بازار مسکن شاهد «رفتار متفاوت از گذشته» نسبت به «نوسان دوباره نرخ دلار» است. در هفتهای که گذشت، قیمت دلار پساز ثبات نسبی ماههای قبل، بیشاز ۵ درصد افزایش پیدا کرد. از آنجا که نبض قیمت مسکن از سال۹۷ تاکنون، به رشدهای محسوس قیمت ارز –چه کاهشی، چه افزایشی- واکنش نشان داده است، در روزهای اخیر هم این بازار (ملک) تحتتاثیر دلار قرار گرفت؛ اما به شکلی دیگر. تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد در حال حاضر به دو دلیل، حرکت قیمت مسکن همجهت با قیمت دلار نیست.
طی روزهای گذشته تحتتاثیر «رشد حدود ۸ درصدی قیمت دلار» در مقایسه با قیمت آذر، مراجعه گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان و همچنین تماسهای تلفنی آنها با واسطههای بازار، به شکل محسوس افزایش پیدا کرد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که وام خرید مسکن پاسخگوی نیاز مردم در بازار مسکن نیست گفت: با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان برای تامین مالی سایر پروژههای خود معمولا در آخر سال، واحدها را با قیمتهای مناسب عرضه میکنند
داوود بیگینژاد اظهار کرد: بررسی بازار مسکن تهران از ابتدای امسال تا پایان آذرماه و مقایسه آن با دوره مشابه سال گذشته نشان میدهد کمترین تورم سالانه مربوط به منطقه یک بوده است.
در حالی اولین ماه زمستان ساعتهای پایانی را میگذراند که بررسیها نشان میدهد که با وجود رکود حاکم بر بازار، اما قیمت ملک در مسیر نزولی قرار نگرفته است.
این دو منطقه علاوه بر ویژگی «سکونت طبقات مختلف درآمدی و اجتماعی»، از ویژگی دیگری همچون «محلههای ضعیف و قوی به لحاظ ارزش ملک» برخوردار است که به همین خاطر، قیمت واحدهای مسکونی در آنها به نوعی میتواند «نبض میانگین قیمت در بازار مسکن شهر تهران» را بیان کند.
عضو کمیسیون تلفیق لایحه بودجه ۱۴۰۳ از مصوبه این کمیسیون برای اعطای زمین رایگان به خانوادههای دارای ۴ فرزند و بیشتر و همچنین کاهش مالیات واحدهای تولیدی در سال ۱۴۰۳ خبر داد.
بررسی آمارهای مربوط به تورم نشان میدهد، از آغاز فصل اجاره در سال جاری تورم اجاره نسبت به تورم عمومی یک قدم جلوتر بوده است. این در حالیست که با وجود ضریب بالای تورم اجاره در شاخص کل، این بازار میتواند سهم بالایی در تحرک موتور تورم عمومی داشته باشد.
پیشتر علاوه بر «افزایش مساحت»، متقاضیان تبدیل به احسن، به دنبال ارتقای منطقه محل سکونت خود یا کاستن از عمربنای واحد مسکونی محل سکونتشان بودند، اما هم اکنون عمده متقاضیان تبدیل به احسن آنهایی هستند که میخواهند مساحت واحدشان را افزایش دهند.
تب بالای اجارهبها در ماههای آخر سال و در شرایطی که به گفته آمارهای رسمی بازار خرید مسکن با افت قیمت یا ثبات قیمتها روبهرو شده است؛ چه علتی میتواند داشته باشد؟
برآورد از میانگین قیمت مسکن شهر تهران را شاید بتوان بر اساس سه معیار کاملا متفاوت از هم، انجام داد که البته بسته به اینکه کدام معیار را انتخاب میکنید، نتایج و تحلیل آن میانگین قیمت با دو معیار دیگر فرق خواهد داشت.
با سرمایهای معادل ۶ میلیارد و ۷۲۰ میلیون تومان شما میتوانید واحدی نوساز در محدوده سلسبیل با زیربنای ۹۶ متری و ۲ اتاق خواب را خریداری کنید؛ و سرمایه لازم برای خرید واحدی نوساز در محله جیحون درحالی که این واحد ۸۰ متر زیربنا و ۲ اتاق خواب داشته باشد مبلغی بالغبر ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است