بهمن ماه امسال عمیقترین رکود بازار املاک در مقایسه با ماههای مشابه سالهای قبل از آن دست کم از سال ۱۳۸۸ تا کنون رقم خورد؛ یک ماه مانده به پایان سال که انتظار میرفت با توجه قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید معاملات رشد کند فقط ۲۹۵۰ فقره معامله ملک در تهران به امضا رسید که این حجم از کسادی در ماههای بهمن ۱۱ سال گذشته بی سابقه بوده است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ٤١٢٧٣٠ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٠٩ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ١٨,٦ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ١٢٠.٣ درصد افزایش داشته است.
موسسه فیندر با بررسی اطلاعات گرانترین و ارزانترین مسکن در ۹۹ کشور جهان را تا نیمه فوریه امسال از نظر هزینه مسکن اعلام کرد. کشورهای غربی و شرق آسیا بالاترین قیمت مسکن را دارند.
پس از سه ماه افت نرخهای پیشنهادی، بازار مسکن در حالت رکود معاملاتی و ثبات نسبی قیمت قرار گرفته که عوامل مختلفی از سوی کارشناسان برای این موضوع عنوان میشود.
واسطههای ملکی میگویند در مناطق مصرفی که حدود ۲۵ درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص میدهند، در حال حاضر مراجعه کننده به واسطههای ملکی وجود دارد؛ اما به ندرت این مراجعات تبدیل به فروش قطعی میشود.
مناطق ۱۸، ۲۰، ۱۹، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ به ترتیب شش منطقه ارزان قیمت شهر تهران هستند که نرخ هر متر مربع آپارتمان در این محدودهها کمتر از ۱۴ میلیون تومان است و البته نسبت به سال گذشته بین ۶۲ تا ۹۱ درصد رشد قیمت داشته است
در محلهها و مناطق مختلف پایتخت مانند استاد معین، هاشمی، فردوس غرب، شهران، شهرزیبا، تهرانپارس و ... میتوان آپارتمانهایی با قیمتی بین یک تا ۲ میلیارد تومان خریداری کرد.
بازار مسکن حالا در فاز جدیدی قرار گرفته است. در حالی که شمارش معکوس برای کاهش قیمت مسکن مخصوصاً در مناطق گران قیمت تهران یعنی مناطق یک دو و سه آغاز شده است، اما برخی دلالان تدابیری را برای پیشگیری از ریزش قیمتها در دستور کار قرار داده اند.
با بررسی آمار سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در مییابیم معاملات مسکن طی دی ماه سال جاری کاهش شدیدی داشت و طی این یک ماه در تهران کمتر از ۵۰۰معامله انجام شد؛ قیمت مسکن نیز برای واحدها نسبت به ماه قبل روندی کاهشی را نشان میدهد؛ طی دی ماه در بسیاری از محلهها هیچ معاملهای ثبت نشده است.
کارشناسان شهری پیشنهاد میکنند در صورتی که نرخ شارژ شهری همچون فرمول مورداستفاده در کلانشهرهای دنیا، متناسب با قیمت روز املاک اخذ شود، میتواند بودجه پایتخت را به یک شاهرگ مالی پایدار و سالم متصل کند. بررسیها در مورد الگوی اخذ شارژ شهری در کلانشهرهای دنیا حاکی از آن است که اگرچه نرخ یکسان برای تمامی املاک شهر در نظر گرفته میشود، اما مبلغی که مناطق نامرغوب در شهرهای توسعهیافته پرداخت میکنند کمتر از نصف مبلغی است که مناطق مرغوب این شهرها پرداخت میکنند.
کد خبر: ۹۳۹۰۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۰۱
چهار شاهد آماری حباب قیمت مسکن ؛ ریزش تا کجا ادامه دارد؟
حباببازان ملکی که تنها گروه نگران از ریزش قیمت مسکن در وضعیت کنونی محسوب میشوند با اسم رمز «شب عید» قصد حمله به جریان تخلیه حباب قیمت را دارند. این گروه به نوعی در مقابل فاز پساجهش و تخلیه حباب قیمت ملکی خاکریز ایجاد کردهاند.
در حالی که وزیر راه و شهرسازی و رئیس اتحادیه مشاوران املاک با ازسرگیری درج قیمت در آگهی املاک وبسایت های اینترنتی و اپلیکیشن های موبایلی مخالفند، این وبسایت ها قیمت سازی را آغاز کرده اند.
مهدی آیتی گفت: دلیل اصلی جهش دورهای قیمت مسکن این است که مسکن تابع نرخ تورم عمومی کشور است و پس از جهشهای قیمتی سایر کالاها با یک فاصله زمانی، نرخ مسکن هم صعودی و جهشی میشود.