بورس در بازدهی ماهانه به سرمایهگذاران پس از حداقل دو سال برتری - نسبت به ملک - سرانجام در مرداد جایگاه اول را به مسکن واگذار کرد. روند ۲۹ ماهه نرخ بازدهی سهام و رشد قیمت مسکن در تهران نشان میدهد ماه گذشته با افت شاخص بورس، فعالیت تقاضای سرمایهای در معاملات آپارتمان باعث افزایش سرعت رشد قیمت شد. جاماندگی چندین ماهه مسکن از بورس در مسیر رشد قیمتها، تا حدودی اتفاق مرداد را توضیح میدهد؛ اما یک محافظ سهبعدی میتواند مانع ورود حجیم نقدینگی به بازار مسکن شود.
جلوگیری از انتشار آمار مربوط به نبض معاملات مسکن طی ۱۰ روز گذشته باعث شد «قیمتهای ساختگی گروههای فرصتطلب» جایگزین «قیمت واقعی آپارتمانهای فروشرفته» شود. این اتفاق - قیمت علیه قیمت- در کنار دو شگرد دیگری که برخی فروشندهها در خلأ دادههای رسمی بازار ملک بهکار بردهاند، در نهایت به زیان خریداران مصرفی و آینده بخش مسکن تمام میشود.
بر اساس اعلام بانک مرکزی، مردادماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران به ۲۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷.۴ درصد و نسبت به ماه قبل ۱۰.۵ درصد افزایش را نشان میدهد.
مراجعه مقدماتی خانهاولیها و گروهی از تقاضای مصرفی به بازار مسکن طی روزهای اخیر تا حدودی (در مقایسه با هفتههای قبل) افزایش پیدا کرده است؛ اما این افراد، چون یک پیشزمینه ذهنی درباره قیمتها دارند بدون تکمیل فرآیند جستوجو، بعضا ناامید میشوند.
بازار مسکن برای طیف فعالان - از خریدار و فروشنده تا کارشناس و سازنده- بهطور کامل خاموش میشود. سیاستگذار بخش مسکن با صدور فرمان «توقف کامل انتشار آمار و اطلاعات قیمتها» قصد دارد بهزعم خود، بازار را آرام کند. اما یک مطالعه ساده اقتصادی نشان میدهد اعلام منظم و لحظهای قیمتها در نقش چراغ راهنما میتواند «خرید موفق» را تضمین و «مانع تحمیل» قیمتهای پرت به خریدار شود. معامله در بازار خاموش همچون رانندگی در جاده بدون علائم یا خلبانی بدون صفحه رادار است. تبعات «بازار بدون آمار» بررسی شده است.
نسبت قیمت زمین به مسکن در تهران باز هم رکورد افزایشی زد. سال گذشته فاصله بین قیمت ملک کلنگی و آپارتمان در پایتخت از حد خفیف سالهای قبل، بیشتر شد و این نسبت حولوحوش ۳/ ۱ قرار گرفت؛ اما آمار جدید نشان میدهد میانگین قیمت زمین ۵/ ۱ برابر متوسط قیمت واحد مسکونی شده است. واگراتر شدن قیمتها در بازار ملک ناشی از تندشدن سرعت رشد بهای زمین است که این موضوع نیز از دو عامل اصلی و مکمل نشأت میگیرد. حاشیه سود بسازوبفروشها و قیمت تمامشده مسکن برآورد شده است.
به گفته دبیر کمیسیون شورای هماهنگی بانک های استان، بانک های کردستان همه تمرکز خود را بر حمایت از کسب و کارهای آسیب دیده از کرونا گذاشته اند و براساس چهارچوبی مشخص، شروع به پرداخت تسهیلات به این بخش ها کرده اند.
قیمتگذاری تند برخی واحدهای اجاری در هفتههای اخیر سبب شده برخی از موجران با گذشت یک ماه از عرضه آپارتمان خود در بازار، همچنان موفق به انعقاد قرارداد با مستاجر جدید نشوند.
کد خبر: ۷۵۱۲۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۰
بازیگردان جدید، معاملات ملک را به کدام سو هدایت میکند؟
ردیابی خریداران مسکن در معاملات هفتههای اخیر از فعالتر شدن تقاضای سرمایهای ملک حکایت دارد. این گروه هماکنون نیمه جنوبی پایتخت را برای خرید آپارتمان انتخاب کرده است. تقاضای غیرمصرفی در بازار مسکن که هم بر حجم معاملات و هم بر سطح قیمت آپارتمانها اثر فزاینده گذاشته است از ابتدای سال تاکنون با موتور «بورس» مرتب در حال شارژ است. این بازیگردان جدید بازار ملک میتواند در ماههای آتی نیز کماکان هدایت معاملات مسکن را در دست داشته باشد.
ردیابی خریداران مسکن در معاملات هفتههای اخیر از فعالتر شدن تقاضای سرمایهای ملک حکایت دارد. این گروه هماکنون نیمه جنوبی پایتخت را برای خرید آپارتمان انتخاب کرده است. تقاضای غیرمصرفی در بازار مسکن که هم بر حجم معاملات و هم بر سطح قیمت آپارتمانها اثر فزاینده گذاشته است از ابتدای سال تاکنون با موتور «بورس» مرتب در حال شارژ است.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان درباره تاثیر گرانی فولاد و سیمان بر بازار مسکن میگوید: همین حالا قیمت تمام شده مسکن به قدری بالاست که ناچاریم الگوهای ساخت مسکن را تغییر دهیم؛ گرانی فولاد و سیمان تنها گره بازار مسکن را کورتر و پیچیدهتر میکند؛ نمایندگان مجلس بهتر بود به جای آنکه دنبال شناسایی خانههای خالی باشند به فکر نظارت بر فعالیتهای واحدهای فولادی و سیمانی میبودند.
بر اساس اعلام بانک مرکزی، تیرماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران به ۲۰ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۰ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۷ درصد افزایش نشان میدهد.
براساس گزارش دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در تیرماه امسال با افزایش ۱۰ درصدی نسبت به ماه قبل، به ۲۰ میلیون و ۹۸۶ هزار تومان رسید.
قیمت اوراق مسکن از ابتدای سال تا کنون نوسان زیادی را تجربه کرده است؛ به طوریکه تقریبا هر دو هفته یک بار شاهد افزایش یا کاهش قیمت این اوراق هستیم. در این راستا آخرین قیمتها از گرانتر شدن این اوراق نسبت به حدود دو هفته قبل حکایت دارد.
حضور پر رنگ دلالان در شهرهای جدید تهران از جمله پرند و پردیس اجازه نفس کشیدن به متقاضیان را نمیدهند و همواره در این شهرها شاهد دیوارهای از دلالان هستیم.
بر اساس اطلاعیه وزارت راه و شهرسازی، جهت رعایت اصول بهداشتی و جلوگیری از گسترش بیماری کرونا و رفاه حال متقاضیان دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن، ثبتنام از متقاضیان با استفاده از سامانه پیامکی انجام خواهد شد. ثبت نام کمک ودیعه مسکن از فردا - شنبه - به صورت پیامکی با ارسال کدملی سرپرست خانوار به سرشماره٣٠٠٠٧٣٦٤٠ آغاز میشود.
در کجای دنیا برای گرفتن یک وام ۱۶۰ میلیون تومانی، یک چهارم مبلغ وام را هزینه گرفتن وام میکنید؟ با سود ۱۸ درصد و اوراق ۳۰، ۴۰ میلیون تومانی، میتوان گفت سود این وام حدود ۳۰ درصد میشود. شما به کشورهای توسعهیافته و یا حتی در حال توسعه مثل ترکیه و مالزی وقتی مراجعه میکنید، میبینید تا ۷۰، ۸۰ درصد و حتی بعضا تا ۱۰۰ درصد قیمت مسکن به صورت ۳۰ ساله، ۴۰ ساله و حتی نیم قرن تسهیلات بانکی پرداخت میشود.
کد خبر: ۷۲۸۰۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۲۸
تصمیم دولت برای تعیین سقف اجارهبها با ضمانت اجرائی عملیاتی میشود
شیوع کرونا و افت فعالیتهای اقتصادی بر بازار مسکن و اجارهبها هم تأثیر گذاشت. با بروز مشکل در زندگی عادی مردم، بیم آن میرفت که مالکان خانهها، بدون ملاحظه شرایط اقتصادی رشدهای غیرمتعارفی برای اجارهبهای املاک خود در نظر بگیرند.
کد خبر: ۷۲۶۹۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۲۸
تاثیر طرح اخذ مالیات از خانههای خالی بر حوزه املاک چیست؟
خانههای خالی روایت جدیدی برای اقتصاد نیست و مدتهاست چالشهای بیشماری را برای خانوارها به وجود آورده است و این مسئله دولت، کارشناسان و تحلیلگران را به این فکر میاندازد که به دنبال سیاستهایی باشند تا بتوانند از فرصت وجود این خانههای خالی برای خانهدار شدن افراد دیگر استفاده کنند. طرح مالیات از خانههای خالی یکی از روشهایی است که مدتها پیش مطرح شد و پس از کش و قوسهای فراوان در نهایت نمایندگان مجلس شورای اسلامی با کلیات طرح اصلاح قانون اخذ مالیات از خانههای خالی موافقت کردند و اکنون بازار چشم به راه اجرایی شدن آن است. اما اینکه آیا این طرح میتواند بازار مسکن را به سمتوسوی بهتری هدایت کند یا خیر خود جای سوال دارد.