مهرماه امسال، در حالی حجم معاملات خرید آپارتمان با کاهش ۱۰ درصدی نسبت به شهریور ماه همراه شد که در عین حال متوسط قیمت مسکن حول و حوش یک درصد رشد مثبت را تجربه کرد.
مهرماه امسال سهم آپارتمانهای با قیمت بالای ۱۰ میلیارد تومان از کل معاملات تهران ۷.۵ درصد بود؛ در حالی که هفت سال قبل واحدهای لوکس که قیمت آنها بالای ۹۸۰ میلیون تومان بود سهم ۴.۴ درصدی از معاملات مسکن شهر تهران داشتند.
با وجود اینکه بر اساس تازهترین گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن، میانگین قیمت در معاملات مهرماه رشد جزئی یک درصدی داشته است، اما بررسی فایلهای عرضهشده به بازار و مقایسه قیمتهای پیشنهادی با قیمتهای نهایی در معاملات نشان میدهد همچنان در اغلب موارد «جای تخفیف» در قیمتهای پیشنهادی اعلامی از سوی فروشندهها در نظر گرفته شده است.
طی مهرماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۳۷.۲ میلیون ریال بود که حاکی از افزایش ۱.۲ درصدی نسبت به ماه قبل و ۳۸.۲ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل دارد.
مرکز آمار ایران نیز دیروز گزارش خود را از تحولات مسکن تهران منتشر کرد که از افزایش ۰.۸ درصدی میانگین قیمت وزنی و حسابی مسکن تهران در مهرماه حکایت داشت.
رکود بازار مسکن در شهر تهران از سه عامل نشأت میگیرد؛ ثبات قیمت مصالح ساختمانی، کسادی معاملات مسکن در فصل سرما و افت ساخت و ساز است. اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پولهای خارج شده اخیر از بورس و سپردههای بانکی را جذب کند.
بازار معاملات مسکن در شهر تهران، اولین ماه پاییز را با «افت محسوس خرید آپارتمان» و همزمان «رشد خفیف قیمت» پشت سر گذاشت. این دو گانگی، تحت تاثیر دو عامل اصلی موثر بر سمت تقاضا از یکسو و سمت عرضه از سوی دیگر رخ داده است.
در حال حاضر بالغ بر ۱۳۰ هزار نفر افتتاح حساب و ۸۰ هزار نفر آورده اولیه به مبلغ ۴۰ میلیون تومان را واریز کردهاند. پیشبینی میشود که ۱۳۰ هزار نفر مذکور وارد فاز بعدی یعنی واریز آورده شوند.
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۳.۷ میلیون تومان بود که حاکی از افزایش ۱.۲ درصدی نسبت به ماه قبل و ۳۸.۲ درصدی ماه مشابه سال قبل می باشد.
پاییز امسال، نقش نوسانات ارزی و رشد قیمت دلار، به عنوان یکی از بازیگردانان اصلی بازار مسکن در پایتخت احیا شد. اثر تجمیعی رشد محسوس قیمت دلار در شهریور و مهرماه امسال، موجب شده است که در پاییز امسال، این متغیر به یکی از مهمترین عوامل اثرگذار بر بازار و تعیینکننده رفتار طیف خریداران و فروشندگان تبدیل شود.
بازار مسکن در رکود به سر میبرد. رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن موجب شد در نیمه نخست سال جاری، معاملات مسکن با افت شدید مواجه شود و کسی خانه نخرد. بازار ساخت و ساز نیز بیرمق است.
بر اساس گزارشهای رسمی منتشر شده، طی ماههای مرداد، شهریور و مهر ۱۴۰۱ تورم اجاره همواره با اختلاف، از تورم سایر کالاها و خدمات پیشی گرفته است. در حالی که طی سال گذشته، تورم اجاره فقط یکبار آن هم در دی ماه ۱۴۰۰ از تورم دیگر کالاها و خدمات پیشی گرفته بود، اما در سال جاری، طی سه ماه گذشته شاهد رخداد این اتفاق هستیم.
طرح جدید دولت برای واگذاری اراضی ۵۰۰ مترمربعی در روستاها به متقاضیان، گمانهزنیهایی درباره شکلگیری مهاجرت فرعی ساکنان شهرها به مناطق روستایی را ایجاد کرده است.
کد خبر: ۱۷۳۲۵۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۸/۰۸
بسته شهرداری پایتخت برای «تحریک ساختوساز» با کدام سازندهها ارتباط برقرار میکند؟
شهرداری تهران بستهای برای اعطای تخفیف به سازندههای خوش حساب تدارک دیده که با قید یک فوریت، در نوبت بررسی و تصویب در پارلمان شهری طی روزهای پیش رو قرار دارد؛ بستهای که به واسطه دو ایراد اساسی و یک نقص بزرگ، در صورت تصویب منافع نجومی برای لاکچریسازهای فعال در مناطق شمالی شهر ایجاد میکند.