دومین مسیر بورسی برای تامین مالی «عرضه مسکن» قرار است براساس یک طرح جدید در بازار سرمایه ایجاد شود. در قالب این طرح، منابع مورد نیاز ساختوساز با انتشار نوعی اوراق و فروش آن به حداقل دو دسته متقاضی اصلی - تقاضای مصرفی خرید مسکن و سرمایهگذاران ملکی - برای سازنده تامین میشود و در ازای مشارکت خریداران اوراق در پروژه ساختمانی، متناسب با حاشیه سود حاصل از ساختوساز و رشد قیمت ملک، دارندگان اوراق نیز نفع میبرند.
جدیدترین گزارشها از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران از افزایش ۳۴ درصدی قیمت در اردیبهشت امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت میکند. حالا قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران به حدود ۱۷ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که حجم معاملات نسبت به گذشته کاهش داشته است. تقارن وضعیت رکود معاملاتی و افزایش قیمت نشان میدهد که وضعیت تورمی مسکن پایدار نخواهد بود بنابراین ممکن است این تحولات ناشی از تغییرات بنیادین در ارکان بازار مسکن نباشد. در چنین شرایطی حضور سفتهبازها یکی از مهمترین فرضیهها برای توضیح دلایل رشد قیمت مطرح است.
تازهترین گزارش از وضعیت بازار مسکن نشان از افزایش ۳۴ درصدی قیمت مسکن و تداوم کاهش تعداد معاملات دارد. تازهترین گزارش از وضعیت بازار مسکن نشان از افزایش ۳۴ درصدی قیمت مسکن و تداوم کاهش تعداد معاملات دارد.
با وجود رشد عجیب و غریب ۸۰۹ درصدی معاملات در یک ماه گذشته، میانگین نرخ رشد قیمت در بازار مسکن شهر تهران ۱۱ درصد بوده که تفاوت معناداری نسبت به اردیبهشت سالهای گذشته نشان نمیدهد.
قيمت مسكن در ايران نسبت به ميانگين جهاني و حتي كشورهاي همسايه تا اندازهاي بالاست كه تمايل سرمايهگذاران ايرانی به حضور در كشورهايي همچون تركيه براي خريد مسكن افزايش يافته است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازارهای موازی، تحریمها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال ۱۷ میلیون تومان شد، اما این روند ادامهدار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات میرسد.
براساس اعلام مرکز آمار ایران متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین معامله شده از طریق بنگاههای معاملات در شهر تهران در زمستان ۹۸ نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴٣.١ درصد افزایش داشته است.
"بعضی افراد در پردیس صدها واحد مسکونی خریدهاند"؛ این صحبت مدیر عامل عمران پردیس است که میگوید افزایش حدود ۲۵ میلیون تومانی قیمت واحدها که از ابتدای خرداد اعمال میشود صرفاً شامل صاحبان ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ واحدی است که دائم بر طبل گرانی میکوبند؛ دلالانی که حالا میتوان از آنها به عنوان سلطانهای مسکن پردیس نام برد.
افزایش حدود ۳۰ درصدی هزینههای تولید مسکن، چشمانداز این بازار در سال جاری را تا حدودی مشخص میکند و اگر بازارهای رقیب بر بازار مسکن تاثیر نگذارند، با توجه به توان پایین متقاضیان مصرفی رشد بالاتر از ۳۰ درصد قیمت مسکن در سال جاری بعید به نظر میرسد.
حدود ۳۳ هزار واحد مسکن مهر تا دو ماه دیگر به متقاضیان تحویل میشود که مجموع واحدهای تکمیل و تحویل شده را به ۲ میلیون و ۶۳ هزار واحد میرساند؛ البته گفته میشود با توجه به شیوع کرونا روند پیشرفت پروژهها با کندی مواجه شده است.
علی رغم آنکه قانون پیش فروش ساختمان ۱۰ سال است که صرفا بر روی کاغذ باقی مانده و اجرایی نشده، وزارت راه از عرضه برخی واحدهای مسکن ملی از طریق پیش فروش خبر می دهد.
در حالی که بازار سرمایه از ابتدای امروز با کاهش شدید شاخص کل روبرو شد، اما اوراق تسهیلات مسکن با سرعتی عجیب بازه ۶۰ هزار تومانی را رد کرد و در چند نمادِ تسه، به سقف دامنه نوسان رسید.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از برنامه این وزارتخانه برای افزایش سقف وام مسکن در کشور خبر داد و گفت: بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار تا ۸۰ درصد مبلغ ساخت یک واحد مسکونی بانکها میتوانند تسهیلات ارائه دهند و منعی در این زمینه وجود ندارد.