یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازارهای موازی، تحریمها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال ۱۷ میلیون تومان شد، اما این روند ادامهدار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات میرسد.
براساس اعلام مرکز آمار ایران متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین معامله شده از طریق بنگاههای معاملات در شهر تهران در زمستان ۹۸ نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴٣.١ درصد افزایش داشته است.
"بعضی افراد در پردیس صدها واحد مسکونی خریدهاند"؛ این صحبت مدیر عامل عمران پردیس است که میگوید افزایش حدود ۲۵ میلیون تومانی قیمت واحدها که از ابتدای خرداد اعمال میشود صرفاً شامل صاحبان ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ واحدی است که دائم بر طبل گرانی میکوبند؛ دلالانی که حالا میتوان از آنها به عنوان سلطانهای مسکن پردیس نام برد.
افزایش حدود ۳۰ درصدی هزینههای تولید مسکن، چشمانداز این بازار در سال جاری را تا حدودی مشخص میکند و اگر بازارهای رقیب بر بازار مسکن تاثیر نگذارند، با توجه به توان پایین متقاضیان مصرفی رشد بالاتر از ۳۰ درصد قیمت مسکن در سال جاری بعید به نظر میرسد.
حدود ۳۳ هزار واحد مسکن مهر تا دو ماه دیگر به متقاضیان تحویل میشود که مجموع واحدهای تکمیل و تحویل شده را به ۲ میلیون و ۶۳ هزار واحد میرساند؛ البته گفته میشود با توجه به شیوع کرونا روند پیشرفت پروژهها با کندی مواجه شده است.
علی رغم آنکه قانون پیش فروش ساختمان ۱۰ سال است که صرفا بر روی کاغذ باقی مانده و اجرایی نشده، وزارت راه از عرضه برخی واحدهای مسکن ملی از طریق پیش فروش خبر می دهد.
در حالی که بازار سرمایه از ابتدای امروز با کاهش شدید شاخص کل روبرو شد، اما اوراق تسهیلات مسکن با سرعتی عجیب بازه ۶۰ هزار تومانی را رد کرد و در چند نمادِ تسه، به سقف دامنه نوسان رسید.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از برنامه این وزارتخانه برای افزایش سقف وام مسکن در کشور خبر داد و گفت: بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار تا ۸۰ درصد مبلغ ساخت یک واحد مسکونی بانکها میتوانند تسهیلات ارائه دهند و منعی در این زمینه وجود ندارد.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه به دلیل هجوم سرمایهها به بازار بورس، قیمت ملک در نیمه اول سال جاری رشد محسوسی نخواهد داشت گفت: قیمتهای پرت مسکن نمیتواند بیان کننده وضعیت واقعی این بازار باشد و معاملات با نرخهای منطقی انجام میشود.
عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به کاهش معاملات مسکن در تهران به دلیل وقوع زلزله، گفت: این احتمال وجود دارد بسیاری از سرمایهگذاران از خرید مسکن منصرف شوند.
معاون وزیر راه با بیان اینکه مطابق مصوبه ستاد ملی مبارزه با کرونا مستاجران میتوانند تا پایان خرداد واحد مسکونی را تخلیه نکنند، گفت:قوه قضاییه نیز حکم تخلیه را صادر نخواهد کرد.
بررسی فایل های مشاوران املاک نشان می دهد به دلیل سودده بودن این روزهای بازار سرمایه، بسیاری از موجران به سمت رهن کامل رفته اند که با استقبال خوب مستأجران خصوصا زوج های جوان روبه رو شده است.
بازار اجاره آپارتمانهای مسکونی در یکی، دو هفته گذشته با افزایش تعداد فایلهای عرضه شده بهصورت «رهن کامل» روبهرو بوده است. هر چند بهطور کلی فقر فایل در بازار اجاره برای جست و جوگران این بازار دردسرساز شده است، اما افزایش نسبی آپارتمانهای مسکونی در همین وضعیت نیز محسوس است.