با وجودی که قیمت مسکن افزایش شدیدی را طی یک سال و نیم اخیر تجربه کرده، در مناطقی از جنوب تهران میتوان آپارتمانهایی در کانال قیمتی ۲۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.
سه برابر شدن قیمت مسکن ناشی از جهش قیمت ارز که از سال ۱۳۹۶ آغاز شد، باعث افت معاملات و به تبع آن کاهش درآمد دفاتر املاک شده است؛ حال آنکه بسیاری از این واحدها اجارهای هستند و صاحبان پروانه کسب از پس مخارج دفاتر برنمیآیند. واسطههای ملکی، بنگاهها را اولین قربانی پرش قیمت مسکن میدانند.
گروه جدیدی از متقاضیان خرید مسکن، از این هفته برای «شروع جستوجو» وارد بازار ملک میشوند تا آمادگی خرید -پس از انتخاب- در فصل تابستان را پیدا کنند. مقطع فعلی بازار معاملات مسکن به لحاظ سطح جهش یافته قیمت و همچنین کمبود نسبی فایل برای عرضه، شرایط متفاوتی برای معاملات تابستانی املاک مسکونی بهوجود آورده است.
یک برآورد ساده نشان میدهد که با حساب رقم عنوان شده برای خانههای خالی، 163 هزار و 380 میلیارد تومان مالیات در این خانهها خوابیده که دولت با زنده کردن آن میتواند کسری بودجه خود را جبران کند.
یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: رکود بخش ساختمان از سال ۹۸ به ۹۹ موکول شده است؛ زیرا بعد از بارشهای اخیر منابعی وارد بخش کشاورزی میشود که درآمد دهکهای درآمدی پایین جامعه را بالا میبرد و این منابع به ساخت و ساز و خرید مسکن اختصاص مییابد.
کیانپور با اشاره به ناچیز بودن وام مسکنی که به زوجین تعلق میگیرد گفت: اکنون به هر زوج 160 میلیون تومان وام مسکن تعلق میگیرد که این مبلغ بسیار پایین است و بیشتر بکار تهیه جهیزیه میآید.
عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس گفت: سالیانه حدود یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور نیاز داریم ولی متاسفانه آمار نشان داده که پروانه ساخت فقط برای ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد صادر شده است.
کاظمزاده گفت: برنامه توسعه ششم بهترین راهکار بلندمدت برای عبور از تورم مسکن است. بر اساس این برنامه، سالیانه ۲۷۰ محله بافت فرسوده در کشور و طی ۱۰ سال آینده ۲۷۰۰ بافت فرسوده باید بازسازی و بازآفرینی شود.
معاملات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه با کاهش ۴۰ درصدی، به پایینترین روند افت در سه ماه اخیر رسید و بنا به گفته دفاتر املاک، قیمتها از دو هفته قبل ثابت شده است.
ایجاد «بازار تعهدی مصالح» برنامه جدید دولت برای کاهش هزینه تولید مسکن و ایجاد انگیزه برای سرمایهگذاری در ساختوساز است، برنامهای که بخشی از طرح «اقدام ملی در حوزه مسکن» ارزیابی میشود.
وزیر راه و شهرسازی بسته جدید رونق مسکن که شامل واگذاری زمین دولتی، کاهش ۵۰ درصدی هزینه صدور پروانه و مجوزها، ۲۵ میلیون وام ساخت با نرخ سود صفر درصد و خرید مصالح از بازار تعهدی با تخفیف ۳۰ درصدی را ابلاغ کرد.
برخی تحلیلگران بازار مسکن معتقدند «در سال گذشته افزایش حدود ۳۰ درصدی در بخش اجاره مسکن داشتیم و انتظار میرود امسال نیز در حدود همین عدد شاهد افزایش اجارهبها باشیم.»
به دنبال کاهش ۳۷ درصدی معاملات، حالا آمار میگوید تسهیلات پرداخت شده در فروردین ماه ۱۳۹۸ برای خرید، ساخت و تعمیر مسکن در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۱۶ درصد کاهش یافته و در این بین، تهران در خط مقدم ورود به رکود سنگین معاملات قرار دارد.
غلامی گفت: در شهرهای پرند و پردیس حدود ۱۲۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده یا تحویل داده نشده وجود دارد که اگر به بازار عرضه شود میتواند تا حدودی از تلاطمات بازار مسکن بکاهد.
۲۵ صاحبنظر حوزه اقتصاد مسکن با شرکت در یک نظرسنجی، به پرسشهای مرتبط با آینده بازارهای معاملات ملک و ساختوساز پاسخ دادند. سمت و سوی قیمت و نبض فروش آپارتمان طی هفتههای آتی، مهمترین پرسش مطرح در بین فعالان بازار ملک و حتی دستهای از تقاضای بالقوه (افراد خارج از این بازار) است.