بررسی بازار مسکن حاکی از آن است که یک واحد ۱۰۰ متری واقع در شریعتی ۱۵ میلیارد تومان و آپارتمانی با همین متراژ در جلیلی ۲ میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.
بازار اجاره بهای مسکن در آخرین روزهای دومین هفته آخرین ماه پاییز با نوسان همراه نبوده است اما ظاهرا قیمت های شمال تهران با قیمت های نجومی اجاره داده می شود.
فعالیت ملکی بانکها به شکل مشروط، مجاز شد. بعد از ناکامی چندین ساله سیاستگذار در «سبکسازی بانکها از املاک منجمد»، این بار مجوزی صادر شده است تا براساس آن، بانکهای دارای انواع ملک بتوانند این نوع داراییهای خود را از طریق بورس، تبدیل به جریان نقد کنند و حتی امکان کسب عایدی بیشتر از ملک را هم داشته باشند. بانک مرکزی در مصوبهای، اجازه راهاندازی صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات را برای بانکها صادر کرد. مواجهه با این امکان، در دو سناریو بررسی شد.
طی هفتههای اخیر تعداد آپارتمانهای فروشی با سن بنای بیش از ۲۰ سال رو به افزایش بوده و این موضوعی است که جست وجوگران ملک که هر روز آگهیهای ملکی در نیازمندیهای آنلاین را چک میکنند، به آن پی برده اند. هرچند قیمت مناسب این فایلها راهی پیش روی متقاضیان کم بنیه مسکن برای خانه دار شدن باز میکند، اما وجود یک نقص عمده در این واحدها سبب میشود تمایل به خرید این واحدها نسبتا کم باشد. این نقص کلیدی «نداشتن آسانسور» در ابنیه قدیمی است.
آمار و ارقام نشان میدهد که شرق تهران محدودهای پرمعامله در بازار مسکن پایتخت محسوب میشود. یکی از ویژگیهای خانههای شرق تهران بخصوص جنوب شرقی، کوچک متراژ بودن واحدها است که برای اقشار متوسط و پایین، جذاب محسوب میشود. با این حال با نقدینگی کمتر از یک میلیارد تومان نمیتوان شانس چندانی برای خرید آپارتمان در این محدودهها متصور بود.
محمدصالح شکوهی، عضو هیئتعلمی دانشگاه علم و صنعت با بیان اینکه مسکن و زمین در سراسر جهان از اصلیترین منابع مالیاتی دولتها به شمار میرود، گفت: فساد در حوزه ساخت مسکن بیشتر از ناحیه اخذ نشدن مالیات است و در این شرایط سوداگران نفع میبرند. با تسهیلات وام ۱۸ درصد دهکهای اول تا سوم نمیتوانند خانهدار شوند و مسکنهای ساختهشده به سوداگران میرسد.
بررسیها نشان میدهد آذر و دی ماه سال گذشته در مناطقی از تهران امکان خرید آپارتمانهایی با سطح قیمتی ۷۰۰ میلیون تومان وجود داشت اما در حال حاضر به سختی میتوان فایلهایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان پیدا کرد.
بررسی تازهترین فایلهای عرضه شده در بازار فروش مسکن حکایت از افزایش قیمت جزئی در برخی محلههای مصرفی شرق و غرب تهران نسبت به قیمتهای پیشنهادی فایلهای مشابه در ماه گذشته دارد. با این حال این تغییرات قیمتی به تمام فایلها تسری پیدا نکرده و در مورد فایلهایی که نقص امکانات دارند، اتفاقا جهت تغییرات منفی بوده و فروشندهها از سطح مطلوب قیمتی خود عقبنشینی کردهاند.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس گفت: آقای قاسمی در مدت فعالیت خود تمام تلاش خود را انجام داد تا مسیر عمرانی کشور و بخش راه را به خوبی انجام دهد اما با توجه به اینکه در گذشته در این فرایند خارج از بدنه وزارت راه و شهرسازی در حال فعالیت بودند به درستی از پس این مسئولیت برنیامد.
در شرایطی که معمولا تعداد مناسبی از فایل اجاره مسکن در دو منطقه ۹ و ۱۰ در هر سال به بازار عرضه میشد و مستاجرها برای اجاره مسکن در این دو منطقه عمدتا با مشکل کمبود فایل مواجه نبودند، اما بررسیها نشان میدهد عرضه فایل اجاره در همه گروههای متراژی اعم از ریزمتراژ، متوسط و بزرگمتراژ در این مناطق، محدود شده است.
قیمت خانه در پرمعاملهترین منطقه جنوبی تهران طی یک سال گذشته ۶۰ درصد افزایش یافته؛ در حالی که متوسط رشد در شهر تهران ۳۸ درصد و در منطقه یک فقط ۲۶ درصد بوده است.
در آماری که از سوی بانک مرکزی اعلام شد، متوسط قیمت هر متر مربع در مهر ماه امسال واحدهای مسکونی ۴۳ میلیون ۷۲۴ هزار تومان است که در قیاس با شهریور ماه با افزایش ۱.۲ درصدی مواجه شده و نسبت به ماه مشابه سال گذشته رشد ۳۸.۲ درصدی داشته است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به اینکه بافتهای فرسوده تهران حدود ۴۳۲۸ هکتار است، تاکید کرد دولت باید به تعهد خود در قبال پرداخت وامهای نوسازی عمل کند تا روند تولید مسکن با اولویت بافتهای فرسوده متوقف نشود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازن استان تهران گفت: وزیر آینده راه و شهرسازی اگر میخواهد برای خانهدار شدن مردم اقدامی انجام دهد باید ارتباط مستقیم و مستمر با بخش خصوصی برقرار کند.