واسطههای مسکن میگویند که بازار معاملات مسکن شهر تهران، معمولا در هر سال تا قبل از بیستم اسفندماه رسما به کار خود پایان میدهد و در فروردین ماه نیز حالت نیمهتعطیل دارد.
به دلیل جهشهای مکرر قیمت مسکن وجاماندگی درآمد خانوارها از قیمت واحدهای مسکونی، ورود تقاضای مصرفی به بازار مسکن کشور تحت هر شرایطی در سال آینده بعید است و به نظر نمیرسد در چند سال آتی هم این شکاف ترمیم شود وتقاضای مصرفی توان ورود به بازار مسکن را به دست آورد.
یک کارشناس مسکن گفت: تقاضا در بازار مسکن صفر است و انتظارات مردم برای خانهدار شدن به بیشاز صد سال رسیده که البته انتظار میرود در شب عید کاهش قیمت مسکن را در بازار تجربه کنیم.
به گفته یک واسطهگر ملکی در پونک، برای رهن کامل یک واحد با ۵۰ مترمربع زیربنا و امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری در این محله دستکم باید ۷۰۰ میلیون تومان در نظر داشت
متوسط ارقام پیشنهادی فروشندهها بابت هر متر آپارتمان مسکونی در منطقه یک به ۱۸۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و این عدد در چهار نقطه دیگر پایتخت از مرز ۱۰۰ میلیون رد شده است
بخش اصلی تقاضای خرید آپارتمان متراژ بزرگ را تشکیل میدهند چرا که عمده متقاضیان خرید مسکن دهکهای متوسط و بهویژه خانه اولی، مشتری آپارتمانهای زیر ۷۰ مترمربع هستند.
اکنون وام یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومانی با اقساط حدود ۳۷ میلیون تومانی برای خرید مسکن پرداخت میشود، با توجه به میزان بازپرداخت اقساط که طی هرماه ۳۷ میلیون تومان است قطع به یقین افراد عادی توان این بازپرداخت را با حقوق معمولی نخواهند داشت
هر ساله به جهت سیاستهای انبساطی و انقباضی دولت، قیمت تمامی اجناس و بازارهای مالی، یک ثبات نسبی را تجربه میکند و شیب ملایمی دارد، اما در آستانه سال نو، این نوع سیاستها تاثیر خود را بر تمامی بازارها اعم از خودرو، ارز، سکه، طلا و مسکن میگذارد و در چنین شرایطی رشد نرخها اجتناب ناپذیر است
بازار فروش آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده نشان میدهد بخش زیادی از این فایلها با بهای نامتعارف به بازار عرضه شده اند و فروشندههای آنها قیمت پیشنهادی خود را برای فروش افزایش داده اند.
گرانترین خانههای ایران طبیعتا در شهر تهران (منطقه ۱ و یا لواسان) قرار دارند. برخی از ویژگیهای خانهها باعث میشود، خانهای در این لیست جای بگیرد و به اصطلاح برند شود. در این گزارش لیست گرانترین خانههای تهران را آوردیم.
بر اساس گزارشی که مرکز آمار ایران بهتازگی از تحولات بازار مسکن تهران منتشر کرده، متوسط قیمت منطقه ۲ در دیماه ۱۴۰۲، معادل ۱۱۴ میلیون و ۵۱۳ هزار تومان اعلام شده است.
قیمت خانههای کلنگی در تهران برای سازندهها اهمیت دارد، اما این فاکتور به تنهایی نمیتواند معادله «تصمیم برای سرمایه گذاری ساختمانی» را برای بساز و بفروشها روشن کند.