یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تاکید کرد که دولت باید سیاست گذاری همراه با برنامههای کارشناسی برای ساماندهی بازار مسکن داشته و از ارائه طرحهای متعدد که راه به جایی نمیبرند فاصله بگیرد.
براساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه درباره معاملات خردادماه شهر تهران، بالاترین قیمتهای معامله شده هر مترمربع واحد آپارتمانی در منطقه یک با ۴۲ میلیون و ۴۹۹ هزار تومان و پایینترین قیمتها هم در منطقه ۱۸ با ۸ میلیون و ۸۰۸ هزار تومان بوده است.
نماینده تربت حیدریه در مجلس گفت: بیش از یک و نیم برابر نیاز سالانه به مسکن خانه خالی در شهر تهران وجود دارد در حالی که میتوانیم با اعطای معافیت مالیاتی و تسهیلات تک رقمی بانکی از انبوه ساز برای ورود جدی به ساخت و ساز حمایت کنیم.
مرکز آمار متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه در زمستان ۹۸ را ۱۶ هزار و ۶۰ تومان اعلام کرد که نسبت به زمستان ۹۷، ۴۴.۶ درصد رشد را نشان میدهد. این در حالی است که قیمت زمین و خانه کلنگی در همین مدت بیش از ۶۳ درصد بالا رفته است.
افق پیش روی بازار مسکن به عواملی از جمله مدت زمان ماندگاری ویروس کرونا، نرخ ارز، قیمت نفت، ظرفیت بازارهای موازی همچون بورس و طلا، تسهیلات بانکی، قیمت مصالح ساختمانی و میزان تولید مسکن بستگی دارد. با این حال برآیند کلی نظر کارشناسان این است که اگر وضعیت در یک روال معمول پیش برود حداکثر رشد قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.
جغرافیای خرید طیفی از تقاضای مسکن به لحاظ بیشترین حضور در مناطق مختلف پایتخت بررسی شد. کارنامه بازار شب عید نشان میدهد خریدهای تبدیلی به معنای جابهجاشدن به آپارتمان بهتر، در منطقه یک تهران با حجم بیشتری نسبت به سایر مناطق انجام شده که این اتفاق ناشی از تفاوت قدرت خرید ساکنان این منطقه است. افزایش چشمگیر قیمت مسکن در منطقه یک تاثیر قابلتوجهی بر رشد قیمت میانگین داشته است. کانون تقاضای مصرفی و سرمایهای نیز مشخص شده است.
دبیر کانون انبوه سازان با بیان اینکه در نیمه دوم امسال با رشد قیمت آهن آلات و مصالح ساختمانی مواجه بودیم گفت: رشد هزینههای تولید تاثیر خود را بر قیمت مسکن در سال آینده نشان میدهد و حداقل افزایش قیمت معادل نرخ تورم خواهد بود.
با وجود افزایش بیش از ۶۳ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در سال ۱۳۹۸ و رشد معاملات در سه ماه پایانی سال، این بازار در حالت کلی ۳۵ درصد نسبت به سال ۱۳۹۷ کوچکتر شد.
درصورتیکه نرخ مالیات بر عایدی املاک به اندازهای باشد که خرید و فروش به قصد سوداگری هزینه بالایی داشته باشد، تقاضای سرمایهای غیرمولد کاهش مییابد و موجب خروج سوداگران از بازار خواهد شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش مراجعات در دی و بهمن موجب رشد قیمت مسکن شد، گفت: قیمت مسکن در سال ۹۹ نمیتواند بیشتر از نرخ تورم رشد کند و قطعاً این افزایش بسیار پایینتر از خط تورم خواهد بود.
افزایش سرساماور قیمت مسکن در ایران طی دو سال اخیر موج جدیدی را در اقتصاد ایران ایجاد کرده است؛ موج خروج سرمایه از ایران به بخش مسکن ترکیه. اتفاقی که تداوم ان میتواند بحرانی جدی را متوجه اقتصاد ایران نماید.
تماس با بنگاههای معاملات ملکی مناطق شمالی تهران نشان میدهد که برای بازدید از بسیاری از خانهها، مشاور املاک ابتدا موجودی حساب متقاضی را بررسی میکند سپس امکان بازدید فراهم میشود.
کد خبر: ۵۱۶۵۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۱۴
کلید حل مشکلات بازار مسکن، حمایت و تقویت بخش عرضه است؟!
امروزه با کمی پرسوجو درمییابیم که بازار مسکن وارد فاز تازهای شده و آنطور که فعالان میگویند این بخش به نسبت ماههای اخیر کمی جان تازه گرفته است. به عبارتی دیگر بررسیها حاکی از آن است که معاملات در آذرماه سال جاری افزایش یافته و میتوان گفت رونق پس از مدتها به بازار مسکن رسیده است. پس از افزایش نرخ بنزین این انتظار میرفت که بازارهای اقتصادی تحت تاثیر جو روانی پیشآمده قرار بگیرند و با جهش قیمتی همراه باشند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیر تغییر نرخ بنزین بر بازار ملک گفت: قیمت مسکن متاثر از نرخ ارز و شرایط اقتصاد کلان در سال ۹۷ دچار رشد قابل توجهی شده و افزایش مجدد قیمتها امکانپذیر نیست.