شاخص استطاعت مسکن، شاخصی است که با آن میتوان میزان قدرت خرید مردم را برای خرید خانه سنجید؛ شاخصی که در حال حاضر با وضعیت کنونی معیشت مردم، به شدت افت کرده است. رئیس مرکز پژوهشهای مجلس نیز بهتازگی در این باره گفته است که قیمت مسکن ، درآمد و توان خرید مردم در قالب شاخص استطاعت مسکن مطرح میشود و هر چه قیمت مسکن بالا برود، توان خرید مردم کاهش پیدا کند. بر این اساس، اگر مسکن در رکود باشد نشاندهنده این است که از شاخص استطاعت مسکن فاصله داریم!
مسکن و بحرانهای پیرامون آن، سالهاست گریبان خانوارها را گرفته است. وعده دو سال پیش ابراهیم رئیسی که قول ساخت یک میلیون خانه در سال را داد، مشکلی را حل نکرد و وزارت راه و شهرسازی برای تحقق آن اگرها و، اماهای زیادی آورد. اما گویی ساخت مسکن در کشور ما به جز دولت، متولیان دیگری هم دارد؛ تا جایی که شهرداری تهران «قرارگاه مسکن» راهاندازی میکند و مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در عرض یک ماه، دوبار از «طرح مسکن ۲۵متری» رونمایی میکند.
در حالی که جهت کلی قیمتها در عمده فایلهای فروش عرضه شده به بازار مسکن منفی بوده و تغییرات اعمال شده بر قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای عرضه شده برای فروش کاهشی بوده است، همچنان یک گروه از سازندهها بر سطوح بالای قیمتهای پیشنهادی اصرار میورزند و تمایلی به تقلیل قیمت اعلامی خود نشان نمیدهند.
یک کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه قیمتگذاری دستوری مسکن در تضاد با بازار آزاد نیست، گفت: هیچ کشوری تقریبا غیر از ایران بازار مسکن را به عرضه و تقاضا واگذار نمیکند چون امکان بروز نارضایتیهای گسترده خیلی زیاد است.
بررسیهای فایلهای مسکن در ۳ کلانشهر (تهران، مشهد، اصفهان) نشان میدهد، برای خرید یک واحد نقلی و نوساز ۴۸ الی ۵۰ متری در مشهد در بین این سه کلانشهر، بودجه کمتری باید در نظر داشت.
اگر واحدی با متراژ ۸۰ متر مد نطر دارید، یک واحد ۱۱ ساله در جنتآباد جنوبی که دو خوابه است، به سرمایهای معادل ۷ میلیاردو ۷۵۰ میلیون تومان احتیاج دارید.
ماههاست که آمار موثقی از بازار مسکن منتشر نشده است، اما برخی مسئولان مدعی هستند طی چند ماه اخیر قیمت مسکن روندی نسبتا کاهشی را طی کرده است؛ با این حال، اما بررسی میدانی بازار نشان میدهد روند نزولی قیمت مسکن نیز نتوانسته تاثیری مفید بر قدرت خرید متقاضیان و افزایش سرانه خرید مسکن داشته باشد.
مساله مهم این است که تا پیش از حاکمیت این شرایط برزخی در بازار معاملات مسکن هم تعداد خانه اولیهای دارای استطاعت خرید در بازار بسیار اندک بود و حالا از همین تعداد اندک هم دیگر خبری نیست
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد وضعیت بازار خرید و فروش مسکن بیان کرد: در بخش اجاره، بازار در ثبات قیمتی قرار دارد، اما در بحث خرید و فروش مسکن، بازار همچنان راکد است که علت اصلی آن، افزایش بیش از حد قیمتهاست که سبب شده قدرت خرید مردم کاهش یابد
به نظر میرسد تقاضای سرمایهای سنگین یکی از مهمترین عوامل جهش بیشتر قیمت مسکن باشد. این تقاضا هنگامی ایجاد میشود که انتظارات تورمی بالا رفته باشد و مردم به دنبال بازاری برای حفظ ارزش پولشان باشند.
اگر به دنبال واحد ۱۰۰ متری دیگری در فرمانیه هستید میتوانید یک خانه ۵ ساله که دو اتاق خواب و پارکینگ، انباری، آسانسور دارد را با پول پیش ۵۰۰ میلیونی و اجاره ۵۰ میلیون تومانی در فرمانیه کرایه کنید