با توجه به اینکه میزان رشد قیمت ویلاهای شمال، متناسب با رشد درآمدی و توان مالی خانوارها نیست، رکود کامل در بازار ملک شمال تحقق یافت و این رکود هر دو شکل معاملات ملکی یعنی سرمایهگذاری و مصرفی را شامل شد. پس توان مالی و هم ترازی میزان درآمد با هزینهها تاثیر مستقیمی بر رکود یا رشد بازار ملک شمال دارد
یکی دیگر از شاخصهایی که با توجه به آن میتوان میزان دسترسی خانوار به مسکن را بررسی کرد، نسبت درآمد به متوسط قیمت مسکن است. در طی ۱۰ سال، این شاخص با تغییرات زیادی مواجه بوده است
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: عوامل متعددی بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اثرگذار است که از جمله آن میتوان به هزینههای ساخت، تعداد معاملات، فعالیتهای سوداگرانه، نوسانات بازار ارز، بودجه دولت، تسهیلات بانکی، مالیاتهای حوزه مسکن، نرخ رشد نقدینگی و اثرات آن بر تورم عمومی اشاره کرد.
بانک مرکزی شبیه اقدامی که سال گذشته از اواسط زمستان برای « قیمت مسکن » انجام داد را امسال درست در همان مقطع یعنی دی ماه تکرار کرد به این صورت که «انتشار نبض ماهانه قیمت فروش آپارتمانهای شهر تهران» از ابتدای زمستان سالجاری توسط این نهاد متوقف شده است
بررسی فایلهای فروش آپارتمان در منطقه دو تهران نشان میدهد در حالی که برخی از آپارتمانها بیش از متری ۲۵۰ میلیون قیمت گذاری شده اند، اما میتوان آپارتمانهای خوش قیمت هم در منطقه پیدا کرد.
«سهم مسکن از کل هزینه سالانه خانوار شهری» در تهران بیش از ۵۰ درصد است که نسبت به سایر استانها بالاتر است. استان البرز و فارس نیز به ترتیب رتبه دوم و سوم را در این ردهبندی کسب کردهاند
عضو کانون سراسری انبوهسازان مسکن تاکید میکند: سوال این است که چینیها در داخل کشور میخواهند با چه قیمتی مسکن تولید کنند؟ آیا قیمتها رقابتی است و به نوعی امکان رقابت بین بخش خصوصی کشور و چینیها وجود دارد؟
پدیده مخاطره آمیز «زوال مرکز شهر تهران» به مثابه باغی است که باغبان آن به جای درآمدزایی از «فروش میوه درختان» همواره بر «فروش چوب درخت» متمرکز بوده است
محله پیروزی در شرق تهران و در منطقه ۱۳ و ۱۴ واقع شده و از شرق به میدان کلاهدوز و از غرب به میدان شهدا (میدان ژاله) متصل شده و با محلههای نیرو هوایی، کوی زینیبه، پرستار، حافظیه، دهقان مجاورت دارد.
غیر از سیاستهای انقباضی اقتصاد در سال ۱۴۰۲ که بازار مسکن را در رکود فرو برده و نقدشوندگی این بازار را کاهش داده بود، کمبود عرضه مسکن هم مزیدی بر علت شد. فعالان این بازار از کاهش چشمگیر فایلهای فروش و اجاره مسکن میگفتند و همین سبب شد همزمان تورم نیز حاکم باشد. وزیر راه و شهرسازی به تازگی ادعا کرده دولت سیزدهم توانست در پروژه بزرگ نهضت ملی مسکن از ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار عبور کند، این در حالی است که پیش از این عنوان کردن چنین رقمی غیرقابل باور بود.
قیمت دلار طی روزهای اخیر توانست دوباره در سطح ۶۰ هزار تومانی قرار گیرد. روند صعودی قیمت دلار، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داد و انتظارات تورمی را در این بازار بالا برد