بخش اصلی تقاضای خرید آپارتمان متراژ بزرگ را تشکیل میدهند چرا که عمده متقاضیان خرید مسکن دهکهای متوسط و بهویژه خانه اولی، مشتری آپارتمانهای زیر ۷۰ مترمربع هستند.
اکنون وام یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومانی با اقساط حدود ۳۷ میلیون تومانی برای خرید مسکن پرداخت میشود، با توجه به میزان بازپرداخت اقساط که طی هرماه ۳۷ میلیون تومان است قطع به یقین افراد عادی توان این بازپرداخت را با حقوق معمولی نخواهند داشت
هر ساله به جهت سیاستهای انبساطی و انقباضی دولت، قیمت تمامی اجناس و بازارهای مالی، یک ثبات نسبی را تجربه میکند و شیب ملایمی دارد، اما در آستانه سال نو، این نوع سیاستها تاثیر خود را بر تمامی بازارها اعم از خودرو، ارز، سکه، طلا و مسکن میگذارد و در چنین شرایطی رشد نرخها اجتناب ناپذیر است
بازار فروش آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده نشان میدهد بخش زیادی از این فایلها با بهای نامتعارف به بازار عرضه شده اند و فروشندههای آنها قیمت پیشنهادی خود را برای فروش افزایش داده اند.
گرانترین خانههای ایران طبیعتا در شهر تهران (منطقه ۱ و یا لواسان) قرار دارند. برخی از ویژگیهای خانهها باعث میشود، خانهای در این لیست جای بگیرد و به اصطلاح برند شود. در این گزارش لیست گرانترین خانههای تهران را آوردیم.
بر اساس گزارشی که مرکز آمار ایران بهتازگی از تحولات بازار مسکن تهران منتشر کرده، متوسط قیمت منطقه ۲ در دیماه ۱۴۰۲، معادل ۱۱۴ میلیون و ۵۱۳ هزار تومان اعلام شده است.
قیمت خانههای کلنگی در تهران برای سازندهها اهمیت دارد، اما این فاکتور به تنهایی نمیتواند معادله «تصمیم برای سرمایه گذاری ساختمانی» را برای بساز و بفروشها روشن کند.
کارشناس بازار مسکن میگوید: گرانی بی منطق مسکن در ماههای پایانی سال از وضعیت نابسامان قیمتها در بازار ارز و طلا و به تبع آن بازار مسکن خبر میدهد که در ادامه این روند مسکن قطعاً از دسترس تهرانیها خارج میشود.
مرکز آمار ایران امروز گزارش تحولات بازار مسکن تهران در دیماه ۱۴۰۲ را منتشر کرد. این گزارش حاکی از آن است که تورم ماهانه این کالای اساسی در اولینماه زمستان افزایشی ۲.۲ درصدی را تجربه کرده، اما تورم نقطه به نقطه و سالانه آن شیبی کاهشی داشته است.
تاثیر نوسانات اخیر قیمت ارز که از اوایل دی ماه ۱۴۰۲ آغاز و نهایتا به تثبیت آن در محدوده ۵۵ هزار تومان در اوایل بهمن ماه انجامید بیش از اندک خریدهایی در بازار مسکن به قصد حفظ ارزش پول، خود را نشان نداد.
فاصله قیمت مسکن در تهران با ۴ کلانشهر کشور، در کمترین میزان تاریخی قرار گرفته است و این وضعیت سه فرضیه را درباره اوضاع بازار مسکن شهرهای مادر مطرح میکند. نسبت قیمت آپارتمانهای پایتخت به دیگر کلانشهرها، قبل از جهش قیمتها، ۲ برابر بود؛ اما با شروع جهش، بیشتر شد و حالا در سطح عددی ۱.۸ و حتی کمتر است. فرضیه اول میتواند «رشد بیشتر قیمت یا کاهش کمتر آن» در کلانشهرها طی سال جاری باشد؛ اما رکودسنجی معاملات ملک، علت دیگری را در کنار روند قیمت نشان میدهد.
سال ۱۴۰۲ به روزهای پایانی خود نزدیک میشود و همین عامل باعث شده است برخی کارشناسان اعتقاد داشته باشند بهطور سنتی جنب و جوشی در بازار حاکم شده است؛ هیجاناتی نسبی که نوسان قیمت دلار میتواند به آن دامن بزند. اما در مقابل برخی دیگر از کارشناسان نیز معتقدند شرایط بازار مسکن بحرانیتر از آن است که این اتفاقات بتواند محرکی برای آن باشد. مجید گودرزی، کارشناس مسکن در گفتگو با «تجارتنیوز» وضعیت بازار را تا پایان سال پیشبینی کرده است.