت نسبت به ماه قبل حکایت داشت. با این وجود واسطه‌های ملکی از واکنش خنثی متقاضیان به کاهش ناچیز قیمت مسکن خبر می‌دهند.

یک کارشناس: قیمت مسکن به حدود اسفند پارسال برمی‌گردد

افت نرخ ارز از یک‌ سو و کاهش تعداد معاملات از سوی دیگر دست به دست هم داده‌اند تا این روزها دیگر تقاضای سوداگری مسکن برای ورود سوداگران مهیا نباشد و انگیزه‌ای هم برای تقاضای سوداگری دیده نشود.

مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن با اشاره به این موضوع می‌گوید: سال گذشته قالب پیش‌بینی در بازار مسکن این بود که رشد قیمت مسکن تا پایان سال ادامه دارد و در سال ۱۳۹۸ پایان افزایش قیمت را خواهیم داشت اما بازار مسکن برخلاف پیش‌بینی‌ها به‌ دلیل هیجانات حاکم بر بازارهای موازی، در بهار امسال با رشد کم‌سابقه‌ای مواجه شد.

به اعتقاد این کارشناس، افت قیمت مسکن تا رسیدن قیمت‌ها به قیمت اسفند سال گذشته ادامه دارد.

منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
بازار
خواندنی ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

دیاباته کنار فرهاد مجیدی پا به توپ شد

بیانیه فدراسیون فوتبال درباره شایعه تعلیق این فدراسیون

ورود مسافران به اتوبوس بدون ماسک ممنوع شد

آخرین آمار فوتی‌ها و مبتلایان به کرونا در کشور

رشد ۶۲ درصدی حجم فروش نفت ایرانول در اردیبهشت

برگزاری جلسه تولید مجتمع مس سرچشمه با حضور مدیر عامل شرکت مس

خودروسازان موظف به رعایت قیمت‌های شورای رقابت هستند

رشد ۴۰ هزار واحدی شاخص بورس در معاملات امروز

طبیعت الموت

فیلم/سکانسی از خواستگاری عجیب و غریب در سریال بچه مهندس

پخش پشت صحنه «بچه مهندس» از تلویزیون

قیمت انواع تبلت امروز سه شنبه ۱۳ خرداد ۹۹+جدول

تفاوت بازار خودرو در ایران و جهان/ هیچ کجای دنیا برای خرید خودرو صف نمی‌کشند/ هنوز مونتاژکاریم

زمان قرعه‌کشی فروش فوق‌العاده سایپا اعلام شد

راه اندازی خط تولید ماسک برای مبارزه با کرونا در جزیره کیش

رعایت اهلیت در واگذاری پهنه‌های معدنی

ماجرای دستگیری میلاد حاتمی گرداننده سایت زبل بت و ولف بت

قیمت انواع لپ تاپ امروز سه شنبه ۱۳ خرداد ۹۹+جدول

اگر میل جنسی همسرتان از شما کمتر بود، چه کنید؟

حضور تارانتینو در ناآرامی‌های نیویورک

ویوو X۵۰، X۵۰ پرو و X۵۰ پرو پلاس رونمایی شدند

زمان شارژ خودرو‌های الکتریکی به زودی کاهش می‌یابد

رأی قطعی پرونده مالباختگان سکه ثامن صادر شد

عده‌ای با پشتیبانی صوری از ولایت فقیه بارشان را بستند

دولت دست در جیب بانک مرکزی نکند تورم مهار می‌شود

کرونا صادرات زعفران را کاهش داد

رهبر طالبان بر اثر ابتلا به کرونا درگذشت؟

اطلاعیه شماره ۴ سهام عدالت؛ وراث منتظر باشند

اینستاگرام: در کنار سیاه‌پوست‌ها هستیم

نامه وزیر ارشاد به وزرای بهداشت و کشور درباره بازگشایی مراکز هنری

اعتبارنامه یکی از سه نماینده رد اعتبارنامه شده تایید شد

فروش متری مسکن در بورس قیمت‌‎ها در بازار را می‌شکند؟/ طرحی که از دولت اصلاحات الگوبرداری شده است

مادورو به زودی به ایران خواهد آمد

ملکه انگلیس سوار اسب از قرنطینه خارج شد

روند جذب سرمایه‌گذاری خارجی در ایران

به نفع هیچ پارلمانی نیست که رئیس آن رأی ناپلئونی بیاورد

حریرچی هشدار می‌دهم اوضاع بدتر خواهد شد