بازار اجاره مسکن شهر تهران به خصوص در مناطق پرتقاضا با تقلای جدید برای یافتن فایلهای با قیمت مناسبتر رو به رو شده است. بررسیهای دنیای اقتصاد درباره تازهترین شرایط بازار اجاره مسکن در ماه میانی پاییز نشان از رکود شدید معاملاتی در این بازار به رغم وجود هر دو طیف عرضه و تقاضای واحدهای اجارهای در این بازار دارد.
به دنبال رکود بازار مسکن مدتهاست که سرمایهگذاران بخش مسکن به فکر سرمایهگذاری در کشورهای دیگر افتادهاند مردم نیز از این امر استقبال کرده و سالهای اخیر شاهد کوچ بخش خصوصی به کشورهای همسایه بودهایم
در حالی دولت مصوبه پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی مسکن روستایی را اصلاح کرده که خبرها حاکی از این است بانک ها هنوز تضمین نامه سازمان برنامه و بودجه را برای استارت و آغاز پرداخت این تسهیلات دریافت نکرده اند.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه باید با روحیه جهادی کارها را پیش ببریم، تصریح کرد: سامانهای را به منظور کنترل پیشرفت پروژههای نهضت ملی مسکن در شرف راه اندازی داریم.
مهرماه امسال، در حالی حجم معاملات خرید آپارتمان با کاهش ۱۰ درصدی نسبت به شهریور ماه همراه شد که در عین حال متوسط قیمت مسکن حول و حوش یک درصد رشد مثبت را تجربه کرد.
مهرماه امسال سهم آپارتمانهای با قیمت بالای ۱۰ میلیارد تومان از کل معاملات تهران ۷.۵ درصد بود؛ در حالی که هفت سال قبل واحدهای لوکس که قیمت آنها بالای ۹۸۰ میلیون تومان بود سهم ۴.۴ درصدی از معاملات مسکن شهر تهران داشتند.
با وجود اینکه بر اساس تازهترین گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن، میانگین قیمت در معاملات مهرماه رشد جزئی یک درصدی داشته است، اما بررسی فایلهای عرضهشده به بازار و مقایسه قیمتهای پیشنهادی با قیمتهای نهایی در معاملات نشان میدهد همچنان در اغلب موارد «جای تخفیف» در قیمتهای پیشنهادی اعلامی از سوی فروشندهها در نظر گرفته شده است.
طی مهرماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۳۷.۲ میلیون ریال بود که حاکی از افزایش ۱.۲ درصدی نسبت به ماه قبل و ۳۸.۲ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل دارد.
مرکز آمار ایران نیز دیروز گزارش خود را از تحولات مسکن تهران منتشر کرد که از افزایش ۰.۸ درصدی میانگین قیمت وزنی و حسابی مسکن تهران در مهرماه حکایت داشت.
رکود بازار مسکن در شهر تهران از سه عامل نشأت میگیرد؛ ثبات قیمت مصالح ساختمانی، کسادی معاملات مسکن در فصل سرما و افت ساخت و ساز است. اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پولهای خارج شده اخیر از بورس و سپردههای بانکی را جذب کند.
بازار معاملات مسکن در شهر تهران، اولین ماه پاییز را با «افت محسوس خرید آپارتمان» و همزمان «رشد خفیف قیمت» پشت سر گذاشت. این دو گانگی، تحت تاثیر دو عامل اصلی موثر بر سمت تقاضا از یکسو و سمت عرضه از سوی دیگر رخ داده است.
در حال حاضر بالغ بر ۱۳۰ هزار نفر افتتاح حساب و ۸۰ هزار نفر آورده اولیه به مبلغ ۴۰ میلیون تومان را واریز کردهاند. پیشبینی میشود که ۱۳۰ هزار نفر مذکور وارد فاز بعدی یعنی واریز آورده شوند.
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۳.۷ میلیون تومان بود که حاکی از افزایش ۱.۲ درصدی نسبت به ماه قبل و ۳۸.۲ درصدی ماه مشابه سال قبل می باشد.