با وجودی که قیمت مسکن در کل شهر تهران روند نزولی به خود گرفته، شهریورماه امسال شش منطقه در جنوب پایتخت شامل ۱۱، ۱۶، ۱۷، ۱۲، ۱۵ و ۲۰ با میانگین قیمت ۷.۴ میلیون تومان در هر متر مربع، پیشتاز تورم ملکی بودند.
درحالیکه آپارتمانهای بزرگمتراژ بهعنوان کانون عمیقترین وضعیت رکودی بازار مسکن شناسایی شدند، بررسی تغییرات معاملات و قیمت مسکن به تفکیک گروههای متراژی گوناگون نشان میدهد در نیمه اول امسال آپارتمانهای ۴۰ تا ۶۰مترمربعی، حساسترین گروه به تغییرات قیمتی بودهاند.تغییرات به گونهای بوده است که در جریان جهش قیمت مسکن طی اردیبهشت امسال بیشترین افت معاملات را تجربه کردند و اتفاقا در دو ماه کاهشی قیمت مسکن یعنی مرداد و شهریور، کمترین افت حجم معاملات به این گروه متراژی تعلق داشت. رفتار متقاضیان این گروه از آپارتمانها نشان میدهد عرضه املاک ۴۰تا ۶۰مترمربعی میتواند وضعیت رکودی بازار مسکن را تغییر دهد.
کد خبر: ۳۶۹۵۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۲۸
اقتصاد ۲۴ آرای فعالان مسکن در رابطه با روند کاهشی اخیر را بررسی میکند
آیا باید به روند فعلی ریزش نسبی قیمتها در بازار مسکن خوشبین بود؟ و سؤال دیگر اینکه آیا کاهش احتمالی قیمتها پایدار خواهد بود و بازار مسکن را از رکود فعلی خارج خواهد کرد؟ اینها سؤالهای جدی این روزها است که در ادامه با بررسی دیدگاههای مسئولان، کارشناسان و فعالان بازار مسکن در پی یافتن پاسخی برای آنها هستیم.
با آغاز فصل پاییز، اولین گروه از متقاضیان مصرفی بازار مسکن به کاهش قیمتها واکنش مثبت نشان دادند و این در حالی است که معمولا در مهرماه معاملات نسبت به شهریورماه به طور محسوسی کاهش مییابد.
مشاوران املاک میگویند هماکنون نسبت به اردیبهشت ماه از تعداد فایلهای نجومی و قیمتهایی که بالاتر از میانگین منطقه بود کاسته شده و مالکان قیمتها را البته به طور قطرهچکانی پایین میآورند.
بخشی از متقاضیان وام مسکن برای ورود به بازار آپارتمانهای ممنوعه، مجوز گرفتند. با تصمیم جدید بانکی استفاده از «وام اوراق» برای خرید «قدیمیساز»ها مجاز شناخته شد. تا پیش از این، سقف سنی آپارتمانهای مشمول وام اوراق، ۲۰ سال بود؛ اما از امروز به ۲۵ سال افزایش پیدا میکند.
«با توجه به تحلیلهای کارشناسان و آن چه آمار میگوید به نظر میرسد انتظار متقاضیان برای کاهش بیشتر قیمت مسکن انتظاری به دور از واقعیت نیست و بازار املاک و مستغلات با روندهای قیمتی جدید روبهرو میشود.»
کد خبر: ۳۵۵۱۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۱۴
پاسخ کارشناسان به سؤال روز مردم «قیمت مسکن تا کجا کاهش مییابد؟»
در بازار املاک، عدهای خریدارند و عدهای فروشنده؛ اما با شرایطی که در دو ماه اخیر در این بازار به وجود آمده هم خریداران و هم فروشندگان نسبت به انجام معامله تردید دارند.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: اگر قرار بود طرحهایی مانند طرح جامع مسکن، مالیات بر عایدی مسکن و غیره تأثیرگذار باشد باید شاهد تاثیرگذاری مسکن مهر در سال ۹۱ و ۹۲ در این بازار میبودیم چرا که ابعاد طرح مورد بحث بسیار گستردهتر نیز بود.
بازار مسکن تهران در آخرین ماه تابستان با « رکود تاریخی » در معاملات مواجه شد. قیمت آپارتمانهای پایتخت در شهریور برای دومین ماه پیاپی کاهش یافت و بهای خرید هر مترمربع واحد مسکونی با برگشت از کانال ۱۳ میلیون، به ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان رسید
با وجود افزایش ۷۷ درصدی قیمت اسمی مسکن در شهر تهران، مقایسه رشد قیمت این بخش با تورم عمومی نشان میدهد که در حال حاضر قیمت واقعی مسکن با ۳۷.۲ درصد رشد منفی مواجه شده است.
معاملات مسکن کل کشور در ۲۲ روز شهریورماه با منفی ۶۲ درصد به بیشترین افت خود در شش سال اخیر رسید؛ در ۲۲ روز ابتدای شهریورماه ۱۳۹۸ تعداد ۱۸ هزار و ۲۲۹ قرارداد خرید و فروش در کل کشور به امضا رسیده که پایینترین میزان دست کم از سال ۱۳۹۲ تا کنون محسوب میشود.
بازتاب «چرخش قیمت مسکن در تهران» در بازار معاملات املاک کلانشهرها رصد شد.تحقیقات میدانی از نبض خرید و فروش مسکن در حداقل پنج کلانشهر نشان از ۹ ویژگی تقریبا مشترک در این مناطق دارد.
تعامل سازندگان با دولتمردان برای سرعتدهی به پروژه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن، این طرح را به مرحله چکشکاری چارچوب قراردادها رسانده و انتظار میرود در ماههای آینده کارها تسریع شود.