تاریخ انتشار: ۱۱:۲۶ - ۰۶ آبان ۱۳۹۸
بررسی کارایی تسهیلات جدید بانک مسکن در گفت‌و‌گوی اقتصاد۲۴ با یک کارشناس مسکن؛

مردم قید خانه دار شدن را زده اند/ با 200 میلیون تومان چند متر خانه می‌توان خرید؟

عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: انتظاری که پیش از این هم دولت در زمینه مسکن در مردم ایجاد کرده بود از بین رفته است. وقتی صحبت از امید می شود باید چند نمود عینی هم داشته باشد که در بخش مسکن همان کورسوها هم خاموش شد.
مسکن 1
اقتصاد24- آیا مردم قید خانه دار شدن را زده اند؟ بازار مسکن در رکودی به سر می برد که این وضعیت البته با تورم نیز همراه است. به رغم خرید و فروش کم در بازار اما قیمت مسکن پس از افزایش چند برابری تنها حدود 10 تا 20 درصد کاهش داشته است. اما در این میان طرح برنامه هایی از جمله مالیات بر خانه های خالی و یا بالا بردن تسهیلات وام مسکن قرار است به رفع رکود در بازار کمک کند. طی روزهای گذشته جزئیات وام ۲۰۰ میلیونی بانک مسکن اعلام شد تا شاید این مبلغ بتواند محرکی برای بازار در رکود رفته مسکن باشد. اما آیا با این مبلغ می توان در شهرهایی مثل تهران صاحب خانه شد. محاسبات نشان می دهد اگر میانگین قیمت مسکن در شهر تهران را 12 میلیون تومان محاسبه کنیم با 200 میلیون تومان وام مسکن تنها می‌توان حدود 16 متر خانه خرید. با این همه طی 6 سال گذشته هم دولت تنها وعده اجرای طرح هایی چون مسکن اجتماعی، مسکن امید و ... را داده است و در کمتر از 2 سال مانده به پایان کار دولت عملاً در حوزه مسکن هیچ طرحی نمود عینی و عملی پیدا نکرده است.

مردم قید خانه دار شدن را زده اند؟


در این زمینه سید رضا قهاری، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفت و گو با اقتصاد24 گفت: شرایط به گونه ای نیست که این دست اقدامات و طرح ها بتواند در بازار مسکن تحرک ایجاد کند. از دولت هم بعید است که محرک ویژه ای برای بخش مسکن داشته باشد.

وی افزود: متاسفانه دولت از ابتدا هم دغدغه چندانی در خصوص مسکن نداشت. شاید اگر دولت تمرکز خود را روی مسکن مهر که البته مورد انتقاد همه هم بود؛ گذاشته بود به خانه دار شدن قشر متوسط به پایین منجر می شد چرا که به خاطر کاهش ارزش پول، مسکن مهر هم به طبقه متوسط و نه به طبقه محروم می رسید.

قهاری تصریح کرد: اگر به جای مخالفت و مانع تراشی همان طرح مسکن مهر را با همه نواقص آن تکمیل کرده بودند می‌توانست تا حدودی التهاب نیاز به مسکن  فروکش کند. اما بعد از آن انواع طرح های غیر واقعی و غیر عملی مانند مسکن اجتماعی ، امید و غیره مطرح شد که تنها بازی با کلمات صورت گرفت.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه مردم دیگر قید خانه دار شدن را زده اند، افزود: انتظاری که پیش از این هم دولت در مردم ایجاد کرده بود از بین رفته است. وقتی صحبت از امید می شود باید چند نمود عینی هم داشته باشد که در بخش مسکن همان کورسوها هم خاموش شد.

قهاری همچنین گفت: به نظر می رسد دولت در بخش مسکن به جای کار عملی، تحت فشار مجلس کار سیاسی انجام می‌دهد. بعید است اراده ای برای حل مشکل مسکن وجود داشته باشد.

وام 200 میلیونی به اندازه 60 میلیون سال گذشته ارزش دارد


قهاری در خصوص مبلغ وام مسکن گفت: این مبلغ بی شک نمی‌تواند کمکی به خرید مسکن کند مگر اینکه سبک زندگی تغییر کند و مردم در خانه های 25 تا 30 متری زندگی کنند. هر چند طرح ساخت خانه های 25 تا 30 متری سال ها پیش مطرح شد و البته می توانست برای افراد مجرد و یا خانواده های 2 نفره مفید واقع شود اما خانه ای با این متراژ هم ساخته نشده است.

وی افزود: مبلغ 200 میلیون تومان برای خرید مسکن معادل حدود 60 میلیون تومان سال گذشته است که در نتیجه بالا رفتن حبابی قیمت مسکن و البته افت ارزش پول ملی این اتفاق افتاده است.

مالیات بر خانه های خالی اثری در بازار فروش ندارد


عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به طرح اجرای مالیات بر خانه های خالی گفت: مالیات بر خانه‌های خالی می‌تواند در بازار اجاره تاثیر داشته باشد اما در بازار فروش تاثیر چندانی نخواهد داشت در واقع هزینه مالیات روی قیمت تمام شده می‌آید. مشکل اصلی بازار مسکن، فروشندگان نیستند بلکه خریدارانی هستند که توان خرید ندارند.

قهاری تصریح کرد: مالیات بدون حساب و کتاب قطعاً به نفع خریدار و مستاجر نیست. اگر دولت قصد دارد درآمد خود را بالا ببرد نباید دست به اقداماتی بزند که شرایط بدتر شود.

وی افزود: باید مشوق‌های ساخت برای سازندگان گذاشته شود تا قیمت تمام شده کمتر شود. حتی اگر کسی طمع کند خانه خود را خالی نگه دارد تا مدت زمانی می تواند آن را نگه دارد اگر به حد مقبولی برسد آن را عرضه می کند. بنابراین آنچه مهم است توان خریدار و البته مشوق هایی که می توان برای سازندگان قرار داد و از سوی دیگر جریان را به نظام عرضه و تقاضا در بازار واگذار کرد.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

تسنیم: "جیش‌الظلم" مسئولیت حمله تروریستی امروز زاهدان را برعهده گرفت

فرماندار سراوان: سو قصد به جان قاضی دادسرای شعبه دو سراوان توسط افراد مسلح نافرجام ماند

مدارس زاهدان فردا تعطیل شد

حرکت زیبای ملی‌پوشان برای آزادی حسین ماهینی

شوک سنگین نکونام به کی‌روش

استاندار: ۱۹ نفر در حادثه تروریستی امروز زاهدان کشته شدند

اقدام متفاوت سرمربی ناپولی به یاد مهسا امینی + فیلم

پست حمایتی مهدی طارمی از حسین ماهینی

ادعای جنجالی رویترز درباره تیم ملی ایران

ویدئوی جدید از تیراندازی افراد مسلح در زاهدان

سردار نقدی درمورد حوادث اخیر: از بد اخلاق‌ترین و بدسابقه‌ترین افراد هنری و ورزشی با ازدواج‌های مکرر استفاده کردند

سخنگوی کمیسیون فرهنگی مجلس: احتمالا بعد از شفاف‌سازی پرونده مهسا امینی برخی شیوه‌ها را اصلاح کنیم

وزیر ورزش: اطلاعات غلط باعث واکنش اشتباه برخی از ورزشکاران شد

بازداشت زانیار و سیروان خسروی صحت ندارد

اعلام برائت مولوی عبدالحمید از حوادث امروز زاهدان

پوتین سند الحاق چهار منطقه اشغالی اوکراین به روسیه را امضا کرد

فارس: تیراندازی در نزدیکی یک کلانتری در زاهدان / حداقل ۲ نفر کشته و چند ده نفر زخمی شدند

لباس فرم دانش‌آموزان سوژه فضای مجازی شد!

خانه متری ۲۷۶ میلیون تومانی در قلب تهران

اعتراضات اخیر دامن پژمان جمشیدی را هم گرفت

افزایش قیمت گوشت قرمز

آغاز بد و پایان خوب بورس تهران

آخرین وضعیت رتبه بندی معلمان از زبان وزیر

خبر خوب دولت به جاماندگان سهام عدالت

وام بدون کارمزد به‌زودی در ۲ صندوق قرض‌الحسنه

آمریکا در مذاکرات برجام زیر بار تضمین نمی‌رود

قیمت آپارتمان‌های کوچک متراژ در منطقه ۸ تهران

بیرانوند در مورد اعتراضات: نمی‌توانستیم به خاطر قانون تیم ملی واکنشی نشان دهیم

جنجال دختری به نام هلیا/ هلیا نوه مصباح یزدی است؟

شایعه عجیب در پرسپولیس در مورد دیاباته

واکنش سید جلال حسینی به صحبت‌های حسن عباسی

فغانی به حذف نامش از لیست بین‌المللی واکنش نشان داد

کارنامه نهایی کنکور ۱۴۰۱ منتشر شد

تهران بارانی می‌شود

جزئیات فوت پسر جوان نسرین مقانلو

روایت امیرعبداللهیان از کتک‌ زدن زنان ایران در اعتراضات

خبر مهم درباره متناسب‌سازی حقوق بازنشستگان