بازار مسکن در سالهای اخیر با بحرانهای زیادی دست و پنجه نرم کرده است. رکود شدید در کنار تورم افسارگسیخته، خروج سرمایهگذاران و بیانگیزگی بخش خصوصی، همه و همه وضعیت این بازار را بغرنجتر از گذشته کرده است.
بازار مسکن تهران در دی ماه بیشترین رشد ماهانه را تجربه کرد که ناشی از روند طبیعی تعدیل قیمتها در در واکنش به تحولات بازارهای موازی همچون طلا و دلار بوده است
یک مقام صنفی گفت: نوسانات شدید و غیرمتعارف نرخ ارز با ایجاد فضای روانی و نااطمینانی در بازار، باعث تردید فروشندگان و توقف معاملات مسکن شده است، بدون آنکه الزاماً افزایش واقعی قیمت رخ دهد.
بازار ملک و مسکن طی سالهای اخیر در روند رکودی قرار گرفته و این رکود در سال جاری تشدید شده است. این در حالی است که تورم نیز افزایشی شده و پدیده رکود تورمی را در بازار مسکن رقم زده است.
شاخص «قیمت مسکن» که براساس قیمت فایلهای پیشنهادی برای عرضه در سکوهای آنلاین استخراج میشود، در روزهای اخیر و پس از ناآرامیها به متوسط ۱۲۲میلیونتومان به ازای هر مترمربع در روز ۲۲ دی ماه و ۱۲۱میلیونتومان در روز ۲۱ دی ماه رسید
در نیمه اول دی، شاخص مسکن رشد محسوس قیمتهای فروشندههای آپارتمان در تهران به میزان ۴درصد در مقایسه با میانگین قیمت مسکن آذرماه را نشانداد. آپارتمانی ۸۵ متر در بلوار کشاورز با عمر بنای ۱۹ سال، متری ۱۴۷ میلیون تومان فروخته میشود
بازار خرید و فروش مسکن در شهر قم طی دی ماه ۱۴۰۴ وارد مرحلهای تازه از نوسان و ناهمگونی قیمتی شده است، مرحلهای که در آن فاصله میان محلههای مختلف، متراژها و سن بنا بیش از گذشته خودنمایی میکند.
در شرق و غرب تهران با بودجه پنج میلیارد تومان میتوان خانههایی با متراژ ۶۰ متر خریداری کرد. در محلههایی مانند سبلان و نظامآباد، امکان خرید واحدهایی با متراژ بالاتر نیز وجود دارد
هزینه خرید مسکن ۷۵ متری در پایتخت بررسی فایلهای فروش واحدهای مسکونی با شاخصهای ۷۵ متر مربع زیربنا، دارای آسانسور، پارکینگ، انباری و دو خواب نشان میدهد که در مناطق شمالی تهران شامل مناطق ۱، ۲ و ۳، حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید چنین واحدی بین ۱۰ تا ۱۱ میلیارد تومان است.
بررسی فایلهای فروش واحدهای مسکونی با شاخصهای ۷۵ متر مربع زیربنا، دارای آسانسور، پارکینگ، انباری و دو خواب نشان میدهد که در مناطق شمالی تهران حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید چنین واحدی بین ۱۰ تا ۱۱ میلیارد تومان است.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت:در حال حاضر سامانهای رها شده برای عموم ایجاد شده است، اما گاهی این سامانه برای مشاوران املاک قطع است و فقط مردم و برخی کافی نتها میتوانند قرارداد ثبت کنند.
یک فعال حوزه مسکن برای سال آینده پیشبینی میکند اگر امنیت و ثبات در بازار برقرار شود، احتمال افزایش قیمتها در بخش مسکن وجود دارد؛ اما در غیر این صورت، رکود و بلاتکلیفی ادامه خواهد داشت.
میانگین قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در آذرماه برای تهرانیها به حدود ۱۰۸ میلیون رسیده. عددی که در سایه فقدان آمار رسمی و بر پایه قیمتهای پیشنهادی فایلهای فروش به دست آمده است
بازار مسکن شیراز بازاری با تفاوتهای فاحش و متأثر از نوسانات شدید قیمت است. شکاف قیمتی بین مناطق مختلف نشاندهنده عمق نابرابری در دسترسی به فضای شهری است.
عضو انجمن انبوهسازان با بیان اینکه ٣ میلیون واحد مسکونی برای پاسخ به نیاز واقعی مسکن کم داریم، گفت: در ۵ سال گذشته ۴٠ میلیارد دلار پول کشورمان در صنعت ساختمان ترکیه خرج شد.
بررسی پلتفرمهای آنلاین نشان میدهد که با کمتر از ۵ میلیارد تومان نمیتوان در محله سید خندان صاحب خانه شد. در متراژ بین ۵۰ تا ۱۰۰ متر، ارزان قیمتترین واحد، ۵۰ متر و ۲۲ سال از ساخت آن میگذرد. این آپارتمان که بدون پارکینگ، انباری و آسانسور است، ۴ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان قیمت دارد. همچنین یک واحد ۱۰۰ متری نوساز نیز ۱۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
در بازار کساد مسکن و در سایه رشد قارچ گونه بنگاههای ملکی، سرانه درآمد صنف مشاوران املاک کاهش پیدا کرده و اتحادیه مشاوران املاک تهران برای افزایش درآمد اعضای خود، پیشنهاد افزایش حدود ۲ برابری تعرفه حق کمیسیون معاملات ساخت، مسکن و اجاره را به اداره کل صنعت، معدن و تجارت تهران ارسال کرده است.