مرکز آمار اعلام کرد: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در تابستان امسال نسبت به تابستان پارسال ۱۰۱.۸ درصد رشد داشته است.
تازهترین آمار کشوری از روند تغییرات قیمت و حجم معاملات مسکن در ۳۱ استان، نشان میدهد تحت تاثیر کاهش فاصله تورم قیمت مسکن در کشور با تورم مسکن تهران در تابستان امسال، شکاف جدید در قیمت واحدهای مسکونی رصد شد.
تحقیقات میدانی از وضعیت فایلهای عرضهشده با نرخهای نزدیک به میانگین قیمتی اعلامشده برای شهر تهران نشان میدهد در برخی از محلات مناطق شرقی و مرکزی آپارتمانهای مسکونی با قیمتهای پیشنهادی نزدیک به میانگین کل مناطق تهران، از سوی برخی مالکان ارائه شده است.
بررسی آخرین فایلهای فروش برای واحدهای مسکونی «متوسط متراژ» در برخی آگهیهای ملکی از تنوع این فایلها به لحاظ قیمتی در مناطق مختلف شهری پایتخت حکایت دارد.
قانون بودجه امسال دولت را مکلف به اخذ مالیات از خانههای خالی کرده، اما با گذشت ۹ ماه از سال و عدم اجرای آن، کارشناسان مالیاتی معتقدند حتی اگر قانون تا آخر امسال اجرا شود آثار و اهداف مهم این قانون که عرضه واحدهای خالی و تأثیر بر تنظیم قیمتها در بازارمسکن است، امسال در بخش مسکن دیده نخواهد شد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه پس از کاهش نرخ ارز در هفته های اخیر قیمت مسکن در تهران ۱۵ درصد افت کرده است، گفت: بانک مرکزی خردادماه امسال اعلام کرد که قیمت مسکن در تهران ۴۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. همان موقع ما گفتیم با توجه به رصد بازار چنین رشدی اتفاق نیفتاده و قیمتها ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است، اما وقتی عدد ۴۲ درصد را اعلام کردند تاثیرش را در ماههای آینده گذاشت و یواش یواش قیمتها بالا رفت.
کد خبر: ۸۹۷۲۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۵
در ماه «ریزش» بازارها، ارقام «نجومی» از تورم آپارتمان در شهرها منتشر شد
دولت در ماه ریزش بازارها، در گزارشی ارقام نجومی از تورم مسکن در ۳۰مرکز استان کشور را منتشر کرد. در حالیکه آبان ماه امسال، تحت تاثیر کاهش انتظارات تورمی و ریسکهای غیراقتصادی، بازارهای اقتصادی با ریزش نرخ مواجه شدند و سطح بازدهی و نرخ رشد قیمتها در بازار معاملات سهام، سکه و طلا، ارز و خودرو منفی شد و به تبع آن بازار معاملات مسکن شهر تهران نیز براساس اعلام بانک مرکزی با سقوط شدید تورم ماهانه همراه شد، دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی در گزارشی، تحولات قیمت مسکن استانهای کشور در ۳۰ مرکز استان را اعلام کرد.
طبق بررسی اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی درباره قیمت و معاملات خانه در شش ماهه اول سال، ماههای فروردین و تیر به ترتیب کمترین و بیشترین تعداد معاملات مسکن در تهران را داشتهاند و کمترین و بیشترین قیمت مسکن نیز در ماههای فرودین و شهریور رخ داده است. بنابراین، قیمت و معاملات مسکن از ابتدای سال تا شهریور روند صعودی طی کرده به گونهای که قیمت مسکن از فروردین ماه تا ماه ششم سالجاری معادل ۶۲.۹ درصد و معاملات آن نیز در این مدت ۱۴.۱۱ درصد رشد کرده است.
مصطفی قلی خسروی میگوید: در خردادماه سال جاری قیمت ملک ۱۵ درصد بالا رفته بود که یک مرتبه بانک مرکزی اعلام کرد که قیمت مسکن ۴۸ درصد رشد داشته است. به نظر میرسد این آمار به واسطه بانکهایی است که پشتوانهشان ساختمانهایی است که تحت تملک دارند بنابراین برای بالا بردن تراز مالی بانکها این آمار اعلام شد.
پس از آنکه مسئولان بنیاد مسکن به هزینه ساخت متری ۳.۳ تا ۴ میلیون تومان مسکن ملی اذعان کردند، وزارت راه و شهرسازی افزایش هزینه ها را تکذیب و اعلام کرد که هنوز نرخها بر اساس برآورد ۲.۷ میلیون تومان سازمان برنامه و بودجه است و تعدیلهای احتمالی در آینده اعلام می شود.
سلطان محمدی با تاکید بر اینکه اتخاذ برخی از سیاستهای باعث شده که بازارهایی از جمله مسکن این چنین جلونگاه دلالان شود، اظهار داشت: پایین بودن نرخ بهره بانکی یکی از دلایلی است که باعث شده هیچکس پول خود را در بانک نگه ندارد، زیرا که ما اکنون با پدیدهای به نام نرخ بهره منفی روبرو هستیم، در حالیکه اگر الان تورم را ۳۵ درصد در نظر بگیریم، نرخ سود سپرده بانکی حداکثر ۲۰ درصد است، به بیان دیگر اگر کسی پول خود را در بانک بگذارد، ۱۵ درصد از ارزش پول او طی یک سال کاسته میشود.
این روزها بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها رشد قیمت کمتری داشته، اما همین رشد قیمت کم هم باعث شده که بخش عمدهای از مردم نتوانند یک واحد کوچک ۱۰ تا ۲۰ متری بخرند.
کد خبر: ۸۸۷۷۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۱۸
انتظارات فعالان ساختمانی نسبت به قیمت و معاملات ملک تغییر کرد
فعالان ساختمانی تحت تاثیر کاهش ریسک خارجی - عامل بیرونی التهابآفرین در بازار مسکن- نسبت به آینده سرمایهگذاری در حوزه ساختوساز تغییر نگاه دادند. نتایج جدید یک نظرسنجی دورهای - ماهانه- از مدیران شرکتهای ساختمانی، نشان میدهد بدبینی سمت عرضه به آینده بازار ملک متوقف شده و انتظارات سازندهها روی مرز خوشبینی قرار گرفته است.
آپارتمانهای نوساز از نظر تعداد معاملات نسبت به پنج سال قبل ۱۶ درصد افت کرده که علت اصلی آن به کاهش قدرت خرید مربوط می شود؛ به همین دلیل عرضه واحدهای جدید به بازار کمتر شده که به شکل ایجاد فاصله قیمتی بین این گروه از آپارتمانها با خانه های قدیمی و میانسال بروز یافته است.
سکته دوم قیمت اوراق وام مسکن، علامت واضحتری از «تغییر انتظارات» در سمت تقاضای خرید آپارتمان مخابره کرد. سطح قیمت امتیاز وام مسکن بعد از ثبت قله نزدیک به ۱۰۰ هزار تومان در اوایل آبان، طی ۳۰ روز گذشته، سه کانال سقوط کرد؛ بهطوریکه در ابتدای هفته به میانگین ۶۵ هزار تومان رسید.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس بازار مسکن گفت: برای کاهش قیمت مسکن باید دو اتفاق رخ دهد، اول اینکه چشم انداز مذاکرات میان ایران و آمریکا و بازگشت این کشور به برجام بسیار روشن باشد، تا از طریق آن تحریمها لغو شود، دوم هم اینکه سیاست نرخ گذاری تورمی که بانک مرکزی انجام داده، دنبال شود، در حال حاضر با تورم ۴۰ درصدی روبرو هستیم، در حالیکه نرخ گذاری تورمی بانک مرکزی ۲۲ درصد است، به طور قطعا تاپایان سال به آن ۲۲ درصد دست پیدا نمیکنیم، اما حداقل میتوان نرخ تورم را در انتهای سال به ۳۰ درصد کاهش داد.