گزارش تحولات بازار مسکن در حالی منتشر شد که در این گزارش قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته و مدت مشابه سال قبل رشد داشت؛ اما سوال این است که چرا در این بازار رکودی همچنان شاهد رشد بهای مسکن هستیم؟
تورم «صفر» مسکن در ماه اول سال به سکته قیمت دلاری آپارتمانهای پایتخت منجر شد. «دنیایاقتصاد» آبان سال گذشته در گزارشی مرتبط با «کارگردان جدید بازار مسکن» به اثر ریسک جنگ بر «تغییر رابطه دلار و مسکن» پرداخته بود.
گزارش تحولات بازار مسکن در حالی منتشر شد که در این گزارش قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته و مدت مشابه سال قبل رشد داشت؛ اما سوال این است که چرا در این بازار رکودی همچنان شاهد رشد بهای مسکن هستیم؟
معاملات خرید مسکن در اولین ماه از سال جدید، با قیمتهای پایان سال گذشته، انجام شد. روز گذشته، بانک مرکزی با انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن معاملهشده در این ماه را ۸۱ میلیون و۶۳۰هزار تومان اعلام کرد. این میزان تنها ۰.۲درصد از متوسط قیمت مسکن در اسفند ۱۴۰۲ بیشتر است و عملا به معنای ثبات قیمت مسکن در فروردین ماه امسال نسبت به اسفند پارسال است.
معاملات اجاره آپارتمان در میانه بهار متفاوت از دو بهار گذشته، در جریان است. نتایج تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» از بازار اجاره مسکن پایتخت حاکی است، نرخ رشد اجارهبها در قراردادهای فعلی در بازهای کمتر از تورم اجارهبهار سال گذشته قرار گرفته است. دو طرف معامله، ملاک عمل مشخصی برای توافق دارند.
سامانه خودنویس در آستانه فصل جابهجاییها در اختیار مردم قرار گرفته تا قراردادهای اجاره خود را در آن ثبت کنند. این سامانه چه کارکردی برای مستاجران دارد و دولت چه فکری به حال کسب و کار مشاوران املاک کرده است؟
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: بر اساس قانون مالیات خانههای خالی تا کنون بالغ بر ۳۰ هزار واحد مسکونی بدون سکنه در شهرهای جدید شناسایی شده و به مالکان آنها جهت تعیین تکلیف و معرفی ساکن اخطار داده شده است.
متقاضی مسکن ملی در اصل امتیازی ندارد و از نظر قانونی مالک چیزی نیست که بتواند آن را به دیگران فروخته یا واگذار کند. پس فریب مشاوران املاک بهظاهر خیرخواه را نخورید
هدایت مدیر عامل سازمان نوسازی تهران با بیان اینکه ورود چینیها به بازار مسکن تهران و بافت فرسوده شرط و شروطی دارد گفت: فعلا که هنوز با چینیها به مرحله قرارداد نرسیده ایم.
چند سالی است که دمدستترین مقصر هم سکوهای آنلاین انتشار آگهی (پلتفرمها) معرفی میشوند و این وقت از سال به تعلیق و مسدودی و لغو مجوز و… تهدید میشوند. اما واقعا مشکل اصلی وضع کنونی مسکن در کشور چیست؟
بیش از دو سال از ایجاد قرارگاه مسکن در تهران میگذرد، قرارگاهی که قرار بود موجب جهش تولید در امر مسکن سازی بویژه ساخت مسکنهای «استطاعت پذیر» در پایتخت شود و حالا بعد از دو سال بررسی عملکرد این قرارگاه، معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران از خروجی اقدامات قرارگاه در تهران میگوید.
عضو اتحادیه مشاوران املاک درباره پیشبینی بازار مسکن در ماههای آینده میگوید: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابهجایی است نیز محدود شود.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده میشود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیتکوین انجام میشود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.
رکود حاکم بر بازار مسکن این آلارم را به متقاضیان میدهد که ساخت و ساز در بخش مسکن دچار یک افت شدید و کاهش سرمایه گذاری در این بخش شده است حال سوال این است که حالا که میتوان با پیش فروش مسکن سرمایه ولو اندک را به سمت تولیدکنندهها هدایت کرد چرا مجلس به وعده خود برای بازنگری قانون پیش فروش مسکن عمل نمیکند.