در شرایطی که برخی سرمایهگذاران خرد، آپارتمانهای خود را با قیمتهای نامتعارف وارد بازار مسکن شب عید کردهاند، بررسیها نشان میدهد گروهی از مالکان با استفاده از رونق مقطع کنونی و برای در امان بودن از رکود احتمالی سال آینده، واحدها را زیر قیمت میفروشند.
نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه شرایط بازار مسکن به گونهای است که میتوان پیشبینی کرد قیمت مسکن تا تابستان ۹۹ ثبات خواهد داشت، گفت: بازار مسکن وارد یک رکود غیر تورمی شده است.
سلطانمحمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه به دلیل کاهش ارزش پول ملی مردم به دنبال آن هستند که در مقابل تورم از ارزش داراییها خود محافظت کند، گفت: به همین دلیل است که طی دو سال گذشته بازارهای مختلف تماما افزایش قیمتهای زیادی را تجربه کردند، موضوعی که به نظر میرسد در سال آینده نیز همچنان ادامه پیدا خواهد کرد و ما شاهد وجود نوسان در بازارهای مختلف از جمله مسکن خواهیم بود.
بررسی لایحه جدید مالیاتی دولت نشان میدهد، برای املاک دو نوع مالیات مستقل سالانه و عایدی لحاظ شده است که مالیات عایدی املاک شامل هیچ گونه معافیتی نیست.
کارشناس اقتصادی با بیان اینکه بهتر است نرخ مالیات بر عایدی املاک از ۳۵ درصد شروع شود، گفت: در لایحه دولت، تبصرهای برای برخورد با راههای فرعی معاملات ملک پیش بینی نشده است.
بازار کشوری معاملات مسکن از فاز «نزول سنگین» خارج شد و در مسیر رشد قرار گرفت. ماه گذشته برای اولین بار در طول سال ۹۸، خرید و فروش خانه در شهرها با افزایش نقطهای - نسبت به ماه مشابه در سال ۹۷- همراه شد. تغییرات ماهانه معاملات ملک در شهرها طی دو ماه اخیر نیز همسو با تهران رو به افزایش گذاشت.
در طول زمان، اقتصاددانان به این نکته دریافتند که خرید خانه به عنوان نوعی طرز تفکر با مشکلاتی همراه خواهد شد و درنهایت، شاید اجاره کردن خانه گزینهای به همان اندازه مناسب و یا حتی بهتر باشد.
فاصله قیمت زمین با مسکن در پایتخت به بیشترین میزان طی ۲۸ سال گذشته رسید. آخرین اطلاعات مربوط به بازار ملک نشان میدهد بهای فروش هر مترمربع ملک کلنگی در تهران ۴۲/ ۱ برابر قیمت آپارتمان شده است که یک نسبت بی سابقه محسوب میشود.
بر فرض محال اگر تا ۳۵ سال آینده هیچ اتفاق بدی برای اقتصاد ایران نیفتاد و رشد تورم صفر درصد باشد میتوان امیدوار بود که اعضای یک خانواده بتوانند با پس انداز مستمر مبالغی در حد و اندازه حقوق وزارت کاری بتوانند صاحب یک خانه ۵۰ متری شوند.
میتوان خرید ملک در خارج از ایران را سکهای با دو روی متفاوت فرض کرد؛ یک طرف آن زندگی لاکچری در خانهای شیک است اما آیا تصویری که در طرف دوم نقش بسته است نیز به همین اندازه روشن، رویایی و دل انگیز است؟
آمار بانک مرکزی حاکی از آن است که تسهیلات پرداختی بانکها در ۹ ماهه سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته حدود ۳۰ درصد رشد داشته و از سوی دیگر کمتر از ۲۰ هزار میلیارد تومان برای خرید مسکن، تسهیلات پرداخت شده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: از چند روز آینده پیامکی به متقاضیان واجد شرایط دریافت مسکن ملی ارسال خواهد شد که به معنی پذیرش شرایط آنها و اعلام مراجعه حضوری برای تکمیل مراحل ثبتنام است.
در حال حاضر ۳۱ درصد خانوارهای ساکن در کشور مستاجرند، براساس این آمار ۵۱ درصد خانوارهای اجاره نشین ساکن استان تهران هستند و ۴۴ درصد خانوارهای ساکن پایتخت صاحبخانه نیستند.
پس از رکود مقطعی در تابستان سال جاری بازار مسکن تقریبا به رونق رسیده و این در حالی است که شوک افزایش قیمت بنزین در این بازار محو شده است؛ ظاهرا همه چیز برای رونق غیرتورمی بخش مسکن مهیاست.
معاملات خرید مسکن در تهران ماه گذشته ۱۳ درصد نسبت به آذر افزایش پیدا کرد و تعداد آپارتمانهای فروخته شده به مرز ۱۰ هزار واحد نزدیک شد. این رشد فروش روی سطح قیمت مسکن تاثیر افزایشی داشت؛ بهطوریکه متوسط قیمت در همین فاصله رشد ۳ درصد را تجربه کرد. هر چند خریدهای مصرفی شب عید شروع شده، اما تحقیقات میدانی، عامل مشترک رشد معاملات و قیمت مسکن را بازگشت سفتهبازها معرفی میکند. این نوع معاملات ملک با توجه به دوره پساجهش، پرریسک ارزیابی میشود.