بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای مالی و موازی در بهمن ۱۴۰۰ از بازدهی بهتری برخوردار بوده است. در این شرایط، سرمایهگذاری در این بازار تا چه میزان سودآوری دارد؟ پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ چگونه است؟
طبق اعلام بانک مرکزی، در بهمن ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران، ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۱۶.۴ درصد افزایش یافته است.
معاملات در بازار مسکن به حدود ۱۰ هزار فقره رسیده که دو سوم وضعیت نرمال است؛ از طرف دیگر وعده دولت برای ایجاد نهضت بزرگ ساخت و ساز در کنار عواملی همچون کاهش انتظارات تورمی و افت قیمت ارز، بازار مسکن را آماده ورود به دوره رشد معاملات همراه با ثبات قیمت کرده است.
قیمتگذاری مسکن در سایتهای خرید و فروش آنلاین مانند دیوار و شیپور، به عقیده برخی از مسئولان باعث تورم بهای مسکن در زمان کاهش قیمت آن میشود. حالا آنها قصد دارند که برای کنترل این بازار، از انتشار قیمت مسکن در استارتاپهای خرید و فروش املاک جلوگیری کنند.
همزمان با دریافت اخبار مثبت از مذاکرات هستهای و به دنبال کاهش قیمت ارز، طلا و خودرو، آمارهای غیررسمی از قیمت مسکن در شهر تهران هم از کاهش ۰.۵ درصدی حکایت دارد.
بر اساس اعلام مرکز آمار ایران تورم عمومی یک ساله منتهی به دیماه ۱۴۰۰ بیش از ۴۲ درصد و بر اساس اعلام بانک مرکزی، رشد قیمت مسکن در دیماه امسال نسبت به ماه مشابه پارسال ۲۰ درصد است.
اخرین گزارش بانک مرکزی نشان میدهد، دی ماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران با افزایش ۱.۱ درصدی نسبت به ماه گذشته به حدود ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان رسیدهاست.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: این پرسش مطرح میشود که چه ابزاری در اختیار تولیدکنندگان است که بتوانند یک پروژه عظیم یک میلیون واحد مسکونی در سال را تولید کنند.