در شرایط فعلی، میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران معادل ۷۵ میلیون تومان است و یک آپارتمان ۷۵ متری با عمر و امکانات متوسط به حدود ۵.۷ میلیارد تومان میرسد
آخرین آمارهای رسمی از بازار مسکن نشان میدهد که متوسط قیمت مسکن در تهران طی آبانماه به ۷۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است و خانوارها برای خرید یک خانه ۵۰ متری باید بهطور متوسط چهار میلیارد تومان هزینه کنند. اما در کدام محلههای تهران میتوان واحد مسکونی با چهار میلیارد تومان خرید؟
آخرین دادههای مرکز آمار از بازار مسکن دو نکته برجسته داشت؛ صعودی شدن شاخص قیمت مسکن پس از کاهش در چهار ماه متوالی و افت بیش از ۵۰ درصدی معاملات بازار مسکن.
مرکز آمار ایران از کاهش ۵.۸درصدی تورم نقطهای مسکن در شهر تهران در آبان امسال خبر داد و اعلام کرد: نرخ تورم سالانه آبان ماه ١٤۰٢ آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد ٨٦،٣درصد رسیده است
عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید بازار مسکن تحت تاثیر تثبیت نرخ دلار در رکود به سر میبرد. از همین رو میتوان انتظار داشت با رشد نرخ دلار و رها شدن فنر ارزی که کارشناسان نسبت به آن هشدار میدهند، رشدی نیز در انتظار قیمت مسکن باشد. بر این اساس این افزایش قیمت میتواند یا در پایان سال رخ دهد یا به سال بعد موکول شود. زمان دقیق آن بر هیچکس آشکار نیست.
بر اساس دادههای مرکز آمار ایران، متوسط قیمت هر متر مسکن ۷۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است؛ اما در کجای تهران میتوان واحدی با هر مترمربع زیر ۷۵ میلیون تومان خرید؟
محله مینیسیتی یکی از محلات شمالی تهران است که به دلیل موقعیت جغرافیایی و همچنین دسترسی، امکانات و بافت نوساز از میانگین بالای خرید و فروش واحد مسکونی برخوردار است. اما با چه حدود قیمتی میتوان در این محله خانه خرید؟
دولتی که یکی از بزرگترین شعارها را در بخش مسکن داده است با انفجار قیمتی این کالای سرمایهای نیز روبرو بوده و فشار بر مستاجران دستخوش افزایش بسیار جدی شده است
آمارهای رسمی از قیمت مسکن در تهران حاکی از رشد بهایی بیسابقه در سالهای اخیر است تا آنجا که متوسط قیمت آپارتمان در این شهر در دهه ۸۰ زیر یک میلیون تومان بوده و حالا در آبانماه ۱۴۰۲ به محدوده ۸۰ میلیون تومانی نزدیک شده است.
عباسآباد یکی از مناطق قدیمی تهران است که بهدلیل دسترسی آسان به مرکز شهر و وجود امکانات مناسب در این محدوده، از متقاضیان زیادی برای خرید آپارتمان برخوردار است. اما خریداران واحد مسکونی در عباسآباد باید چه محدوده قیمتی را در نظر داشته باشند؟
آپارتمان ۸۷ متری در فاز دو پرند اخیرا برای اجاره آگهی شده است. صاحبخانه برای اینکه زودتر مستاجر پیدا کند از عبارت نزدیک مترو در آگهی استفاده کرده و رقم ودیعه و اجاره ماهانه را برای خانهای که بدون آسانسور طبقه سوم واقع شده بهترتیب ۱۰۰ و ماهی شش میلیون تعیین کرده است. قابلیت تبدیل رهن و اجاره بهشکلی است که رقم اجارهماهانه تا چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تقلیل پیدا میکند، ولی درعوض رقم پول پیش به ۱۵۰ میلیون تومان میرسد.
بررسیهای بانک مرکزی نشان میدهد، در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده معادل ۱۳۵ میلیون تومان به منطقه ۳ و کمترین آن با ۳۵ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.