دبیر اتحادیه مشاوران املاک گفت: شاید افزایش نرخ دلار هیجانی را هم وارد بازار مسکن کند، اما مقطعی بوده و باید دید رفتار دلار چگونه خواهد بود و آیا این روند افزایش نرخ دلار ادامهدار است یا اینکه با ورود دولت قیمتها کنترل میشود.
افزایش قیمت دلار به طور مستقیم تاثیر خود را بر بازار مسکن گذاشته و بخشی از نوسان رخ داده بدون تردید به وضعیت تهاجمی بازار ارز مربوط است. با افزایش نرخ دلار در این روزها، قیمت مسکن نیز افزایش پیدا کرده و بهنظر میآید که بعد از یک رکود یکساله، در حال خروج از رکود است.
بازار معاملات مسکن شهر تهران در ماه میانی زمستان کماکان با تنوع قابل قبولی از فایل فروش همراه است. تازهترین بررسیهای دنیای اقتصاد از وضعیت بازار معاملات مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت نشان میدهد سطوح پیشنهادی قیمتها تفاوت محسوسی با ماه قبل نداشته است و تقریبا در تمام بازههای سنی و متراژی در این مناطق فایل فروش موجود است.
در محله لویزان، واحدی با ۷۸ مترمربع زیربنا و ۱۲ سال ساخت و دو خوابه، به همراه امکاناتی همچون آسانسور و انباری و پارکینگ، ۷ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و واحدی با ۱۱۵ مترمربع زیربنا و ۶ سال ساخت به همراه امکاناتی که ذکر شد، ۱۰ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
به گفته یک واسطهگر ملکی در محله پونک، با توجه به کاهش متقاضی ملکی در بازار اکثر فروشندگانی که فروشنده واقعی هستند بر روی قیمت نهایی ملک خود تخفیف قرار میدهند.
وام اجاره مسکن، دو نقطه ضعف اساسی و بزرگ دارد. ضعف اول این تسهیلات به «قدرت پوششی» ناچیز در برابر اجارهبها بهویژه در تهران و کلانشهرها مربوط است. توانسنجی وام ودیعه براساس دستهبندی شهرها به ۴ گروه نشان میدهد، بالاترین قدرت، معادل ۵۰درصد مبلغ اجاره است. اما ضعف بزرگ به «قسط ماهانه» وام برمیگردد که تقریبا برابر «اجارهبهای ماهانه» است.
در سالی که در حال پشت سر گذاشتن آن هستیم، بدون شک بازیگر اصلی رکود، حوزه مسکن بوده است؛ رکودی که در همه ابعاد این حوزه اعم از معاملات و ساخت و ساز نقشآفرین بوده و نگرانیهایی را در پیشبینیها و تحلیلها برای این حوزه در سال ۱۴۰۳ ایجاد کرده است. اما به راستی چه چشماندازی برای حوزه مسکن در سال ۱۴۰۳ قابل پیشبینی خواهد بود؟!
رکود تقاضای مسکن در سالهای اخیر البته تا حد زیادی ناشی از درآمد اندک مردم و بهویژه ناکافی بودن مزد کارگران و بازنشستگان بهعنوان اکثریت جمعیت کشور است که نمیتوانند با کل دریافتی یک ماهه خود اجاره یک خانه ۷۰ متری در هرکجای کشور را بپردازند.
میانگین رهن کامل هر مترمربع آپارتمان در فایلهای عرضه شده به بازار مسکن منطقه یک شهر تهران در روز گذشته حول وحوش بازه قیمتی ۲۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است. البته این میزان در برخی فایلها کمتر و در برخی فایلهای لوکس تا بیش از دو برابر نیز مشاهده میشود.
بازار مسکن شاهد «رفتار متفاوت از گذشته» نسبت به «نوسان دوباره نرخ دلار» است. در هفتهای که گذشت، قیمت دلار پساز ثبات نسبی ماههای قبل، بیشاز ۵ درصد افزایش پیدا کرد. از آنجا که نبض قیمت مسکن از سال۹۷ تاکنون، به رشدهای محسوس قیمت ارز –چه کاهشی، چه افزایشی- واکنش نشان داده است، در روزهای اخیر هم این بازار (ملک) تحتتاثیر دلار قرار گرفت؛ اما به شکلی دیگر. تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد در حال حاضر به دو دلیل، حرکت قیمت مسکن همجهت با قیمت دلار نیست.
طی روزهای گذشته تحتتاثیر «رشد حدود ۸ درصدی قیمت دلار» در مقایسه با قیمت آذر، مراجعه گروهی از متقاضیان خرید آپارتمان و همچنین تماسهای تلفنی آنها با واسطههای بازار، به شکل محسوس افزایش پیدا کرد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این که وام خرید مسکن پاسخگوی نیاز مردم در بازار مسکن نیست گفت: با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان برای تامین مالی سایر پروژههای خود معمولا در آخر سال، واحدها را با قیمتهای مناسب عرضه میکنند
داوود بیگینژاد اظهار کرد: بررسی بازار مسکن تهران از ابتدای امسال تا پایان آذرماه و مقایسه آن با دوره مشابه سال گذشته نشان میدهد کمترین تورم سالانه مربوط به منطقه یک بوده است.