جهش دست کم یکساله قیمت زمین و مسکن در تهران، مهاجرت سوم در بازار ملک را رقم زد. دستهای از بساز و بفروشها که گروه سازندههای پرکار در برخی محلههای تهران را تشکیل میدهند تصمیم گرفتهاند پروژههای ساختمانی سال ۹۹ را در شهرهای اطراف تهران کلنگ بزنند. دو علت برای تغییر مکان سرمایهگذاری عنوان میشود؛ اولی «تفاوت نسبت قیمت زمین به مسکن در داخل و خارج پایتخت» و دومی نیز «تفاوت قدرت خرید آپارتمان» است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با بیان این که بحث دریافت مالیات از خانههای خالی به سال ۱۳۶۶ برمیگردد که به دلیل هزینه بر بودن اجرایی نشد بیان کرد: در رویکرد جدید از یک تقاطع اطلاعاتی استفاده میکنیم که مکانیزمهای تشخیصی برای راستیآزمایی خالی بودن یا دارای سکنه بودن واحد را داریم.
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند در سال آینده با توجه به ناتوانی متقاضیان مصرفی در پرداخت قیمتهای فعلی رایج در بازار مسکن ، کاهش قیمت واقعی مسکن سرعت خواهد گرفت.
بررسی آمار رسمی قیمت مسکن تهران حاکی از آن است که در برخی مناطق ۲۲ گانه تعداد معاملات و قیمتها به واسطه سفتهبازی و تقاضای سرمایهای افزایش یافته است.
نایب رییس انجمن انبوه سازان استان تهران میگوید: با توجه به افزایش نرخ دستمزد، افزایش قیمت بنزین و پیشبینی افزایش قیمت دلار معتقدیم که قیمت مسکن سال آینده فراتر از نرخ تورم گران خواهد شد.
درصورتیکه نرخ مالیات بر عایدی املاک به اندازهای باشد که خرید و فروش به قصد سوداگری هزینه بالایی داشته باشد، تقاضای سرمایهای غیرمولد کاهش مییابد و موجب خروج سوداگران از بازار خواهد شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش مراجعات در دی و بهمن موجب رشد قیمت مسکن شد، گفت: قیمت مسکن در سال ۹۹ نمیتواند بیشتر از نرخ تورم رشد کند و قطعاً این افزایش بسیار پایینتر از خط تورم خواهد بود.
مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران عنوان میکنند: با وجود آنکه در حال سپری کردن هفتههای پایانی سال جاری هستیم، اما حجم مراجعات شب عید نسبت به مدت مشابه سالهای گذشته به بنگاههای املاک بسیار کمتر است.
با وجود آنکه معاملات مسکن شهر تهران در یک ماه اخیر ۲۰ درصد بالا رفته، در چهار روز اخیر همزمان با احتمال شیوع کروناویروس از حجم مراجعات حضوری برای بازدید واحدها کاسته شده است.
جالب است بدانید که تهرانیها این روزها برای اجاره یک خانه ۸۰ متری با عمری بیش از ۱۰ سال، باید به طور متوسط سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در ماه اجاره پرداخت کنند.
کد خبر: ۵۷۲۸۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۳۰
آیا راهاندازی سامانه ملی املاک و اسکان قیمت زمین و خانه را کنترل میکند؟
بیتالله ستاریان، تحلیلگر ارشد اقتصاد مسکن درباره راهاندازی سامانه املاک به «شهروند» میگوید: این سامانه به شرطی موثر واقع میشود که اطلاعات آن در دسترس عموم مردم باشد تا آنها بتوانند به اطلاعات سوداگران بازار مسکن اشراف داشته و با نظارت همگانی و فشار افکارعمومی جلوی سوداگری این افراد گرفته شود، وگرنه تا پیش از این سامانههایی موجود بود که اطلاعات آن قابل دسترس همگان نبود و اتفاقی در بازار مسکن ایجاد نکردند