هزینه ساخت مسکن در تهران؛ برای ساخت یک آپارتمان چقدر پول لازم است؟

اقتصاد۲۴- ایرج رهبر رئیس کمیسیون عمران احداث و امور زیربنایی اتاق تهران با تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن و قیمت ساخت‌وساز در تهران گفت: هزینه ساخت مسکن به نوع و سبک ساخت‌وساز بستگی دارد و در این زمینه ساخت‌وساز‌های لوکس متوسط و سایر انواع ساختمان‌ها با یکدیگر متفاوت هستند.

وی افزود: اگر ساخت‌وساز متوسط را در نظر بگیریم قیمت ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به طور میانگین بین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان است، اما در برخی پروژه‌ها هزینه ساخت هر متر مربع به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.

رئیس کمیسیون عمران احداث و امور زیربنایی اتاق تهران درباره شکاف میان درآمد خانوار‌ها و هزینه تأمین مسکن اظهار کرد: متأسفانه مدت زمان لازم برای خرید خانه بسیار طولانی‌تر شده و قدرت خرید مردم به میزان قابل توجهی کاهش یافته است؛ افزایش قیمت مسکن در کنار تورمی که به این بخش وارد شده بسیار بالاست و با شرایط فعلی اگر تورم باز هم افزایش پیدا نکند فردی با درآمد متوسط باید حدود ۱۰۰ سال منتظر بماند تا بتواند با درآمد خود صاحبخانه شود.

میانگین قیمت مسکن در تهران به ۲۵۰ میلیون تومان رسید

رهبر درباره میانگین قیمت مسکن در تهران نیز گفت: متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است. در جنوب تهران نیز میانگین قیمت مسکن حدود ۱۵۰ میلیون تومان است.

وی تصریح کرد: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن به شدت کاهش یافته و بازار مسکن در حال حاضر در رکود تورمی کامل قرار دارد.

بیشتر بخوانید:مطالبه مشاوران املاک درباره کاهش ضرایب مالیاتی / بانک‌ها به دلیل کاهش معاملات ملکی قصد جمع‌آوری دستگاه‌های پوز را دارند

رئیس انجمن انبوه‌سازان با اشاره به تغییر قیمت مسکن در برخی مناطق تهران پس از جنگ‌های ۱۲ و ۴۰ روزه گفت: پیش از جنگ ۴۰ روزه و جنگ ۱۲ روزه واحد‌هایی در شهرری با قیمت هر متر مربع ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به فروش می‌رسید، اما پس از این جنگ ۴۰ روزه متوسط قیمت مسکن در این منطقه به ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان نیز رسید.

وی یادآور شد: پیش از این جنگ نیز بازار مسکن در رکود قرار داشت، اما پس از جنگ رکود موجود تشدید شد و شرایط به مراتب بدتر از رکود قبلی شد؛ چراکه قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرد.

وی تاکید کرد: باید تولید مسکن افزایش پیدا کند تا عرضه در بازار اجاره نیز افزایش یابد. در حال حاضر اجاره‌داری حرفه‌ای به ندرت اتفاق می‌افتد و بسیاری از مالکان تمایلی به اجاره دادن واحد‌های خود ندارند؛ حتی برخی سازندگان پس از تکمیل ساخت‌وساز منتظر می‌مانند و حتی عنوان می‌کنند که کلید ساختمان نیز زده نشود تا ارزش آن کاهش پیدا نکند و بتوانند واحد را به فروش برسانند سرمایه خود را بازگردانند و دوباره گردش سرمایه داشته باشند.