روند رشد قیمت انواع نهادههای ساختمانی در حال افزایش است و ادامه این جریان قطعا به روند ساخت و ساز آسیب خواهد زد و در نهایت تورم در بازار مسکن بیشتر از گذشته خواهد شد
بررسی وضعیت بازار مسکن کل کشور در ۱۰ ماه گذشته حاکی از آن است که رشد ماهیانه قیمت مسکن در اردیبهشت ۲.۵ درصد، خرداد ۲.۳ درصد، تیرماه ۳.۸ درصد، مردادماه ۲.۸ درصد، شهریورماه ۳.۵ درصد، مهرماه ۶.۱ درصد، آبان ۳.۷ درصد، آذر ۲.۸، دی ۲.۸ و بهمن ۲.۳ درصد بوده است.
بازار مصرفی در اطراف کلانشهرهایی مثل تهران، مشهد، تبریز و ... هنوز زنده است و هنوز توان بسیاری از اقشار به قیمتهای این مناطق میرسد. در نیمه شمال شهر تهران، ظرفیت رشد آنچنانی وجود ندارد. چرا که با پدیده مازاد عرضه مواجهیم
حداقل بودجه لازم برای خرید آپارتمان در شهر تهران ۲ میلیارد تومان است، اما اگر واقع بینانه به تحولات قیمتهای پیشنهادی در هفتههای اخیر نگاه کنیم، این برآورد میتواند تا نزدیک ۳ میلیارد تومان نیز برسد.
امیرآباد یکی از محلههای قدیمی تهران است که حدودا در مرکز شهر قرار دارد. این محله یکی از پررفت و آمدترین محدودهها محسوب میشود و از امکانات رفاهی و دسترسی خوبی هم برخوردار است. اما با چه محدوده قیمتی میتوان در محله امیرآباد آپارتمانی با متراژ بین ۶۰ تا ۸۵ متر خرید؟
مطابق دستورالعمل اجرایی وام ودیعه مسکن که سال گذشته از سوی بانک مرکزی به بانکهای عامل ابلاغ شد، تسهیلات مذکور در قالب عقد مرابحه خرید کالا و خدمات توسط بانک/موسسه اعتباری غیر بانکی به مستأجر پرداخت میشود.
سه نماگر آماری، وضعیتی که بر خانه اولی ها، سازندگان مسکن و باقی طیف فعال در بازار املاک ایران طی ۵ سال گذشته (عصر تاریخی رکود و تورم ملکی در اقتصاد ایران) گذشت را خیلی صریح و ساده روایت میکند.
رییس کانون انبوه سازان مسکن کنترل تورم را از دیگر اقدامات در راستای مهار افزایش قیمت مسکن عنوان کرد و گفت: با توجه به اراده دولت در موضوع ارتباط با دیگر کشورها از جمله کشورهای همسایه و عربستان که در روزهای پایانی سالی که گذشت به وجود آمد میتوان از این فرصت ایجاد شده برای ارتقای فعالیتها خود به خصوص در حوزه مسکن بهره برد.
قیمت مسکن در منطقه یک تهران که بهشکل سنتی گرانترین محدوده بازار مسکن پایتخت است، طبق آخرین آمارهای رسمی بهطور متوسط تقریبا متری ۱۱۲ میلیون تومان بوده. این عدد را مرکز آمار بهعنوان میانگین قیمت آپارتمانهای مسکونی که دیماه ۱۴۰۱ بهشکل رسمی معامله شدند، اعلام کرده و از آن تاریخ به بعد گزارش جدیدی از تحولات ماهانه بازار مسکن پایتخت منتشر نشده است.
بیشترین ارزش معاملاتی هر متر مربع املاک مسکونی با رقم ۵ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان در بلوک های منطقه ۳ شهرداری تهران و کمترین ارزش معاملاتی به ازای هر متر مربع ۷۶۰ هزار تومان در بلوک های منطقه ۲۰ شهرداری تهران به عنوان ارزش معاملاتی مصوب سال ۱۴۰۱ از سوی سازمان امور مالیاتی کشور در دفترچه ارزش املاک معاملاتی مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران برای اجراء ابلاغ شده است.
دولت اگر افت تولید مسکن را چاره اندیشی نکند وموانع را برطرف نسازد در آینده نزدیک اگر جهش قیمت مسکن نداشته باشیم قطعا رشد قیمت بیشتری نسبت به سال ۱۴۰۱ را تجربه خواهیم کرد.
محمدرضا رضاییکوچی گفت: اگر قیمت مصالح ساخت مسکن بعد از تعطیلات عید نوروز پایین نیاید، حتماً وزیر صمت مقصر است و باید جوابگو باشد، چون موضوع، مستقیماً متوجه ایشان است.