بر پایه آمارهای رسمی منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران درخصوص دمای بازار معاملات مسکن در ۳۱استان کشور نشان میدهد سال گذشته بازار معاملات مسکن در همه استانهای کشور جهتی را طی کرد که بازار مسکن تهران، در مسیری متفاوت از آن در حرکت بود؛ هر چند دامنه تحولات بازار مسکن تهران در انتهای سال به بازار مسکن تعداد قابل توجهی از استانهای دیگر نیز سرایت کرد.
در روزهای پرتب و تاب تابستان که بازار اجارههای مسکن اوج گرفته است سودجوئی و بیانصافی برخی از موجران در حق مستأجران نامهربانیهایی را رقم زده است که خود حکایت غریبی دارد.
یک کارشناس مسکن درخصوص افزایش قیمتها و رکود در بازار مسکن بیان کرد: در اثر افزایش قیمت در بازارهای موازی مثل ارز و بورس به ناچار قیمت مسکن نیز افزایش مییابد.
یک کارشناس حوزه سیمان گفت: در هر متر مربع از بنای ساختمان چیزی در حدود دو پاکت سیمان مصرف میشود لذا افزایش قیمت سیمان تاثیری در افزایش قیمت مسکن نخواهد گذاشت در نتیجه در قیمت تمام شده ساخت بنا تاثیر جزئی دارد.
مدیرکل دفتر سرمایهگذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه در دو، سه ماه اخیر التهاباتی در بازار مسکن ایجاد شد که منشا آن ارائه اطلاعات جعلی در سایتهای اینترنتی فروش بوده است، گفت: هر چند ممکن است قیمتهایی برای واحدهای مسکونی ارائه شود اما تا زمانی که آن واحد با این قیمتها معامله نشود، نمیتوان گفت قیمتها واقعی هستند.
از ابتدای سال جاری بازار مسکن شهر تهران با سنگینتر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در حال رسیدن به تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانههایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن این پیام واضح را به طرف عرضه میدهد که باید قیمتهای پیشنهادی را پایین بیاورد و معتقدم در ماههای آینده این اتفاق میافتد.
یک کارشناس اقتصادی با بیان اینکه خانهاولیها به دلیل کاهش قدرت خرید از دریافت وام مسکن منصرف شدهاند، گفت: «وامی که برای مسکن پرداخت میشده، در حال حاضر اثر خود را از دست داده و قیمت خانه در این مدت حداقل دو برابر شده است»
جامساز درباره رکود در بازار مسکن گفت: اینکه بازار مسکن با وجود این حجم از متقاضی هنوز راکد است، به این دلیل است که ساز و کاری برای کنترل قیمت مسکن وجود ندارد.
دولت بازار اجارهبها را صرفا تابع تورم عمومی میداند و قصد دارد برای تامین ودیعه به موجران وام پرداخت کند اما کارشناسان می گویند بازار اجاره بیش از آنکه تابع تورم باشد، تابع قیمت مسکن است.
بررسی بازار مصالح ساختمانی نشان میدهد که طی روزهای اخیر قیمت آهن آلات ارزان و سیمان با مصوبه انجمن صنفی کارفرمایان سیمان 37 درصد گران شده است.این در حالی است روند نزولی قیمت مسکن در بازار آغاز شده و معاملات هم نیز براساس گزارشهای رسمی تعدیل شده است.
یک سالی است که بازار مسکن حالوروز خوشی ندارد و هرروز بر قیمت آن افزوده میشود و شرایط رکود تورمی در آن حاکم است؛ اکنون اجارهنشینان در فصل جابجایی با قیمتهای دو برابری و گاه چند برابری مواجه شدند که آنان را برای یافتن سرپناهی مناسب ناامید کرده است.
عضو کمیسیون برنامه بودجه و محاسبات مجلس با اشاره به کاهش تقاضای ارز با فعال شدن بازار مسکن ، از ادامه روند کاهش نرخ ارز در ماههای آتی با توجه به سیاستهای تاثیرگذار بانک مرکزی خبر داد.
برخی فعالان بازار می گویند: مالکان شانسی برای افزایش اجاره به اندازه قیمت ندارند چرا که دستمزدها افزایش چندانی نداشته و چاره ای نیست جز آنکه اجاره بها را حداکثر ۲۰ درصد افزایش دهند.
کد خبر: ۲۳۴۵۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۳۰
چرا نبض بازار مزایده و فروش عادی ملک متفاوت شده است؟
تنور مزایدههای ملکی با تاکتیک بازیگران بزرگ بازار مسکن ، گرمتر شد. ملاکان عرضهکنندههای حقوقی با درس گرفتن از رکود سنگین سالهای ۹۳ تا ۹۵، پیش از مواجهه با وضعیت مشابه در سال جاری، موقعیت فروش به خود گرفتهاند.
آمار ارائه شده از سوی رئیس اتحادیه املاک حاکی از آن است که در ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ خرید و فروش مسکن در تهران ۶۱ درصد و در کل کشور ۳۲ درصد کاهش یافته است.