به گفته یک واسطهگر ملکی در محله پونک، با توجه به کاهش متقاضی ملکی در بازار اکثر فروشندگانی که فروشنده واقعی هستند بر روی قیمت نهایی ملک خود تخفیف قرار میدهند.
وام اجاره مسکن، دو نقطه ضعف اساسی و بزرگ دارد. ضعف اول این تسهیلات به «قدرت پوششی» ناچیز در برابر اجارهبها بهویژه در تهران و کلانشهرها مربوط است. توانسنجی وام ودیعه براساس دستهبندی شهرها به ۴ گروه نشان میدهد، بالاترین قدرت، معادل ۵۰درصد مبلغ اجاره است. اما ضعف بزرگ به «قسط ماهانه» وام برمیگردد که تقریبا برابر «اجارهبهای ماهانه» است.
در سالی که در حال پشت سر گذاشتن آن هستیم، بدون شک بازیگر اصلی رکود، حوزه مسکن بوده است؛ رکودی که در همه ابعاد این حوزه اعم از معاملات و ساخت و ساز نقشآفرین بوده و نگرانیهایی را در پیشبینیها و تحلیلها برای این حوزه در سال ۱۴۰۳ ایجاد کرده است. اما به راستی چه چشماندازی برای حوزه مسکن در سال ۱۴۰۳ قابل پیشبینی خواهد بود؟!
رکود تقاضای مسکن در سالهای اخیر البته تا حد زیادی ناشی از درآمد اندک مردم و بهویژه ناکافی بودن مزد کارگران و بازنشستگان بهعنوان اکثریت جمعیت کشور است که نمیتوانند با کل دریافتی یک ماهه خود اجاره یک خانه ۷۰ متری در هرکجای کشور را بپردازند.
میانگین رهن کامل هر مترمربع آپارتمان در فایلهای عرضه شده به بازار مسکن منطقه یک شهر تهران در روز گذشته حول وحوش بازه قیمتی ۲۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. البته این میزان در برخی فایلها کمتر و در برخی فایلهای لوکس تا بیش از دو برابر نیز مشاهده میشود.
بازار مسکن شاهد «رفتار متفاوت از گذشته» نسبت به «نوسان دوباره نرخ دلار» است. در هفتهای که گذشت، قیمت دلار پساز ثبات نسبی ماههای قبل، بیشاز ۵ درصد افزایش پیدا کرد. از آنجا که نبض قیمت مسکن از سال۹۷ تاکنون، به رشدهای محسوس قیمت ارز –چه کاهشی، چه افزایشی- واکنش نشان داده است، در روزهای اخیر هم این بازار (ملک) تحتتاثیر دلار قرار گرفت؛ اما به شکلی دیگر. تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد در حال حاضر به دو دلیل، حرکت قیمت مسکن همجهت با قیمت دلار نیست.
طی روزهای گذشته تحتتاثیر «رشد حدود ۸ درصدی قیمت دلار» در مقایسه با قیمت آذر، مراجعه گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان و همچنین تماسهای تلفنی آنها با واسطههای بازار، به شکل محسوس افزایش پیدا کرد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که وام خرید مسکن پاسخگوی نیاز مردم در بازار مسکن نیست گفت: با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان برای تامین مالی سایر پروژههای خود معمولا در آخر سال، واحدها را با قیمتهای مناسب عرضه میکنند
داوود بیگینژاد اظهار کرد: بررسی بازار مسکن تهران از ابتدای امسال تا پایان آذرماه و مقایسه آن با دوره مشابه سال گذشته نشان میدهد کمترین تورم سالانه مربوط به منطقه یک بوده است.
در حالی اولین ماه زمستان ساعتهای پایانی را میگذراند که بررسیها نشان میدهد که با وجود رکود حاکم بر بازار، اما قیمت ملک در مسیر نزولی قرار نگرفته است.
این دو منطقه علاوه بر ویژگی «سکونت طبقات مختلف درآمدی و اجتماعی»، از ویژگی دیگری همچون «محلههای ضعیف و قوی به لحاظ ارزش ملک» برخوردار است که به همین خاطر، قیمت واحدهای مسکونی در آنها به نوعی میتواند «نبض میانگین قیمت در بازار مسکن شهر تهران» را بیان کند.
عضو کمیسیون تلفیق لایحه بودجه ۱۴۰۳ از مصوبه این کمیسیون برای اعطای زمین رایگان به خانوادههای دارای ۴ فرزند و بیشتر و همچنین کاهش مالیات واحدهای تولیدی در سال ۱۴۰۳ خبر داد.
بررسی آمارهای مربوط به تورم نشان میدهد، از آغاز فصل اجاره در سال جاری تورم اجاره نسبت به تورم عمومی یک قدم جلوتر بوده است. این در حالیست که با وجود ضریب بالای تورم اجاره در شاخص کل، این بازار میتواند سهم بالایی در تحرک موتور تورم عمومی داشته باشد.