دادههای یک بازار آنلاین در حوزه املاک نشان میدهد میانگین «قیمت پیشنهادی» فروشندههای آپارتمان در تهران طی ماه گذشته یکدرصد نسبت به فروردین کاهش پیدا کرد.
در مرکز شهر تهران هفت منطقه قرار گرفته که گرانترین خانههای این محدوده در جنوب منطقه ۲ شامل محلههایی همچون ستارخان، گیشا، صادقیه، مرزداران و طرشت است و ارزانترین واحدهای مسکونی در منطقه ۱۲ قرار دارد که محلههای بهارستان، پامنار، سنگلج، قیام، دروازه شمیران و خراسان در آن واقع شدهاند.
اولین ماه از سال ۱۴۰۰ بازار مسکن در مناطق پرتقاضای شهر تهران با ۱ تا ۴ درصد افت قیمت همراه بود؛ در این بین بیشترین کاهش در مناطق ۲ و ۴ که معمولا جزو چهار منطقه پرمعامله محسوب میشوند با ۴.۳ درصد افت ماهیانه رخ داد و قیمتهای قطعی در منطقه ۵ نیز ۱.۱ درصد پایین آمد.
رصد بازار خرید و فروش ملک از افت نسبی فایلهای فروش حکایت دارد. بررسیهای از وضعیت بازار خرید و فروش حاکی از آن است که کمبود تعداد فایلهای فروش، قدرت انتخاب را از متقاضیان خرید گرفته است.
نتایج به دست آمده از یک پژوهش درباره بازار مسکن شهر تهران که ۱۶ شاخص را مورد ارزیابی قرار داده، نشان میدهد که در سالهای ۹۷، ۹۸ و ۹۹ بیشترین و مداومترین افزایش قیمت مسکن در ۳۰ سال اخیر رقم خورده و احتمال اینکه قیمت واقعی مسکن در بالاترین سطح خود باشد بسیار زیاد است؛ بنابراین احتمالا در سال جاری روند تثبیت قیمت مسکن که با توجه به تورم به معنای کاهش قیمت واقعی است آغاز میشود.
تفاوت متوسط قیمت مسکن در منطقه یک پایتخت با متری ۶۶.۸ میلیون تومان و منطقه ۱۸ به عنوان ارزانترین محله تهران با متوسط متری ۱۳.۴ میلیون تومان به حدود ۴۰۰ درصد رسیده است.
معاون وزیر راه گفت: کمبود منابع مالی ساخت مسکن در قالب تسهیلات بانکی یکی از اساسیترین موانع تولید واحدهای مسکونی بود که خوشبختانه با هدایت ۳۶۰ هزار میلیارد تومان از منابع داخلی بانکی در قالب بودجه ۱۴۰۰، زمینه ساخت ۱.۲ میلیون مسکن فراهم میشود.
شکاف بین بودجه خریدار و قیمت مسکن در سال ۹۸، به گسل در سال ۹۹ تبدیل شد. در حال حاضر توان مالی متقاضیان خرید ملک حدود ۳۰درصد و حتی بیشتر، از قیمت فروش آپارتمانها کمتر است. این فاصله در سال ۹۸، کمتر از این بود.