مشاوران املاک از رکود در رکود بازار مسکن خبر میدهند. بدین صورت که روند معاملات اندکی که از قبل صورت میگرفت هم دچار اختلال شده که میتوان از آن به عنوان عارضهای جدید یاد کرد.
مطابق جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار و قیمت مسکن ، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به ۴۳ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان افزایش یافته است. به این ترتیب با وام ۳۸۴ میلیون تومانی میتوان حدود ۸.۷ مترمربع واحد مسکونی خریداری کرد.
بر اساس اعلام بانک مرکزی، در مهرماه امسال متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه ۹ شهر تهران حول و حوش ۳۳میلیون تومان و هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۱۰ معادل ۳۲میلیون تومان بوده است.
معاون بنیاد مسکن گفت: تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی که شهریورماه به تصویب رسید دارای شرایطی بود که دریافت وام را مقداری دشوار میکرد، بنابراین پیشنهاد تسهیل شروط را به دولت دادیم که روز ۸ آبان به تصویب رسید و منتظر ابلاغ آن هستیم.
فلک شیوهای از تنبیه کردن در انظار عمومی بود. برای فلک کردن پاهای فرد مورد شکنجه به چوبی بسته میشد. دو نفر دو سر چوب را میگرفتند و نفر یا نفراتی دیگر با ترکه کف پای او را میزدند. در دوران قاجار و پیش از آن فلک در مکتب خانهها برای تنبیه کودکان و خدمتکاران به کار میرفت، همچنین در خیابان ها برای تنبیه بزهکاران، مخالفین سیاسی و در مواردی حتی برای تنبیه اعیان و نوکران دولت به کار گرفته میشد.
سرعت رشد ماهانه اجارهبهای مسکن بهرغم عبور بازار اجاره از فصل اصلی نقل و انتقالات، رکورد زد. میانگین مبلغ اجاره آپارتمان هم در تهران و هم در سایر شهرهای کشور، مهر ماه امسال ۷درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد.
بر اساس سطح متوسط قیمت هر فقره اوراق وام مسکن در روز گذشته متقاضیان برای دریافت ۲۰۰میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۹۹هزار تومانی، ۳۹میلیون و ۶۰۰هزار تومان میشود
تازهترین گزارشها از دو ضلع درگیر در مسکن سازی دولتی، از دو قفل اصلی در مسیر این طرح رونمایی میکند و در عین حال سه ترمز اصلی این ساخت وسازها را نشان میدهد.
درحالی که قیمت هر برگ تسهیلات مسکن طی دو ماه اخیر به کمتر از ۱۰۰ هزار تومان رسیده بود، اواخر هفته گذشته دوباره به بالای ۱۰۰ هزار تومان رسید اما در ساعات ابتدایی معاملات امروز این اوراق در سال جاری با قیمتی کمتر از ۱۰۰ هزار تومان معامله میشود.
ضوابط ساخت و ساز اجازه ساخت واحدهای با متراژ حداقل ۳۵ متری را به سازندگان داده اما عملا کمتر کسی نسبت به ساخت یا خرید این واحدها تمایل نشان میدهد. بر این اساس در شهر تهران تعداد آپارتمانهای ۳۰ تا ۴۰ متر چندان زیاد نیست و سهم این واحدها از معاملات مسکن در مهرماه ۱۴۰۱ فقط ۳.۴ درصد بوده است.
گزارش اخیر مرکز آمار ایران از سقوط ساختوساز نیز مهر تاییدی بر نگرانی سازندگان مسکن است. بررسی دادههای جدید مرکز آمار از روند تغییرات قیمت مصالح ساختمانی حاکی از آن است که در بهار امسال با ثبت رکورد ۱۸ ساله در رکود خانهسازی در پایتخت، جهش هزینه خرید مصالح و خدمات ساختمانی به میزان ۴۳ درصد نسبت به بهار سال گذشته را داشتهایم.