علیرضا زاکانی شهردار تهران در مراسم گرامیداشت روز دانشجو در دانشگاه شهید بهشتی: مشکل مسکن بخاطر وزیر بی کفایتی است که در دولت قبل گفت افتخار میکنم یک واحد مسکونی نساختم / دشمن فهمیده که دولت جدید میخواهد کار کند، بنابراین فشار را زیاد کرده است.
با استناد به تازهترین آمارهای رسمی منتشرشده از سوی بانک مرکزی نشان میدهد، هماکنون (براساس آمارهای آبانماه)، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن نیز در منطقه۴ شهر تهران معادل ۴۶میلیون و۳۵۰هزار تومان است. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه ۵شهر تهران نیز در میانه پاییز امسال به ۵۵میلیون تومان رسید.
قیمت مسکن در تهران و دیگر نقاط کشور در حالی افزایش روز افزون دارد که شعار ابراهیم رئیسی از ابتدای تشکیل دولت تاکنون ساخت سالانه یک میلیون مسکن برای مردم است.
عضو انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان خاطر نشان کرد: دلیل و مولفهای برای افزایش نرخ سیمان در بازار ایجاد نشده است و امروز سیمان با همان نرخ سابق یعنی کیسهای ۵۰ هزار تومان بفروش میرسد.
بررسی بازار مسکن حاکی از آن است که یک واحد ۱۰۰ متری واقع در شریعتی ۱۵ میلیارد تومان و آپارتمانی با همین متراژ در جلیلی ۲ میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.
بازار اجاره بهای مسکن در آخرین روزهای دومین هفته آخرین ماه پاییز با نوسان همراه نبوده است اما ظاهرا قیمت های شمال تهران با قیمت های نجومی اجاره داده می شود.
فعالیت ملکی بانکها به شکل مشروط، مجاز شد. بعد از ناکامی چندین ساله سیاستگذار در «سبکسازی بانکها از املاک منجمد»، این بار مجوزی صادر شده است تا براساس آن، بانکهای دارای انواع ملک بتوانند این نوع داراییهای خود را از طریق بورس، تبدیل به جریان نقد کنند و حتی امکان کسب عایدی بیشتر از ملک را هم داشته باشند. بانک مرکزی در مصوبهای، اجازه راهاندازی صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات را برای بانکها صادر کرد. مواجهه با این امکان، در دو سناریو بررسی شد.
طی هفتههای اخیر تعداد آپارتمانهای فروشی با سن بنای بیش از ۲۰ سال رو به افزایش بوده و این موضوعی است که جست وجوگران ملک که هر روز آگهیهای ملکی در نیازمندیهای آنلاین را چک میکنند، به آن پی برده اند. هرچند قیمت مناسب این فایلها راهی پیش روی متقاضیان کم بنیه مسکن برای خانه دار شدن باز میکند، اما وجود یک نقص عمده در این واحدها سبب میشود تمایل به خرید این واحدها نسبتا کم باشد. این نقص کلیدی «نداشتن آسانسور» در ابنیه قدیمی است.
آمار و ارقام نشان میدهد که شرق تهران محدودهای پرمعامله در بازار مسکن پایتخت محسوب میشود. یکی از ویژگیهای خانههای شرق تهران بخصوص جنوب شرقی، کوچک متراژ بودن واحدها است که برای اقشار متوسط و پایین، جذاب محسوب میشود. با این حال با نقدینگی کمتر از یک میلیارد تومان نمیتوان شانس چندانی برای خرید آپارتمان در این محدودهها متصور بود.
محمدصالح شکوهی، عضو هیئتعلمی دانشگاه علم و صنعت با بیان اینکه مسکن و زمین در سراسر جهان از اصلیترین منابع مالیاتی دولتها به شمار میرود، گفت: فساد در حوزه ساخت مسکن بیشتر از ناحیه اخذ نشدن مالیات است و در این شرایط سوداگران نفع میبرند. با تسهیلات وام ۱۸ درصد دهکهای اول تا سوم نمیتوانند خانهدار شوند و مسکنهای ساختهشده به سوداگران میرسد.
بررسیها نشان میدهد آذر و دی ماه سال گذشته در مناطقی از تهران امکان خرید آپارتمانهایی با سطح قیمتی ۷۰۰ میلیون تومان وجود داشت اما در حال حاضر به سختی میتوان فایلهایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان پیدا کرد.
بررسی تازهترین فایلهای عرضه شده در بازار فروش مسکن حکایت از افزایش قیمت جزئی در برخی محلههای مصرفی شرق و غرب تهران نسبت به قیمتهای پیشنهادی فایلهای مشابه در ماه گذشته دارد. با این حال این تغییرات قیمتی به تمام فایلها تسری پیدا نکرده و در مورد فایلهایی که نقص امکانات دارند، اتفاقا جهت تغییرات منفی بوده و فروشندهها از سطح مطلوب قیمتی خود عقبنشینی کردهاند.