بررسی دادههای مسکن شهر تهران نشان میدهد به دلایل مختلف اقتصادی، اجتماعی و مرکزیت سیاسی، همواره عدد شاخص دسترسی خانوار به مسکن و طول دوره انتظار در پایتخت بسیار بالاتر از میانگین مناطق شهری کشور است.
بازار خرید مسکن در اصفهان در سالهای اخیر به یکی از مهمترین و فعالترین بازارهای ملکی کشور تبدیل شده است، و در ماههای اخیر وارد مرحلهای از ثبات نسبی همراه با اختلاف شدید قیمتی بین محلهها شده است.
جدیدترین دادههای بانک مرکزی ترکیه نشان داد پایتخت ترکیه به مرکز افزایش قیمت مسکن در این کشور تبدیل شده و در دسامبر، افزایش سالانه ۳۴.۹ درصدی را ثبت کرده است.
برخلاف ارز و طلا که تنها طی پنج روز به ترتیب رشد ۹ و ۲۵ درصد قیمت را به ثبت رساندند، بازار مسکن از تنشهای سیاسی و منطقهای تاثیر منفی گرفته و واسطههای ملکی از عمیقتر شدن رکود بازار مسکن و ثبات قیمتها خبر میدهند.
با بودجه ۵۰۰ میلیون تومان میتوان یک آپارتمان ۸۵ متری با عمر بنای ۲۲ سال را در زعفرانیه اجاره کرد؛ کرایه ماهانه این واحد نیز ۷۰ میلیون تومان تعیین شده است.
عضو هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران گفت: از زمان آغاز جنگ ۱۲روزه و با توجه به اخباری که در این مدت منتشر شده، بخش مسکن با شرایط بسیار نابسامانی روبهرو شده است.
فعالان بازار میگویند با رشد تدریجی معاملات و افزایش هزینه ساخت، قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ بازهم صعودی خواهد بود و کمبود اطلاعات رسمی، چشمانداز بازار را مبهم کرده است.
بازار مسکن در سالهای اخیر با بحرانهای زیادی دست و پنجه نرم کرده است. رکود شدید در کنار تورم افسارگسیخته، خروج سرمایهگذاران و بیانگیزگی بخش خصوصی، همه و همه وضعیت این بازار را بغرنجتر از گذشته کرده است.
بازار مسکن تهران در دی ماه بیشترین رشد ماهانه را تجربه کرد که ناشی از روند طبیعی تعدیل قیمتها در در واکنش به تحولات بازارهای موازی همچون طلا و دلار بوده است
یک مقام صنفی گفت: نوسانات شدید و غیرمتعارف نرخ ارز با ایجاد فضای روانی و نااطمینانی در بازار، باعث تردید فروشندگان و توقف معاملات مسکن شده است، بدون آنکه الزاماً افزایش واقعی قیمت رخ دهد.
بازار ملک و مسکن طی سالهای اخیر در روند رکودی قرار گرفته و این رکود در سال جاری تشدید شده است. این در حالی است که تورم نیز افزایشی شده و پدیده رکود تورمی را در بازار مسکن رقم زده است.
شاخص «قیمت مسکن» که براساس قیمت فایلهای پیشنهادی برای عرضه در سکوهای آنلاین استخراج میشود، در روزهای اخیر و پس از ناآرامیها به متوسط ۱۲۲میلیونتومان به ازای هر مترمربع در روز ۲۲ دی ماه و ۱۲۱میلیونتومان در روز ۲۱ دی ماه رسید
در نیمه اول دی، شاخص مسکن رشد محسوس قیمتهای فروشندههای آپارتمان در تهران به میزان ۴درصد در مقایسه با میانگین قیمت مسکن آذرماه را نشانداد. آپارتمانی ۸۵ متر در بلوار کشاورز با عمر بنای ۱۹ سال، متری ۱۴۷ میلیون تومان فروخته میشود
بازار خرید و فروش مسکن در شهر قم طی دی ماه ۱۴۰۴ وارد مرحلهای تازه از نوسان و ناهمگونی قیمتی شده است، مرحلهای که در آن فاصله میان محلههای مختلف، متراژها و سن بنا بیش از گذشته خودنمایی میکند.
در شرق و غرب تهران با بودجه پنج میلیارد تومان میتوان خانههایی با متراژ ۶۰ متر خریداری کرد. در محلههایی مانند سبلان و نظامآباد، امکان خرید واحدهایی با متراژ بالاتر نیز وجود دارد
هزینه خرید مسکن ۷۵ متری در پایتخت بررسی فایلهای فروش واحدهای مسکونی با شاخصهای ۷۵ متر مربع زیربنا، دارای آسانسور، پارکینگ، انباری و دو خواب نشان میدهد که در مناطق شمالی تهران شامل مناطق ۱، ۲ و ۳، حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید چنین واحدی بین ۱۰ تا ۱۱ میلیارد تومان است.
بررسی فایلهای فروش واحدهای مسکونی با شاخصهای ۷۵ متر مربع زیربنا، دارای آسانسور، پارکینگ، انباری و دو خواب نشان میدهد که در مناطق شمالی تهران حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید چنین واحدی بین ۱۰ تا ۱۱ میلیارد تومان است.